66RS0037-01-2023-000198-80

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2023 года

Д 2- 353 \2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» апреля 2023 года

Городской суд города Лесного Свердловской области

В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.

при ведении протокола пос. судьи Селяниной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО город Лесной о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в городской суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области ( далее – ТУ Росимущества в Свердловской области) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований истец указала, что является собственником гаража, расположенного по адресу: ***. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Межмуниципальный отдел по Качканарскому, Лесному, Нижнетуринскому городским округам Управления Росреестра по Свердловской области, т.к. правоустанавливающие документы на гараж отсутствуют.

В 2000 году ФИО1 обращалась в МКУ «КУИ» администрации ГО «Город Лесной» о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося под гаражом, однако получила отказ в заключении договора аренды на земельный участок, поскольку отсутствуют документы о праве собственности на гараж.

В августе 2020 года истец обратилась в СОГУП «Областной Центр Недвижимости» БТИ и регистрации недвижимости города Лесного для выдачи технического паспорта на гараж. В СОГУП «Областной Центр Недвижимости» БТИ и регистрации недвижимости города Лесного выяснился кадастровый номер (***) земельного участка на котором расположен гараж № *** что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от *** № ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж.

Гараж, расположенный по адресу: *** поставлен на технический учет и имеет инвентарный *** в СОГУП «Областной Центр Недвижимости» БТИ и регистрации недвижимости города Лесного.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, строение под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом. Данным гаражом истец владеет открыто и добросовестно, полностью несу бремя содержания имущества. Гараж администрацией городского округа «Город Лесной» самовольной постройкой не признавался.

ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***

Судом с согласия истца произведена замена ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области на Администрацию ГО город Лесной Свердловской области.

Определением суда в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета иска привлечен Муниципальный отдел Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам, которые просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, решение принять на усмотрение суда.

В настоящее судебное заседание стороны не явились.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия, возражений по иску от ответчика в суд не поступило.

Суд, с учетом положений статьи 167 ГПК РФ признав извещение сторон и третьих лиц надлежащим, определил рассмотреть дело в отсутствии сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Судом установлено, следует из материалов дела, что истец владеет гаражом, расположенным по адресу: ***

Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером (***) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальный гараж. что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от *** № ***.

Объект поставлен на технический учет, согласно представленного в материалы дела технического паспорта на объект, выданный СОГУП «Областной Центр Недвижимости» БТИ дата постройки гаража 1991 года ( л.д. 14).

Архивных документов о предоставлении земельного участка под строительство спорного объекта, согласно сведений предоставленных ответчиком Администрацией ГО город Лесной в Администрации ГО город Лесной не имеется ( л.д.67).

Как указано истцом в иске она владеет гаражом с момента его постройки непрерывно, добросовестно, иных лиц имеющих право притязание на спорный объект не имеется, что следует из ответа Муниципальный отдел Росреестра по Лесному и Нижнетуринскому городским округам, в котором указано, что право собственности на спорный объект не ха кем не зарегистрировано.

Согласно положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года N 339-ФЗ, пункта 1 установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Разрешая иск, суд, руководствуясь приведенными нормами права, установив, что спорный гараж самовольной постройкой не признавался, построен на земельном участке с разрешенным видом пользования, право собственности истца не оспаривалось и не оспаривается собственником земельного участка ответчиком по делу, сведения о наличии зарегистрированных прав за иными лицами, а также ограничений (обременений) на спорный объект отсутствуют, иного способа восстановить права истицы не имеется, суд полагает иск удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца

через городской суд города Лесного со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.

Председательствующий Зыкина М.Н.