РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года г. Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре Бочаровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3330/22 по иску ФИО1 к ГСК "Эталон-Паркинг" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ГСК "Эталон-Паркинг" и просит признать за истцом право собственности на машиноместо №51, 51а, кадастровый номер …, площадью 41,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, …, взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 19105 руб. 00 коп.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 17.10.2016 между ООО "УК "Дмитровская" и истцом заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК "Эталон-Паркинг" №18с-ЛС-4.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК "Эталон-Паркинг", который соответствует одному машиноместу под условным №51, 51с в квартале 4 в подземной автостоянке многофункционального жилого и общественно-делового комплекса в квартале между … 2-й и 3-й этапы строительства по адресу: …...
08.05.2019 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому машиноместо имеет дополнительные характеристики.
Стоимость имущественного пая по договору составила 1 592 000 руб. (п. 2.1 Договора), истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой №35-ГСК/ЭП от 21.08.2019 года.
Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на машиноместо, уведомлениями от 20.10.2019, 20.11.2019 государственная регистрация была приостановлена, а уведомлением от 20.02.2020 года в проведении регистрационных действий отказано, по причине отсутствия сведений о наличии у ГСК "Эталон-Паркинг" права распоряжаться данным объектом недвижимости, в связи с непредоставлением необходимых документов.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.
Представитель ответчика ГСК "Эталон-Паркинг" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве и ООО «УК «Дмитровская» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме.
Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что 17.10.2016 между ООО "УК "Дмитровская" и ФИО1 заключен договор купли-продажи имущественного пая ГСК "Эталон-Паркинг" №18с-ЛС-4.
В соответствии с п. 1.1 договора, продавец обязуется продать, а покупатель принять и оплатить принадлежащий продавцу на праве собственности имущественный пай ГСК "Эталон-Паркинг", который соответствует одному машиноместу под условным №51, 51с в квартале 4 в подземной автостоянке многофункционального жилого и общественно-делового комплекса в квартале между …, 2-й и 3-й этапы строительства по адресу….
08.05.2019 года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи, согласно которому машиноместо имеет дополнительные характеристики: адрес нахождения – г…..; место расположения №51,51А, этаж подвал; площадь 41,40 кв.м.
08 мая 2019 года между ФИО1 и ГСК «Эталон-Паркинг» подписан акт осмотра машиноместа.
Стоимость имущественного пая по договору составила 1 592 000 руб. (п. 2.1 Договора), истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой №35-ГСК/ЭП от 21.08.2019 года.
Истец обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации права собственности на машиноместо, уведомлениями от 20.10.2019, 20.11.2019 государственная регистрация была приостановлена, а уведомлением от 20.02.2020 года в проведении регистрационных действий отказано, по причине отсутствия сведений о наличии у ГСК "Эталон-Паркинг" права распоряжаться данным объектом недвижимости, в связи с непредоставлением необходимых документов.
В ответ на обращение истца необходимые для регистрации права документы ответчиком истцу не переданы.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что доводы истца нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Как следует из материалов дела, истец выполнил свои обязательства по договору купли-продажи, стоимость приобретаемого машиноместа оплатил, недвижимое имущество получил, однако по независящим от него обстоятельствам не может зарегистрировать свое право собственности. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст.12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на машиноместо №51, 51а, кадастровый номер …., площадью 41,40 кв.м., расположенное по адресу: …, заявленные истцом, основаны на законе, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению.
Данное решение в соответствии со ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 No218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на машиноместо №51, 51а, кадастровый номер …, площадью 41,40 кв.м., расположенное по адресу: г…..
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ст. 100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены расходы на оказание юридической помощи в размере 4000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 19105 руб.
С учетом объема оказанных юридических услуг, сложности, длительности рассмотренного дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оказание юридической помощи в размере 4000 руб.
Также, с ответчика в пользу истца на основании ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 19105 руб. 00 коп.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГСК "Эталон-Паркинг" о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №51, 51а, кадастровый номер ….., площадью 41,40 кв.м., расположенное по адресу: ….
Взыскать с ГСК "Эталон-Паркинг" в пользу ФИО1 расходы на оплату юридических услуг в размере 4000 руб. 00 коп., а также расходы на оплату госпошлины в размере 19105 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья М.А. Макляк
Решение суда изготовлено в окончательной форме 01 августа 2022 года.