Решение по делу № 2-174/2025 от 28.04.2025

Копия

Дело № 2-174/2025 66RS0038-01-2025-000137-48

Мотивированное решение

составлено 28.04.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невьянск 17.04.2025

Невьянский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Шибаковой Е.Ю.,

с участием лиц, участвующих в деле:

представителя истца ФИО2

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Невьянского муниципального округа, МКУ «Единая дежурно-диспетчерская служба Невьянского муниципального округа», ФИО3 и ФИО5 о защите земельных прав,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском, с учетом привлечения соответчиков, к администрации Невьянского муниципального округа, МКУ «Единая дежурно-диспетчерская служба Невьянского муниципального округа», ФИО3 и ФИО5 со следующими требованиями:

признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами *** (....), *** (...., территория общего пользования), *** (....) в части расположения земельного участка с кадастровым номером ***

признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью <*****> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .... координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, X

Координаты, Y

....

В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 ФИО4 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым номером ***, декларированной площадью <*****> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: .....

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 00.00.0000, но его границы не были установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Для уточнения границ земельного участка под домом, Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6

Кадастровым инженером ФИО6 было подготовлено заключение от 00.00.0000. Уточненная площадь земельного участка составила <*****> кв. м.

По результатам натурного обследования и анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости было выявлено наложение смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** (....), *** (...., территория общего пользования), *** (....).

Земельный участок в данных границах используется более 15 лет. Так, конфигурация земельного участка с кадастровым номером *** не изменялась как минимум с 00.00.0000 года, что следует из изучения космических снимков Google Earth Pro.

Представитель истца ФИО2 исковые требования в судебном заседании поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Невьянского муниципального округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда, при этом указал, что из фрагментов топографической съемки за 00.00.0000, 00.00.0000 годы, следует, что в границы земельного участка с кадастровым номером *** включен столб линии электропередач, правообладателем которого является ОАО «Российские железные дороги».

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ОАО «Российский железные дороги» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что спорные земельные участки не являются смежными по отношению к земельному участку полосы отвода железной дороги на железнодорожной станции Таватуй, указал, что права и законные интересы ОАО «Российские железные дороги» не затрагиваются, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, в том числе, путем публичного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Невьянского городского суда в сети интернет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии со Свидетельством на право собственности на землю *** постановлением Главы администрации .... *** от 00.00.0000 право собственности на земельный участок общей площадью <*****> кв. м., расположенный по адресу: .... был предоставлен в частную собственность для ведения личного подсобного хозяйства, ФИО1, 00.00.0000 г.р. (л.д. 72-73).

00.00.0000 на основании договора купли-продажи ФИО4 приобрела в собственность земельный участок общей площадью <*****> кв. м., расположенный по адресу: ...., кадастровый номер: ***

00.00.0000 за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок (л.д. 66-67).

На основании п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Собственнику, в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст. 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 261 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка, согласно п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации)

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования (государственный кадастровый учет недвижимого имущества).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Ранее аналогичная по своему содержанию норма была закреплена в ч. 10 ст. 22 Федерального закона, утратившей силу с 01.07.2022, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пунктам 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно правовым позициям, изложенным в п. 45 и п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Разрешая требования ФИО4 по устранению реестровой ошибки и установлению спорных границ, суд считает, что они подлежат удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела было достоверно установлено наличие реестровой ошибки и сложившегося землепользования, существующего на местности более 15 лет.

Так, в заключение кадастрового инженера ФИО6 от 00.00.0000 указано, что кадастровые работы проведены с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..... Определение фактических границ уточняемого земельного участка *** осуществлялось комбинированным методом, который включает в себя изучение нормативных источников, установление фактического местоположения фактического местоположения земельного участка посредством геодезического метода определения координат, с использованием системы координат МСК-66, зона 1, анализ полученных результатов и сведений ЕГРН.

По результатам проведенной геодезической съемки выявилось наложение смежных земельных участков с кадастровыми номерами *** (....), *** (...., территория общего пользования), *** (....) юридическими границами (границы согласно ЕГРН) накладываются на фактическое землепользование участка *** ).... .... Это связано с тем, что границы сведений ЕГРН вышеперечисленных участков не соответствуют фактическим границам, на земельных участках выявлена реестровая ошибка (л.д. 6-15).

Кадастровым инженером также были изучены космические снимки Google Earth Pro, в соответствии с которыми конфигурация использования земельных участков не менялась как минимум с 00.00.0000 года (л.д. 10).

Администрацией Невьянского муниципального округа были представлены фрагменты топографической съемки на 00.00.0000 и 00.00.0000 годы, из которых следует, что в уточненных границах земельный участок с кадастровым номером *** включает в себя столб линии электропередач, расположенном на отводе железной дороги, правообладателем земельного участка является ОАО «Российские железные дороги».

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ОАО «Российские железные дороги», в письменном ответе пояснил, что права и законные интересы общества не затрагиваются в настоящем деле поскольку земельные участки с кадастровыми номерами *** (....), *** (....), *** (...., территория общего пользования), *** (....) не являются смежными к земельному участку полосы отвода железной дороги на железнодорожной станции Таватуй с кадастровым номером *** единое землепользование (входящий земельный участок с кадастровым номером: ***). В подтверждение Обществом были представлены соответствующие графические материалы размещения земельных участков.

Собственник смежного земельного участка общей площадью <*****> кв. м., расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: ***, ФИО3 в судебном заседании против установления границ земельного участка в границах, указанных в исковом заявлении не возражал.

Собственник смежного земельного участка общей площадью <*****> кв. м., расположенного по адресу: ...., кадастровый номер: ***, ФИО5, также ранее в судебном заседании против установления границ земельного участка в границах, указанных в исковом заявлении также не возражал.

На основании ст. 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Граждане и юридические лица, в соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, при разрешении исковых требований ФИО4, суд исходит из того, что совокупностью доказательств подтверждается прохождение исторической границы земельного участка по границам фактического землепользования.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы между земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...., земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: .... и земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу ....

Установить границу земельного участка с кадастровым номером: ***, расположенного по адресу: .... по точкам, в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границы

Координаты, X

Координаты, Y

....

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о границе земельного участка с кадастровым номером ***

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд

Судья: И.Н. Уфимцева

<*****>