Решение по делу № 02-6161/2025 от 15.10.2025 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании задолженности по договору найма Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, обеспечила явку представителя, который в судебном заседании просил суд в иске отказать по доводам

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами <ФИО> недвижимости «ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0021-02-2025-002557-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года

Мотивированное решение составлено 15 октября 2025 года

05 июня 2025 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6161/2025 по исковому заявлению ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая на то, что 20.03.2023 года между сторонами заключен договор № С/К/178/0224, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в подъезде 4 арендного дома «Символ» по адресу: адрес, этаж 6, общая площадь – 71,6 кв.адрес аренды установлен до 15.02.2024. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 20.03.2023 года.

В последующем сторонами заключен договор найма с физическим лицом от 12.02.2024 года № С/К/178/0125, согласно которому предмет найма передан до 08.01.2025 года.

В связи с заключением договора найма, сторонами подписано дополнительное соглашение от 12.02.2024 года, по условиям которого акт возврата предмета найма и приема-передачи предмета найма не составляется, наймодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче предмета найма.

Согласно условиям Договора найма Наниматель обязан своевременно уплачивать Наймодателю Плату за помещение в соответствии с разделом 6 Общих условий (п. 4.1.4 Договора найма), своевременно оплачивать все фактически потребленные Коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета на основании официальных тарифов и методик, утвержденных Правительством адрес и РСО (п. 4.1.6 Договора найма).

На основании п. 6.2 Договора найма Наниматель уплачивает Наймодателю фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы за помещение составляет сумма в месяц (адрес условий Договора найма).

В связи с заключением сторонами соглашения о расторжении Договора найма от 13.11.2024, Договор найма расторгнут на основании п. 8.6.1 Договора найма, в силу которого наниматель вправе расторгнуть договор по своему усмотрению по истечении 6 месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты вступления в силу прав и обязанностей нанимателя по договору – при условии письменного уведомления наймодателя за 45 календарных дней до планируемой даты прекращения договора найма. Договор найма считается прекращенным в дату, которая наступает через 45 календарных дней после даты получения нанимателем соответствующего уведомления.

В дату досрочного расторжения договора Наниматель обязуется освободить помещение от имущества, принадлежащего Нанимателю и жильцам (п. 8.5.2 Договора найма).

Возврат предмета найма произведен по акту возврата от 17.12.2024 (далее- Акт возврата), составленному сторонами в присутствии представителя Сервисной компании. Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета найма Наймодателю при заключении Договора найма в размере сумма

На дату возврата предмета найма также имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, а также двойной выездной уборки, которую Наймодатель обязан оплатить согласно пункту 7.7 Договора найма,

В соответствии с п.6.7 Договора найма, внесенный нанимателем депозит в размере сумма зачтен наймодателем в полном объеме в счет частичного погашения задолженности.

По состоянию на 28.01.2025 за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма: Выездная уборка в двойном размере – сумма; Стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности Нанимателем в срок не исполнены, в адрес Ответчика направлено письмо № 178-520501 от 17.12.2024 года с требованием погасить задолженность по Договору найма. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Статьей 682 ГК РФ установлено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 393 ГК РФ предусмотрена обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные ненадлежащим исполнением обязательств.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

B соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 20.03.2023 года между ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» и ФИО1 заключен договор № С/К/178/0224, согласно которому наймодатель передал нанимателю жилое помещение (квартиру) с принадлежностями, расположенное в подъезде 4 арендного дома «Символ» по адресу: адрес, этаж 6, общая площадь – 71,6 кв.м.

Срок аренды установлен до 15.02.2024.

Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 20.03.2023 года.

В силу п. 4.1.3 Договора найма Наниматель обязуется обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Любой капитальный и текущий ремонт предмета найма осуществляется исключительно Наймодателем и Сервисной компанией (п. 5.1 Договора найма).

Пунктом 5.3. Договора найма предусмотрено, что любой текущий ремонт Помещения и Принадлежностей, включая ремонт по заявкам Нанимателя и Жильцов, а также ремонт в соответствии с п. 5.4. Общих условий, осуществляется Наймодателем или Сервисной компанией за счет Нанимателя.

Согласно п. 8.5.1 Договора найма, в дату досрочного расторжения договора, наниматель обязуется вернуть наймодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены нанимателем в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за Коммунальные услуги и иным платежам согласно условиям Договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов Помещения или Принадлежностей на Дату досрочного расторжения договора Наймодатель, Наниматель и Сервисная компания указывают такие дефекты в Смете по восстановительному ремонту и ущербу в Акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет Нанимателя в соответствии с действующим прейскурантом между Наймодателем и Сервисной компанией.

В соответствии с п.7.7 Договора найма, если в течение срока наниматель проживал в помещении с домашними животными, то в дату окончания/дату выезда, наниматель обязуется оплатить стоимость уборки в двойном размере от размера, установленного действующим прейскурантом.

По состоянию на 28.01.2025 за Ответчиком числится задолженность по Договору найма в размере сумма:

Выездная уборка в двойном размере – сумма;

Стоимость устранения дефектов Помещения (восстановительный ремонт и ущерб) – сумма

При обращении в суд истец указал, что до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена, неустойка не уплачена.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указала, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, фактически исковое заявление содержит в себе требование о взыскании убытков, при этом, истцом совокупность обстоятельств для удовлетворения такого иска не доказана, убытков истцу ответчиком не причинено, жилое помещение и принадлежности возвращены с учётом естественного износа. По мнению ответчика, факт того, что поролон дивана промялся, матрас имеет потертости в области соприкосновения с каркасом кровати, говорит о естественном износе вещей. Действия истца ответчик полагает направленными на удержание страхового депозита, и злоупотреблении правом. Какие-либо экспертные заключения истцом в материалы дела не предоставлялись, акт возврата, зафиксировавший недостатки, ответчик не признает, данный документ доказательной силы не имеет, размер убытков заявлен истцом в произвольном порядке. Кроме того, указала, что подобные действия истца по отношению к своим нанимателям, имеют массовый характер.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено суду доказательств оплаты задолженности, либо ее отсутствия.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и не оспорен ответчиком представлением собственного расчета.

Учитывая, что ответчик не исполнила своих обязательств по оплате задолженности по договору, суд полагает, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения в размере сумма, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, фактически исковое заявление содержит в себе требование о взыскании убытков, при этом, истцом совокупность обстоятельств для удовлетворения такого иска не доказана, судом отклоняются, поскольку способ выбора защиты нарушенного права принадлежит истцу, размер задолженности и порядок ее образования (в случае ее наличия) прямо прописаны в договоре найма, с которым ответчик согласилась, собственноручно подписав его.

Суд полагает необходимым отметить, что сумма задолженности ответчика перед истцом складывается из неисполненных обязательств ответчика по уплате задолженности по обязательствам, вытекающим из договора, и уборки помещения.

Вопреки доводам ответчика о том, что убытков истцу ответчиком не причинено, жилое помещение и принадлежности возвращены с учётом естественного износа, суд отмечает, что при приеме ФИО1 помещения 20.03.2023 года, недостатков, перечисленных в акте возврата от 17.12.2024, в помещении не имелось, ответчиком на это не указано, при этом в акте приема-передачи помещения от 20.03.2023 года, перечислены иные недостатки жилого помещения, отмеченные истцом как имеющиеся дефекты.

Изложенное, кроме того, подтверждается представленной стороной ответчика перепиской, из которой усматривается, что перечисленные ответчиком в переписке недостатки (дефекты) жилого помещения, в акте возврата не указаны.

Доводы ответчика о естественном износе вещей, надлежащими письменными доказательствами не подтверждены, при этом, суд отмечает, что в случае несогласия с наличием недостатков, перечисленных в акте возврата от 17.12.2024 года, ответчик имела возможность обратиться к независимому эксперту за разрешением вопроса о характере (наличии) недостатков, однако этого не сделала, кроме того, за время рассмотрения дела у ответчика также имелась возможность ходатайствовать перед судом о проведении экспертизы для выяснения этих вопросов, однако, ответчик своим правом не воспользовалась.

Доводы ответчика о злоупотреблении истцом правом, своего подтверждения в процессе рассмотрения дела не нашли.

Доводы ответчика о том, что подобные действия истца по отношению к своим нанимателям, имеют массовый характер, правового значения для рассмотрения стоящего дела не имеют. Напротив, суд отмечает, что деятельность истца по сдаче внаем жилых (нежилых) помещений никем не оспорена, а возможность выявления недостатков в переданном помещении, и заявление требований о взыскании задолженности, складывающейся из причиненного истцу ущерба, является его правом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных статьей 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исходя из этого, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →