Дело №
УИД:54RS0№-43
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Заставской И.И.,
при секретаре Вылегжаниной Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации р.<адрес> о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации р.<адрес> (с учетом уточнений) о признании права общей долевой собственности жилой дом в реконструированном виде.
Требования мотивированы тем, что семья А-вых с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Указанное жилое помещение, площадью 42,4 кв.м, ранее принадлежало Колыванской центральной районной больнице и было предоставлено мужу истца ФИО5 в связи с наличием трудовых правоотношений.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
ДД.ММ.ГГГГ между Колыванской центральной районной больницей с одной стороны и ФИО3, ФИО4 и ФИО6 с другой стороны, был заключен Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан № (далее -- договор приватизации), в соответствии с которым собственник передал в собственность, а наниматели приобрели бесплатно жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 42,4 кв.м, в том числе жилой площадью 30,4 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу.
Данное жилое помещение в настоящее время состоит на государственном кадастровом учете (в ЕГРН) с кадастровым номером 54:10:010110:450, площадью 42,4 кв.м.
В установленном законом порядке, до настоящего времени право общей долевой собственности истцов на указанный жилой дом не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ в результате произошедшего в данном жилом доме пожара была уничтожена крыша жилого дома, веранда площадью 52 кв.м, сарай площадью 16 кв.м (справка прилагается). В целях восстановления указанного жилого помещения в состояние, пригодное для проживания, семьей А-вых своими силами и за свой счет была произведена реконструкция данного жилого дома, в результате которой общая площадь дома увеличилась с 42,4 кв.м до 171,7 кв.м, была полностью осуществлена его перепланировка и переоборудование.
С целью подготовки технического плана, в соответствии с требованиями части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в администрацию р.<адрес> с Уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта капитального строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ администрация р.<адрес> выдала Уведомление о несоответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с неподачей уведомления о планируемой реконструкции и отсутствием на кадастровом учете земельного участка, в виду чего не представляется возможным провести проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства установленным правилам землепользования и застройки р.<адрес>, документации по планировке территории и требованиям Градостроительного кодекса РФ.
Реконструкция, перепланировка и переоборудование указанного жилого дома были произведены без установленных разрешений и согласований, о необходимости получения которых ФИО3 не знала, каких-либо замечаний и предложений со стороны органов местного самоуправления с момента реконструкции и до настоящего времени истцы не получали.
Реконструированный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации. Данный вывод подтверждается техническим заключением ООО АМ «Тектоника» №-ТЗ.ЖД от ДД.ММ.ГГГГ.
Зарегистрировать право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом в досудебном порядке в настоящее время не представляется возможным в связи с отсутствием зарегистрированного права ФИО3 и ФИО4 на принадлежащие им доли в жилом доме до реконструкции, отсутствием разрешения на реконструкцию, невозможности провести проверку соответствия реконструированного жилого дома установленным требованиям о градостроительной деятельности и, как следствие, невозможности внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о реконструированном жилом доме.
Кроме того, как указывалось выше, спорный жилой дом был предоставлен истцам в общую долевой собственность ФИО3, её сына ФИО4 и ФИО6, являющейся бабушкой ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. При жизни ФИО6 распорядилась принадлежащей ей в данном жилом доме долей путем составления ДД.ММ.ГГГГ завещания, в соответствии с которым указанная 1/3 доля в жилом доме по <адрес>, была завещана внуку - ФИО4.
Таким образом, ФИО4, в соответствии со ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации, является наследником по завещанию.
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ ФИО4 обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки ФИО6, оформил денежные средства во вкладах, при этом наследственные права на 1/3 доли жилого дома ФИО4 до настоящего времени не оформил. Таким образом, 1/3 доли жилого дома ФИО6 считается принадлежащей наследнику по завещанию ФИО4 независимо от времени принятия наследства, а также независимо от государственной регистрации права наследника на указанное наследственное имущество.
Обратившись в ДД.ММ.ГГГГ года к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО6 ФИО4 было разъяснено, что право собственности ФИО6 на принадлежащие ей 1/3 доли в жилом доме не было зарегистрировано в установленном на момент заключения договора приватизации порядке, площадь жилого дома после реконструкции не совпадает со сведениями о площади из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем выдать свидетельство о праве на наследство по закону на указанные 1/3 доли жилого дома не представляется возможным, для решения указанного вопроса было рекомендовано обратиться в суд.
Истцы с 2003 года и по настоящее времени открыто, непрерывно и добросовестно владеют и пользуются реконструированным жилым домом. Споров и претензий со стороны третьих лиц, в том числе органов местного самоуправления, до настоящего времени не возникало.
Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом имеет общую площадь 171,7 кв.м.
Земельный участок по адресу <адрес>, р.<адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют
В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, в заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, направили в суд представителя.
Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации р.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО2 в судебном заедании требования признала в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истцов, третье лицо ФИО2, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартир в собственность граждан Колыванская центральная районная больница на основании закона «О приватизации» передала в долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО6 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 42,4 кв. м, в том числе жилой 30,4 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № ГБУЗ НСО «Колыванская центральная районная больница» объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на балансе учреждения в настоящее время не состоит.
Из справки администрации р.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № также следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реестре муниципальной собственности рабочего поселка <адрес> не значится.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью 42,4 кв. м, отсутствуют.
Сведения о запрещении, обременении, аресте жилого дома, зарегистрированных правах в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не зарегистрированы.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок по адресу <адрес>, р.<адрес>, площадью 1200 кв.м, на государственном кадастровом учете не состоит, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструированный жилой дом имеет общую площадь 171,7 кв. м.
Из свидетельства о смерти, имеющегося в материалах дела (серии II-ЕТ №), следует, что ДД.ММ.ГГГГ оставлена запись акта о смерти на ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти - ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО6 распорядилась принадлежащей ей в данном жилом доме долей путем составления ДД.ММ.ГГГГ завещания, в соответствии с которым указанная 1/3 доля в спорном жилом доме была завещана внуку - ФИО4.
Таким образом, ФИО4, в соответствии со ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации является наследником по завещанию.
В соответствии со статьей 1154 ГК РФ ФИО4 обратился к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства после смерти бабушки ФИО6, оформил денежные средства во вкладах, при этом наследственные права на 1/3 доли жилого дома ФИО4 до настоящего времени не оформил.
В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ответу нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № в производстве нотариальной конторы наследственных дел к имуществу ФИО6 нет.
Из справки, выданной ПЧ УГПС МЧС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что, ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме и надворных постройках, расположенном по адресу: <адрес>, р.<адрес>, произошел пожар, уничтожена крыша дома и веранды на площади 52 кв.м, сарай на площади 16 кв.м.
Представителем истца в администрацию р.<адрес> направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ, на что получено уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку земельный участок не сформирован.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
Пунктом 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.
Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с абзацем третьим пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N №, Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно техническому заключению ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» №-ТЗ.ЖД здание соответствует требованиям раздела 8 «Требования к безопасной эксплуатации» № «Дома жилые одноквартирные».
Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение обследуемого жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствует строительным, санитарно-гигиеническим нормам и противопожарным требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального строительства, пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании права общей долевой собственности на спорный жилой дом в реконструированном виде подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 171,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью 171,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади жилого дома с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, изменив площадь дома с 42,4 кв.м на 171,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.И. Заставская