Решение по делу № 2-1117/2025 от 28.04.2025

Дело №...– 1117/2025

№...

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 апреля 2025 года ...

Белорецкий районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мустафиной З.З.,

при секретаре Бураншиной Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№... по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды №...-сх-18 от ...,

УСТАНОВИЛ:

представитель Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратился (далее также – Минземимущество РБ) в суд с иском к ФИО1 в котором просил расторгнуть договор аренды №...-сх-18 от ...,мотивируя тем, что Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили Договор аренды №...-сх-18 от ... земельного участка находящегося в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения площадью 103860 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» сроком до ... Участок передан по акту приема-передачи от ....

В соответствии с законом Республики Башкортостан от ... №...-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местом самоуправлении в ...»», органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия по предоставлению земельных участков государственная собственность, на которые не разграничена, уполномоченным органом является Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан является правопреемником Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ....

Пунктом 4.3. Договора аренды предусмотрено, что Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

В соответствии с п. 4.1. Договора расчёт годовой арендной платы за Участок в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления. Размер арендной платы может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

... мировым судьей судебного участка по ... Республики Башкортостан издан судебный приказ №... о взыскании с должника ФИО1 в пользу Арендодателя задолженность по договору аренды и пени в общей сумме 31786 (тридцать одна тысяча семьсот восемдесять шесть) руб. 66 коп. По судебному приказу №... от ... было возбуждено исполнительное производство. По сегодняшний день какая-либо оплата отсутствует.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и кодексом.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 указанного Кодекса).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.7.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательств по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим Договором он уплачивает Арендодателю пени в следующем порядке:

В соответствии с п.5.1.5. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушения других условий договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Требование об уплате задолженности и расторжение договора аренды ответчиком оставлено без удовлетворения.

В судебное заседание представитель Минземимущества РБ не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется отчет об отправке, согласно которому извещение получено ... 17:32:24.

На основании ч.1., ч.3 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... №... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствии.

Учитывая, что ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п.1,3 ст.607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельные участки, являющиеся предметом договора аренды, имеют индивидуально-определенные признаки и границы, прошли государственный кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключении ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи Земельного Кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и органами местного самоуправления (п.1. ст. 424 Гражданского кодекса РФ)

В п.19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ... №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указано, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения в договор аренды не требуется.

В соответствии со ст. 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, Администрация муниципального района ... Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили Договор аренды №...-сх-18 от ... земельного участка находящегося в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения площадью 103860 кв.м., с кадастровым номером 02:18:030602:161, расположенного по адресу: РБ, ..., с/с Байгазинский, местность «Буй купер» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства» сроком до ... Участок передан по акту приема-передачи от ....

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды №...-сх-18 от ... земельного участка находящегося в государственной собственности из земель сельскохозяйственного назначения площадью 103860 кв.м., с кадастровым номером 02:18:030602:161, расположенного по адресу: РБ, ..., с/с Байгазинский, местность «Буй купер» с видом разрешенного использования «для сельскохозяйственного производства».

В соответствии с п.1.ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из материалов дела, срок действия договора аренды составляет с ... по ....

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора аренды или назначения имущества либо с неоднократным нарушением;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечению установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором сроки.

Учитывая положения п. 4.3. договора о внесении арендной платы в срок до 10 числа каждого месяца, а также период, за который взыскивается задолженность, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора по основанию, предусмотренному подп. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Основанием для расторжения договора по ст. 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

В материалах дела имеется претензия, адресованная ответчику, в котором истец требует погасить образовавшуюся задолженность, возникшую по договору аренды в течении 17 дней с момента направления претензии и которая получена ответчиком.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст.67 ГПК Российской Федерации, руководствуясь при этом названными нормами материального права, пришел к выводу о соблюдении истцом досудебной процедуры расторжения договора, предусмотренной п.2 ст.4525 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Статья 333.19 НК Российской Федерации устанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Поскольку истец в силу действующего законодательства освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 части 1 статьи 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка аренды №...-сх-18 от ... между Комитетом по управлении собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по ... и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ... года рождения (паспорт: 8007 №... выдан ТП УФМС России по ... в ... ...) в бюджет муниципального района ... Республики Башкортостан государственную пошлину в размере в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: З.З. Мустафина

Мотивированное решение, с учетом положений ст.ст. 107 – 108 ГПК РФ, изготовлено ....