Дело № 2-595/2025 «Копия»

УИД 14RS0014-01-2025-0001009-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Ленск 8 сентября 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Москвитиной Н.П., при помощнике судьи Тартыевой А.Т., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску администрации муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора, освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального района «Ленский район» обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованием о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка в размере 70 985 рублей 94 коп., а также пени по договору аренды земельного участка в размере 93 480 рублей 28 коп., расторжении договора № 11-11-410/4 от 14.06.2024, освобождении земельного участка [НОМЕР] в течение месяца с момента вступления решения в законную силу. В обоснование заявленного требования администрацией МР «Ленский район» приведены следующие обстоятельства. 14 июня 2024 года между администрацией МР «Ленский район» и ФИО2 заключен договор № 11-11-410/4 аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Саха (Якутия), п. Пеледуй, [АДРЕС]. Договор заключен на срок по 13 июня 2029 года. Ввиду неисполнения ответчиком ФИО2 принятых обязательств по внесению арендных платежей у ответчика за период с 14 июня 2024 года по 30 июня 2025 года образовалась задолженность в размере 70 985 рублей 94 коп., за несвоевременное внесение платежей по арендной плате начислена неустойка в размере 3 480 рублей 28 коп. Напоминание истца о необходимости погашения указанной задолженности, а в случае неуплаты арендодатель обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды, оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца администрации МР «Ленский район» ФИО3 поддержал требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме, о рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из положений подпункта 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

14 июня 2024 года между муниципальным образованием «Ленский район» и ФИО2 заключен договор № 11-11-410/4 аренды земельного участка с кадастровым номером [НОМЕР], общей площадью 4676 кв.м., находящегося по адресу: Республика Саха (Якутия), п. Пеледуй, [АДРЕС], с видом разрешенного использования: водный транспорт (организация причала) (л.д. 12-20).

Договор аренды земельного участка заключен на срок 5 лет с 14 июня 2024 года по 13 июня 2029 года.

В соответствии с разделом 3 договора арендная плата за пользование земельным участком начинает исчисляться с даты заключения договора аренды земельного участка, вносится ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала, размер годовой арендной платы составляет 84 000 рублей, 00 коп.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполнял своих обязательств по договору аренды, а именно не уплачивал арендную плату надлежащим образом.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из представленного суду расчета, задолженность по договору аренды земельного участка № 11-11-410/4 от 14 июня 2024 года за период с 14 июня 2024 года по 30 июня 2025 года, рассчитанной исходя из квартального периода оплаты, составляет 70 985,94 рублей, с учетом внесения ответчиком задатка в размере 16 800,00 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 11-11-410/4 от 14 июня 2024 в случае неуплаты платежей в установленные сроки арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки.

С расчетом задолженности, предоставленным стороной истца суд соглашается и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате (поквартально, с учетом положений заключенного договора об обязанности внесения арендной платы не позднее 25 числа первого месяца квартала) в размере 70 985 рублей 94 коп. Оснований для снижения размера неустойки, применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает, а кроме того, о наличии таких обстоятельств стороной ответчика не заявлено и судом не установлено.

Судом проверен расчет, представленный истцом, который, по выводу суда, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, принят судом в качестве доказательства по делу.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком обязательства по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от № 11-11-410/4 от 14 июня 2024 года надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем у ответчика переда администрацией МР «Ленский район» образовалась задолженность в указанном размере.

При таких обстоятельствах, требование о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка, пени, подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

16.04.2025 ответчику направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате, в случае неуплаты арендодатель обратиться в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Истец обратился в суд с настоящим иском, в обосновании указав, что обязательства по договору ответчиком не исполняются ненадлежащим образом.

Материалами дела подтверждается факт принятия истцом мер к урегулированию спора с ответчиком по вопросу возникновения задолженности по арендной плате.

При этом ответчиком возражение, какие-либо доказательства уважительности причин ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, а также доказательств оплаты задолженности по договору аренды в полном объеме по заявленным требованиям суду не представлено.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик не произвел платежей по арендной плате за спорный период, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности.

Также следует, что ответчик не вносил арендную плату с момента заключения договора аренды земельного участка более двух раз подряд, имеются снованием для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о расторжении договора аренды недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, на ответчика следует возложить обязанность освободить спорный земельный участок в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда, учитывая, что договор аренды между сторонами расторгнут.

В соответствии с требованиями ст. ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования администрации муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) в пользу администрации муниципального района «Ленский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по договору аренды земельного участка № 11-11-410/4 от 14 июня 2024 года в размере 70 985 рублей 94 коп., пени в размере 3 480 рублей 28 коп., а всего взыскать 74 466 (семьдесят четыре тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 22 коп.

Взыскать с ФИО2 ([ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ]) в доход местного бюджета муниципального района «Ленский район» государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 11-11-410/4 от 14 июня 2024 года, заключенный между муниципальным районом «Ленский район» Республики Саха (Якутия) и ФИО2.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п Н.П. Москвитина

«Копия верна»

Судья Ленского районного суда

Республики ФИО4 Москвитина

Решение в окончательной форме принято 11.09.2025.