Дело №2-854/2022

УИД №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Ейск 10 ноября 2022 года

Ейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Авилова А.В.,

при секретаре Линец А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Ейский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении доли в праве собственности на земельный участок и понуждении передать в собственность долю земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит установить размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2356,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, равный «1/2 доли» и обязать администрацию муниципального образования Ейский район заключить с ним договор о предоставлении в общую долевую собственность без торгов за плату 1/2 доли земельного участка, общей площадью 2356,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами домовладения.

Свои требования мотивирует тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от дата, удостоверенного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, свидетельства о государственной регистрации права серия 23-АИ № от дата, запись регистрации № от дата он является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 116,70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Собственниками остальных долей жилого <адрес> являются: ФИО2 - 1/6 доля, ФИО6 - 1/6 доля и ФИО4 - 1/6 доля. Принадлежащий ему с ответчиками жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2356,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым №. Весной 2022 г. им было принято решение приобрести причитающиеся ему доли земельного участка № по <адрес>, в собственность. В связи с чем, он обратился в управление муниципальных ресурсов администрации МО <адрес>.

Изучив представленные им правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилой дом и земельный участок, специалист управления разъяснил, что для представления земельного участка в собственность ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру по вопросу уточнения местоположения границ и площади земельного участка, так как в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ не сформированный земельный участок не может быть предметом сделки. Кроме того, для приобретения доли земельного участка в собственность необходимо совместное обращение всех правообладателей здания, находящегося на приобретаемом в собственность земельном участке.

Кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» ФИО7 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Соответствующие изменения были внесены в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

В августе 2022г. в адрес совладельцев им были направлены письма с предложением в срок до дата совместно обратиться в администрацию муниципального образования с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность земельного участка <адрес> <адрес>. О принятом решении просил сообщить заблаговременно, для корректировки даты и времени встречи.

Ответа на письма он не получил, поэтому самостоятельно обратился в Управление муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район с заявлением о предоставлении за плату без проведения торгов 1/2 доли земельного участка, общей площадью 2356,0 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно письму №/дата от датаг. Управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район ему было отказано в предоставлении за плату без торгов испрашиваемой доли земельного участка, в связи с отсутствием совместного обращения всех собственников домовладения (п. 1, 2 ст. 39.20 ЗК РФ). В обоснование отказа ответчик указал, что в соответствии с п. 5 ст. 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

С учетом изложенного, в связи с отсутствием возможности в досудебном порядке урегулировать спор он вынужден обратиться в суд с данным иском, так как иного способа защиты права не имеет.

Считает, что его право на приобретение в собственность 1/2 доли земельного участка <адрес> не должно быть поставлено в зависимость от намерений (желаний) совладельцев приобретать причитающиеся им доли земельного участка в собственность. Полагает, что в соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ размер его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок должен соответствовать размеру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и составлять 1/2 долю.

В судебное заседание истец ФИО8 не явился, его представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Ответчик – администрация МО Ейский район, представитель в судебное заседание не явился, о дате заседания уведомлен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Ответчики - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены по правилам ГПК РФ, причины неявки не сообщили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии сторон, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправлeния в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование: 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Ейского нотариального округа ФИО5 № от 31.05.2011г. ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.8).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 16.06.2021г. 23-АИ № (л.д.9).

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.08.2022г. №, совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 116,7 кв.м., с кадастровым №, 1971г. постройки, являются: ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в размере по 1/6 доле каждый, доля ФИО1 составляет – <данные изъяты> долю (л.д.10-11).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, указанных в Выписке от 15.08.2022г. по указанному адресу расположен земельный участок, общей площадью 2356+/-17, кадастровый номер участка 23:08:0802001:25, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.12-14).

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания совместно обращаются в уполномоченный орган.

Являясь собственником доли жилого дома, расположенного по указанному адресу, истец обратился в администрацию МО Ейский район с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Однако, письмом начальника управления муниципальных ресурсов администрации МО Ейский район от 06.09.2022г. №.01.10г., ему было отказано ввиду необходимости совместного обращения собственников жилого дома в уполномоченный орган сославшись на п.5 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, другие собственники с подобными заявлениями в уполномоченный орган не обращались (л.д.30).

Истец в досудебном порядке обратился к другим совладельцам с предложениями совместного обращения в уполномоченный орган с заявлениями о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность, однако, ответов от совладельцев не поступило (л.д.26-29).

Вместе с тем, согласно п.1 ст.36 ЗК РФ, граждане, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приватизацию земельных участков, расположенных под этими строениями.

В соответствии с п.3 ст.36 ЗК РФ, в случае, если здание (помещения в нем), находящиеся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность.

Положениями ст.273 ГК РФ, законодатель установил, что к приобретателю здания (сооружения), переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима ему для его использования.

Кадастровым инженером ООО «Индивидуальный подход» ФИО7 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, согласно которому площадь земельного участка составила 2356 кв.м., вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство (л.д.18-20).

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ч.ч.1,2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Фактически представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что размер земельной доли, подлежащей передаче в собственность истцу ФИО1 составляет <данные изъяты> доли.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

На основании вышеизложенного, а также учитывая, что определение доли истца в праве на земельный участок необходимо ему для оформления его права собственности и в последующем реализации прав и обязанностей, предоставленных законом собственнику недвижимого имущества, суд находит уточненные исковые требований законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Ейский район, ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении доли в праве собственности на земельный участок и понуждении передать в собственность долю земельного участка– удовлетворить.

Установить размер доли в праве общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 2356,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, равный «1/2 доли» и обязать администрацию муниципального образования Ейский район заключить с ФИО1 договор о предоставлении в общую долевую собственность без торгов за плату 1/2 доли земельного участка, общей площадью 2356,0 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, без согласия и совместного обращения с совладельцами домовладения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Ейский районный суд в течение месяца.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Судья Ейского районного суда А.В. Авилов

Мотивированное решение изготовлено 10.11.2022г.