Дело №

Поступило: 28.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

при секретаре Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Татарского сельсовета ________, ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Пятилетского сельсовета ________ о признании договора действительным, признании права собственности, указав, что он купила у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ________, что подтверждается распиской от (дата) и полной оплатой стоимости дома в соответствии с договорной ценой, которая составила 180 000 рублей. После составления расписки и передачи денежных средств ФИО1 ВЫ. по настоящее время проживает в указанном доме в летнее время, несет бремя его содержания, засаживает огород, провела водопровод, делает необходимы ремонт. Надлежащим образом документы на дом оформлены не были. Просит признать сделку купли-продажи указанного жилого дома, расположенного по адресу: ________, действительной и признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в заявлении, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Татарского сельсовета ________ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, подтвердил факт купли-продажи указанного жилого дома ФИО1, факт полной оплаты ею по договору.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании полагала необходимым удовлетворить исковое заявление ФИО1, ранее данный дом принадлежат матери ФИО3 – ФИО4, по наследству в 2005-2007 году перешел к ней, в 2012 году ФИО3 продала дом ФИО2 по расписке, в Управлении Росреестра следку не регистрировали.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, ответчика, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 3 ст. 154 ГК Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

Согласно нормам гражданского законодательства сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 554, 555 ГК РФ установлены обязательные условия, которые должен содержать договор купли-продажи, это предмет договора, цена недвижимости.

Обоснованность и законность исковых требований подтверждаются материалами дела.

Как следует из представленной расписки от (дата) ответчик ФИО2 продал истцу ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: ________ за 180 000 рублей.

Согласно представленной расписки от (дата) третье лицо ФИО3 продала ответчику ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: ________ за 15 000 рублей.

Из Выписки ЕГРН от (дата) следует, что сведений о собственнике данного дома нет, однако указана в качестве правообладателя земельным участком по данному адресу ФИО4

Согласно имеющейся в материалах дела справки ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» сведения о правообладателе жилого дома по ________ отсутствуют.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что в 2022 году жилой дом по ________ купила ФИО1, ранее он принадлежал в течении 5-6 лет ФИО2, который его продал ФИО1 ФИО1 пользуется домом как своим, делает ремонт, провела водопровод, засадила огород летом. До ФИО2 собственником дома была ФИО3, которая получила этот дом в наследство от матери, затем продала его ФИО2 Претензий от посторонних лиц, администрации никогда не было.

Таким образом, судом установлено, что продавец ФИО2 выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, передав жилой дом, расположенный по адресу: ________, покупателю ФИО1, которая, в свою очередь, передала продавцу покупную цену.

При установленных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца о признании сделки купли-продажи жилого дома действительной и о признании за ним права собственности на данный объект недвижимости и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Татарского сельсовета ________, ФИО2 о признании договора действительным, признании права собственности удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, площадью 30,4 кв.м, расположенного по адресу: ________, от (дата) между ФИО2 и ФИО1 действительным.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженкой ________, право собственности на жилой дом, площадью 30,4 кв.м, расположенный по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Белоцерковская