РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город ФИО1 25 сентября 2025 год

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Гайфуллиной Ю.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, третьего лица ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела 03RS0014-01-2025-003495-96 (2-2019-25) по ФИО6 к ФИО3, ФИО7 о взыскании задатка в двойном размере,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО7 о взыскании задатка в двойном размере, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ответчиками предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить основной договор купли-продажи <адрес> по цене 6450000 рублей, при этом истицей ответчикам передан задаток в размере 100000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о задатке.

Между тем, в установленный предварительным договором срок основной договор не был заключен, а указанная квартира продана ответчиками иному лицу по иной цене.

Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке сумму задатка в двойном размере - 200000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 7000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса 2800 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 рублей.

Истица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности ФИО2 судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем доводам.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признала, пояснила, что основной договор не был заключен по вине истицы, в связи с чем задаток остается у стороны ответчика.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что занималась продажей квартиры истицы. До ДД.ММ.ГГГГ квартиру реализовать не удалось, однако ФИО6 говорила, что собирают денежные средства. До ДД.ММ.ГГГГ ни одна из сторон предварительного договора не проявила инициативу, предварительный договор не был пролонгирован.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ИП ФИО10, представитель третьего лица АН «ЮристЖилСтрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.380 ГК РФ:

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

В соответствии со ст.381 ГК РФ:

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 429 ГК РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязались заключить основной договор купли-продажи <адрес> по цене 6450000 рублей, при этом истицей ответчикам передан задаток в размере 100000 рублей, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлено соглашение о задатке.

Между тем, в установленный предварительным договором срок основной договор не был заключен, а указанная квартира продана ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ иному лицу по цене 5600000 рублей.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что ответчики условия договора о задатке не исполнил, уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры, в связи с чем должен нести в виде взыскания задатка в двойном размере.

Возражая относительно заявленных требований, сторона ответчика ссылалась на то, что напротив, у истицы отсутствовала возможность в установленный предварительным договором срок заключить основной договор, в связи с чем сумма задатка должна остаться у продавца.

Между тем, с доводами обеих сторон суд согласиться не может по следующим основаниям.

Как указано выше, в соответствии с положениями п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По смыслу указанной правовой нормы, ненаправление оферты одной из сторон предварительного договора другой стороне с целью заключить основной договор не является противоправным поведением.

Предварительный договор определяется законом как соглашение, по которому стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ). В данном случае по терминологии закона содержанием соглашения является обязательство сторон заключить в будущем основной договор. Этот признак принципиально отличает предварительный договор от других преддоговорных моделей. Конечно, обязанность каждой из сторон заключить основной договор выглядит специфично по сравнению с обычной гражданско-правовой обязанностью. Если ни одна из сторон в рамках срока для заключения основного договора не направит предложение о его заключении, то обязательство из предварительного договора прекратится, так и не будучи «исполненным». Можно сказать, что исполнение «обязанности» каждой из сторон обусловлено наличием требования второй стороны о заключении основного договора.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ (дня заключения предварительного договора и соглашения о задатке) до ДД.ММ.ГГГГ (день по который стороны обязались заключить основанной договор), ни одна из стороны предварительного договора не направила другой стороне предложение заключить основной договор.

При таких обстоятельствах и учитывая указанные выше положения закона, задаток в размере 100000 рублей должен был быть возвращен продавцом покупателю.

При этом установление вины в не заключении основанного договора обоих контрагентов в рассматриваемом случае становиться нецелесообразным и не имеющим значение для разрешения спора по существу. Между тем, за время производства по делу, суд установил, что обе стороны до ДД.ММ.ГГГГ не имели технической возможности заключить основной договор. Так, у стороны истца до указанной даты не имелось достаточных денежных средств на покупку квартиры, поскольку судом установлено, что основная денежная сумма для этого истице должна была поступить от продажи собственной квартиры, которая на момент ДД.ММ.ГГГГ продана не была. Стороной истца не представлено каких-либо достоверных доказательств наличия необходимой суммы денежных средств на указанный период времени. У стороны же ответчиков отсутствовало разрешение на совершение сделок с имуществом подопечных, а также несовершеннолетних, не утративших родительское попечение, которое ФИО11 получено от органа опеки и попечительства лишь ДД.ММ.ГГГГ по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд удовлетворяет требования частично, взыскивая с ответчиков в солидарном порядке в пользу истицы сумму задатка в размере 100000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истицы расходы по оплате услуг нотариуса 2800 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4000 рублей, в соответствии со ст.100 ГПК РФ по оплате услуг представителя 15000 рублей, считая указанный размер отвечающим принципу разумности и справедливости, определенным с учетом сложности и категории дела, с учетом работы, проделанной представителем, а также с учетом удовлетворенной части иска.

Руководствуясь ст.ст. 12, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №) о взыскании задатка в двойном размере удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО7 в пользу ФИО6 задаток по соглашению о задатке от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 (сто тысяч) рублей, расходы по оплате услуг представителя 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, расходы по оплате услуг нотариуса 2800 (две тысячи восемьсот) рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4000 (четыре тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд РБ.

Судья: В.В. Митюгов

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 года.