Дело № 2-670/2022
24RS0040-02-2022-000260-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск 30 августа 2022 года.
Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при помощнике судьи Тутаришевой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО, ФИО к ФИО2 о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированное в пользу ФИО2.
В обоснование иска указано, что 14 марта 2016 года между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> квартира приобретена была в общую совместную собственность за счет наличных денежных средств в размере 76924 рубля и за счет средств материнского капитала в размере 453026 рублей; право собственности за истцами зарегистрировано 28 марта 2016 года; в отношении указанной квартиры установлено обременение в виде ипотеки сроком действия с 28 марта 2016 года без определения срока его прекращения; согласно условиям договора часть стоимости квартиры в размере 453026 рублей перечислены были ФИО2 15 июля 2016 года; однако после получения полной оплаты по договору купли-продажи квартиры ответчик в регистрирующий орган с заявлением о прекращении залога не обратилась; по настоящее время в отношении данной квартиры установлено обременение в виде ипотеки, что нарушает права истцов.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда; истцы, третьи лица ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия; причина неявки ответчика неизвестна.
При таком положении суд на основании ст. 233 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Пунктом 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст.309 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.
В судебном заседании установлено, что 14 марта 2016 года между ФИО2 с одной стороны и ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних детей ФИО, с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>
Согласно п. 4 договора купли-продажи указанная квартира продается по соглашению сторон за 530000 рублей.
Согласно п. 3 договора денежные средства уплачиваются покупателями продавцу в следующем порядке:
- денежные средства в сумме 76924 рубля в счет оплаты части стоимости квартиры переданы покупателем продавцу – ФИО2 до подписания настоящего договора;
- оставшаяся стоимость квартиры в сумме 453026 рублей по соглашению сторон оплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии №, выданному Управлением Пенсионного фонда РФ (ГУ) в г. Норильске Красноярского края 02 марта 2016 года на имя ФИО1, и перечисляется Продавцу по истечении двух месяцев со дня подачи заявления в УПФР г. Норильска;
- по соглашению Сторон средства материнского (семейного) капитала в размере 453026 рублей перечисляются на счет №, открытый на имя Продавца – ФИО2 в отделении <данные изъяты>.
28 марта 2016 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1, ФИО, ФИО на вышеуказанную квартиру (с кадастровым номером №), установлено ограничение (обременение) права: ипотека, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №
Согласно платежному поручению № от 15 июля 2016 года денежные средства в сумме 453026 рублей перечислены были ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на счет № (л.д. 84).
Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Учитывая изложенное, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.
Частью 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 13.07.2020) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание е, общая п зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из приведенных положений следует, что требование о признании обременения отсутствующим в качестве самостоятельного способа защиты может быть предъявлено владеющим собственником имущества в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.
Таким образом, в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В силу вышеприведенных норм права, с учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что истцы доказали тот факт, что полностью исполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 14 марта 2016 года, а ответчик заявление о прекращении залога в Управление Росреестра не подала, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного требования.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО ФИО к данные изъяты к ФИО2 о признании обременения недвижимого имущества отсутствующим удовлетворить в полном объеме.
Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированное в пользу ФИО2.
Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке № от 28 марта 2016 года в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись
Решение вынесено в окончательной форме 22 сентября 2022 года.
Копия верна:
Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева