Дело №2-1811/2022
УИД 03RS0011-01-2022-002537-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 ноября 2022 года город Ишимбай
Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шагизигановой Х.Н.
при секретаре Деевой О.В.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование которого указала нижеследующее.
С 1998 г. и по настоящее время она является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанное имущество купила в декабре 1998г. за 8 000 руб. у ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Письменного договора купли-продажи они не заключали, т.к. на момент продажи документы на право собственности у неё отсутствовали, договорились, что оформление документов на дом и земельный участок истец возьмет на себя, т.к. в силу возраста и болезни она этого сделать не могла. В декабре 1998г. она переехала жить к своей дочери ФИО7 в <адрес>, а ФИО8 занялась оформлением документов, перевезла свои вещи в дом и начала обустройство дома и земельного участка. По договоренности с ФИО6 после оформления на неё документов они должны были оформить сделку купли - продажи. Однако сделать это не успели, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
Право собственности ФИО6 на земельный участок и жилой дом были зарегистрированы 02.10.2020 (после смерти ФИО6) на основании постановлений администрации Байгузинского сельсовета №№ от 11.08.2000 и № № от 22.08.2000. Единственным наследником после смерти ФИО6 являлась её дочь ФИО7, но она, зная о том, что мать продала при жизни этот дом, никаких прав на спорное недвижимое имущество не заявляла. ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти было заведено наследственное дело у нотариуса, однако никто из наследников ФИО7 никаких прав на спорное недвижимое имущество не заявлял, т.к. все знали о том, что истец купила его у ФИО6 Начиная с декабря 1998 года истец непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, на основании ее заявления провели воду в дом, поменяла старый забор на оцинкованный, на земельном участке сажает картофель и другие насаждения. В течение 24 лет владения никаких претензий об освобождении или передаче земельного участка не поступало, всегда пользовалась данным земельным участком. Лицевые счета на оплату электроэнергии, вывоз мусора оформлены на ее имя, она оплачивает поступающие на ее имя счета на оплату, налог на имущество.
Ввиду того, что истец на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом просит прекратить право собственности ФИО6 и признать за ней право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании истец ФИО1 исковое заявление поддержала и просила его удовлетворить по изложенным в нем основаниям, подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства, пояснила, что никто из детей ФИО7 не претендует на дом и земельный участок.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО5, нотариус ФИО10 в судебное заседание не явились, не просили отложить судебное заседание, не представили суду доказательства уважительности причин неявки в суд, возражений относительно исковых требований, в связи с чем, данное дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Свидетели ФИО19 в судебном заседании подтвердили суду, что истец более 20 лет открыто, добросовестно, непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, никто к ней по этому поводу не имеет.
Выслушав перечисленных лиц, исследовав материалы дела, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как установлено судом, изложенные в исковом заявлении обстоятельства подтверждаются материалами дела.
Судом установлено, что земельный участок и жилой дом по адресу <адрес>, ранее принадлежали на праве собственности ФИО6 (подтверждается копиями похозяйственных книг, справкой, свидетельствами о ГРП), которая своевременно не зарегистрировала право собственности, но при жизни без оформления письменного или нотариально удостоверенного договора купли-продажи в 1998 г. фактически продала их ФИО1, поручив ей самой оформить на них право собственности ФИО11 и затем переоформить на свое имя.
Как указывает в исковом заявлении истец, с 1998 г. и по настоящее время она является фактическим владельцем жилого дома и земельного участка, которые она купила в декабре 1998г. за 8 000 руб. у ФИО6 без оформления договора купли-продажи ввиду отсутствия у продавца документов на право собственности; договорились, что оформление документов на дом и земельный участок истец возьмет на себя, т.к. в силу возраста и болезни она этого сделать не могла. В декабре 1998 г. ФИО11 переехала жить к своей дочери ФИО7 в д. Байгужа Ишимбайского района, а ФИО8 занялась оформлением документов, перевезла свои вещи в дом и начала обустройство дома и земельного участка. По договоренности с ФИО6 после оформления на неё документов они должны были оформить сделку купли - продажи. Однако сделать это не успели, т.к. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
Эти обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, а также материалами дела, исследованными судом.
Как следует из материалов дела, в том числе справок администрации С Байгузинский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, похозяйственных книг, дела правоустанавливающих документов, действительно доверенное лицо ФИО6, имеющее право в том числе на оформление договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, в 2000 годах занимался оформлением права собственности ФИО6 на спорный земельный участок и жилой дом; были вынесены постановление администрации Байгузинского сельского совета МР Ишимбайский район РБ №№ от 11.08.2000 о передаче в собственность ФИО6 земельного участка площадью № га в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, постановление главы администрации Байгузинского сельского совета МР Ишимбайский район РБ №№ от 22.08.2000 об оформлении документов на право пользования и распоряжения земельным участком, технических документов на дом, с предоставлением ФИО6 права регистрации права собственности на домовладение <адрес>. Эти документы были сданы для регистрации права собственности в Управление Росреестра по РБ, но свидетельства о регистрации права были получены уже после смерти ФИО6 24.10.2000.
Согласно свидетельству о смерти № ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, которая завещания не оставила..
Наследником ФИО6 по закону являлась ее дочь ФИО7, которая на наследство в виде жилого дома и земельного участка по адресу <адрес> не претендовала, право собственности в порядке наследования не оформляла; наследственное дело после смерти матери не заводилось.
Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания.
Как следует из наследственного дела №№ после ее смерти наследство в виде неполученной трудовой пенсии, денежных вкладов в банке приняла ФИО5 (дочь), остальные дети, которые привлечены к участию в деле ответчиками, в наследственные права не вступили, вопрос о включении в наследство после смерти матери спорных жилого дома и земельного участка, проданных без надлежащего оформления истцу, не поднимали, на них не претендовали.
Согласно похозяйственной книги за 1997-2001 годы главой хозяйства спорного земельного участка и жилого дома записана ФИО6, выбывшая 22.12.1998 г., после чего главой хозяйства записан ФИО12 (брат истца), а далее – с 2002 года сама ФИО8 (до брака - ФИО13) Р.А., что также подтверждается справкой администрации СП Байгузинский сельсовет №№ от 02.09.2022.
В судебном заседании было установлено, что с момента приобретения у ФИО6 жилого дома и вселения в жилое помещение - с 1998 года, в отсутствие договора купли-продажи истец считала, что на законных основаниях приобрела жилой дом и земельный участок, с тех пор открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась ими как собственными: несет бремя их содержания, пользуется земельным участком (сажает овощи), оплачивает все коммунальные платежи.
Добросовестность, открытость, непрерывность владения подтверждается тем, что ФИО1 не скрывала факт владения домом как собственным, проживала в этом доме, ремонтировала дом, обеспечивала сохранность имущества, оплачивала коммунальные платежи и т.д., что подтверждается представленными квитанциями, копиями похозяйственных книг, показаниями допрошенных свидетелей.
Ответчики и третьи лица не представили суду возражения на иск.
Поэтому, проанализировав и оценив имеющиеся оказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.
Согласно п. 19 вышеназванного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится, и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Ввиду изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Признание за ней права собственности на указанные объекты недвижимости влечет прекращение права собственности ФИО6 на указанные жилой дом и земельный участок, поскольку до настоящего времени в ЕГРН она числится собственником указанных объектов недвижимости.
В силу п. 21 вышеназванного постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.
Ввиду изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> и индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23.11.2022 г.
Судья Шагизиганова Х.Н.