дело № 2-1462/2025
УИД 26RS0001-01-2025-001353-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.04.2025 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Степановой Е.В.
с участием представителя ответчика ФИО1, - ФИО2 действующего по доверенности,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПКЗГ «Новинка», администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Промышленный районный суд <адрес> края с иском к ответчикам Администрации <адрес>, ПКЗГ «Новинка» о признании права собственности на недвижимое имущество.
В обоснование своих требований указав, что во владении ФИО1 с 2000 года находится недвижимое имущество: нежилое помещение – гараж №, общей площадью 38,8 кв.м., этажность – 2, в том числе подземный -1, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Новинка», что подтверждается справкой от дата №.
С 2000 г. ФИО1 владеет имуществом открыто, не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Гараж истца расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного администрацией <адрес> для строительства гаражей, не является отдельно стоящим строением, находится в ряду аналогичных объектов - гаражей, на 1-м уровне строительства.
На 2-м уровне, т.е. непосредственно над гаражом ФИО1, в тех же границах и так же в ряду гаражей, находится гараж №,64 право собственности, на который зарегистрировано в установленном законом порядке за третьим лицом.
Таким образом, земельный участок под гаражами № и № находится в совместном пользовании ФИО1 и третьего лица, собственника гаража этажом выше, в равных долях по 1/2 доле.
Земельный участок общей площадью 24.2 кв.м., кадастровый № занятый гаражами № и №, расположенными в двух уровнях, закреплен в аренду на 49 лет за собственником гаража №.
В целях оформления права собственности на гараж в соответствии с Законом «О гаражной амнистии», истец во внесудебном порядке обращался в Росреестр однако принимать документы на регистрацию специалисты отказались, ссылаясь на отсутствие право подтверждающих документов на земельный участок под гаражом и сам гараж.
дата ФИО1 обратился письменно с заявлением в Администрацию <адрес> о предоставлении в аренду на 49 лет ? доли на земельный участок с кадастровым номером №, под размешение гаража общей площадью 24 кв.м.
Письмом от дата № администрация <адрес>, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> дало ответ о невозможности предоставления запрашиваемого земельного участка в аренду, по причине отсутствия в ЕГРП сведений о наличии зарегистрированных за ФИО1 прав на недвижимое имущество, расположенное на данном земельном участке.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж ограничивает истца в его гражданских правах, препятствует реализации прав собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости.
На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество нежилое помещение – гараж №, общей площадью 38,8 кв.м., этажность – 2, в том числе подземный -1, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Новинка».
В судебное заседание ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО1- действующий по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.
В судебное заседание представитель ПКЗГ «Новинка»- председатель ФИО3, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ранее представил суду заявление о признании ПКЗГ «Новинка» требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гараж №, площадью 38.8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Новинка», подтвердил заявление о признании иска.
Так же председатель ПКЗГ «Новинка» ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является членом ПКЗГ «Новинка», паевой взнос выплачен полностью в 2000 году. Членские и целевые взносы истец оплачивает регулярно, задолженности не имеет. Гараж № находится в пределах границ земельного участка, предоставленного администрацией <адрес> ГСК «Новинка» для строительства гаражей, в ряду аналогичных объектов - гаражей, на 2-м уровне строительства. Назначение объекта- нежилое, год завершения строительства- 2000 г., введен в эксплуатацию. Какие-либо споры о правах в отношении указанного гаража отсутствует. ПКГЗ «Новинка» - это двухуровневый объект капитального строительства боксового типа с отдельными въездами на 1-ый и 2-ой уровень. При этом, гаражные боксы- это не отдельно стоящие здания, а расположены в ряду аналогичных объектов- гаражных боксов. Каждый бокс имеет отдельный вход (заезд), боксы между собой разделены стеной, которая является смежной по отношению к соседнему. Крыша для каждого ряда боксов одна - общая и заезд между рядами - общий. Каждому из собственников принадлежит одноэтажный гараж (бокс на первом уровне имеет подвал). Боксы каждого из собственников расположены строго один над другим, два бокса вместе (один над другим) - это блок. Каждый такой блок расположен в границах земельного участка, имеющего один кадастровый номер и так в отношении всех гаражей (технический план на гараж - у каждого свой, а межевой план земельного участка - один на двоих). ПКГЗ «Новинка» не является самовольным строением. Построен в установленном законом порядке, в соответствии с проектом, в пределах границ земельного участка, предоставленного администрацией кооперативу именно для этих целей - строительства гаражей. Объект сдан в эксплуатацию в 2000г. и в силу закона (ч.4 ст.218 ГК РФ) члены гаражного кооператива, как полностью внесшие паевые взносы, являются собственниками, каждый своего гаража.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ПКЗГ «Новинка», в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
В судебное заседание представитель ответчика – администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельные исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, как смежные правообладатели объектов недвижимого имущества в ПКЗГ «Новинка» по отношению к спорному гаражу № не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Возражения на иск, заявления о рассмотрении дела в отсутствие, об отложении слушания дела, в суд не поступали.
В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.
Неявка или уклонение стороны от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных ей Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению указанных лиц о времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Из материалов дела следует, что на основании Постановлений главы <адрес> № от 25.04.1997г., № от 06.11.1998г. Акта об отводе границ участка в натуре Управления главного архитектора департамента строительства администрации <адрес> отдата, гаражно-строительному кооперативу «Новинка» отведен в натуре земельный участок площадью 0,2383га в долгосрочную аренду, сроком на 10 лет с незавершенным строительством гаражей боксового типа.
Местоположение участка: <адрес> в квартале 329. Кадастровый номер участка №. Границы отведенного участка закреплены на местности и сданы представителю застройщика - председателю ГСК «Новинка» ФИО9
Акт об отводе границ участка в натуре содержит схематический чертеж границ отведенного участка с указанием привязок граничных знаков к предметам местности.
На основании Постановлений главы <адрес> № от 25.04.1997г., № от 06.11.1998г. между администрацией <адрес> и ПКЗГ «Новинка» заключен договор аренды земельного участка КН № площадью 2383,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ПКЗГ «Новинка» на срок 10 лет, для строительства гаражей боксового типа.
Постановлением главы администрации <адрес> утвержден Акт приемки в эксплуатацию законченного строительства объекта гаражей боксового типа литер «Г1-Г104» и вспомогательных помещений ПКЗГ «Новинка» от дата
Постановлением главы <адрес> от дата № земельный участок общей площадью 24,2 кв.м., под капитальными гаражами № (1 этаж) и № (2 этаж) в ГСК «Новинка», расположенными в двух уровнях, находящийся в совместном пользовании ФИО6 и ФИО1 передан в аренду на 49 лет ФИО6 а именно: ФИО10 – земельный участок площадью 12,1 кв.м. под гаражом № (2 этаж) на срок до дата.
Согласно информации, предоставленной КУМИ <адрес> в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 26:12:011707:88 площадью 24.2 кв.м., видом разрешенного использования - «под капитальными гаражами», расположенного по адресу: <адрес> ПГСК «Новинка» № (1 этаж), № (2 этаж), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В разделе «особые отметки» имеется запись об обременении (аренде) в пользу ФИО6 на основании договора аренды от дата №Ф.
Согласно справки, выданной председателем ПКЗГ «Новинка» ФИО3 № от дата ФИО1 является членом ПКЗГ «Новинка» и ему принадлежит гараж № по адресу: <адрес>, ПКЗГ «Новинка». Паевой взнос внесен полностью в 2000 году. Следит за гаражом, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по оплате не имеет.
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от дата, в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования или реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона, с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.
По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, положений ст. 59 - 60 ГПК РФ, членская книжка, справка ПКЗГ «Новинка», квитанции об оплате, являются относимыми и допустимыми доказательствами членства ФИО1 в кооперативе и его прав на соответствующее имущество.
Собранными по делу доказательствами подтверждается, что строительство гаражей ПКЗГ «Новинка» осуществлено на земельном участке, отведенном потребительскому гаражному кооперативу для строительства и эксплуатации гаражей (гаражных боксов).
Целевое назначение участка соответствует его целевому использованию: построены и введены в эксплуатацию гаражи. Право на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспорено, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.
Таким образом, спорное строение – гараж № в ПКЗГ «Новинка» не является самовольным, относится к объектам капитального строительства, возведено в установленном законом порядке на земельном участке, отведенном гаражному кооперативу для этих целей, введен в эксплуатацию в установленном порядке в 2000 году, расположен в пределах границ земельного участка, предоставленного администрацией <адрес> для строительства гаражей, не является отдельно стоящим строением, находится в ряду аналогичных объектов- гаражей, на 1-м уровне строительства. На 2-м уровне, т.е. непосредственно под гаражом №, в тех же границах и так же в ряду гаражей, находится гараж №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО6, а земельный участок под гаражами № и № находится в совместном пользовании ФИО6 и ФИО1 в равных долях по 1/2 доле.
Согласно технического плана здания от дата составленного кадастровым инженером ФИО11 объект по адресу: <адрес>, ПКЗГ «Новинка», №, имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости- здание, назначение- нежилое, наименование- гараж, площадью 38,8 кв.м., этажность- 2, в том числе подземный - 1, Год завершения строительства- 2000г.
Из искового заявления следует, что на протяжении всего периода времени, то есть более 20 лет, спорное строение используется по его прямому назначению, как гараж. Доказательств, опровергающих указанное обстоятельство, у суда не имеется.
Истец указал, что по окончании строительства гаражей кооперативом не были предприняты необходимые действия по постановке на технический и кадастровый учет построенных зданий гаражей, не была изготовлена необходимая техническая документация, в связи с чем своевременно не было оформлено право собственности на гараж.
Суд принимает во внимание доводы истца о том, что ввиду невозможности по ряду причин зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке, в том числе из-за ненадлежащего оформления в свое время документов ответчиком, большинство собственников гаражей в ПКЗГ «Новинка» свое право в разные годы оформляли именно в судебном порядке, что и подтвердил в судебном заседании председатель ПГЗК «Новинка» ФИО3
Доказательств того, что органы местного самоуправления обращались в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на спорное имущество, в деле не имеется, суду не представлено. Лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).
Федеральным законом от дата № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» были внесены изменения в ряд нормативных правовых актов, регулирующих отношения, связанные с таким видом имущества, как гаражи: создание, оформление прав на них и земельные участки под ними, а также легализация уже существующих гаражей.
Новое правовое регулирование распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ (ст.6 Федерального закона №79-ФЗ).
Федеральным законом № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от дата № -Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» была введена в действие статья 3.7, согласно которой предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п.2.7 ст.3 Федерального закона дата № -Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до датаг. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Следовательно, положениями статьи 3 Федерального закона от дата № 137-ФЗ, предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на земельные участки, под расположенными на них гаражами.
В соответствии с п. 23 ст. 70 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от дата N 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 настоящего Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.
Судом установлено, что истцом предпринимались меры для оформления своих прав на строение и земельный участок под ним во внесудебном порядке.
Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на гараж и земельный участок под ним для ФИО1 во внесудебном порядке не представилось возможным, что послужило поводом для обращения в суд.
При таких обстоятельствах, доводы истца о том, что во внесудебном порядке для него не представляется возможным оформить право собственности на гараж № в ПКЗГ «Новинка», нашли свое подтверждение.
Гараж №, входящий в состав гаражей боксового типа ПКЗГ «Новинка» <адрес>, введен в эксплуатацию в 2000 году одновременно со всеми гаражами данного кооператива, то есть до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Членство ФИО1 в кооперативе и его права на спорное имущество подтверждаются совокупностью вышеприведенных представленных доказательств и ни кем не оспариваются.
Из схемы ПКЗГ «Новинка», а так же документов на право собственности и договор аренды на земельный участок предоставленный ФИО3 следует, что земельный участок под спорным гаражом расположен в пределах территории ПКЗГ «Новинка» иного в материалы дела не представлено.
Представитель ответчика ПКЗГ «Новинка» ФИО3 в судебном заседании признал иск о признании за ФИО1 права собственности на гараж №, а администрация <адрес> возражений на иск, а также доказательств, опровергающих доводы истца и установленные судом обстоятельства, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила, что позволяет суду сделать вывод об отсутствии правового интереса относительно судьбы спорного строения со стороны указанного ответчика.
В силу действия принципа единства судьбы, прочной связи земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ряда положений ГК РФ, члены кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, а равно те же права на занятый этим имуществом земельный участок, которые кооператив имел на него.
В силу ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Поскольку возведение гаража осуществлено на основании разрешения органа местного самоуправления, гараж не является самовольным строением, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, угрозы жизни и здоровью граждан не несет, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, решения органа исполнительной власти о сносе строения не имеется, строительство гаража осуществлено на предоставленном для этих целей земельном участке, паевой взнос выплачен в полном объеме, построенный гараж находится в границах предоставленного земельного участка, спор о правах в отношении данного объекта отсутствует, гараж построен до 2004 года, право собственности возникло в силу закона, в соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, ответчик ПКЗГ «Новинка» признает право собственности ФИО1 на данный гараж, а администрация, как орган местного самоуправления, данное право в суде не оспаривает, в ином порядке зарегистрировать право собственности для истца не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж ограничивает ФИО1 в гражданских правах, препятствует реализации прав собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему объектом недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу застройщиков гаражей «Новинка», администрации <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.
Признать за ФИО1 дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № № выдан Отделом УФМС России по Карачаево-Черкесской республике в <адрес> дата, зарегистрирован по адресу: <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, общей площадью 38,8 кв.м., этажность – 2, в том числе подземный -1, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Новинка».
Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации за ФИО1 дата года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина РФ серия № выдан Отделом УФМС России по Карачаево-Черкесской республике в <адрес> дата, зарегистрирован по адресу: <адрес> право собственности на объект недвижимого имущества – гараж №, общей площадью 38,8 кв.м., этажность – 2, в том числе подземный -1, расположенное по адресу: <адрес>, ГСК «Новинка» в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в мотивированном виде изготовлено 14 апреля 2025 г.
Судья Е.В. Степанова