Решение по делу № 2-1567/2023 от 04.12.2023

Дело № 2-1567/2023

УИД №32RS0033-01-2023-001513-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Устинова К.А.,

при секретаре Лосевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок,

установил:

ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который расположен на соответствующем земельном участке площадью <...> кв. Жилой дом состоит из двух помещений, имеющих отдельный вход и отдельные коммуникации. ФИО4 использует помещение №. Общей площадью <...> кв.м, а ФИО5 – помещение № общей площадью <...> кв.м. Истец ФИО4 произвела реконструкцию жилого помещения №, возведя жилую пристройку Лит.А2, веранду лит. а, веранду лит. а1, а ответчик произвел реконструкцию жилого помещения №, возведя жилую пристройку Лит.1, в результате чего площадь дома изменилась с <...> кв.м до <...> кв.м. Указанный жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки. Кроме того, земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <...> кв.м, был выделен сторонам и принадлежит им на праве постоянного бессрочного пользования. Также между истцом и ответчиком сложился порядок пользования указанным земельным участком, который ими согласован в установленном порядке. На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит суд признать за сторонами право общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым №, площадью <...> кв.м, - по <...> доле за каждым, сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в реконструированном состоянии, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков; признать за истцом право собственности на жилой дом (блок 1), представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, признать за ответчиком право собственности на жилой дом (блок 2), представляющий собой часть здания жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по указанным в исковом заявлении координатам, признать за ответчиком право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, по указанным в исковом заявлении координатам, погасить соответствующие записи в ЕГРН.

Истец ФИО4 и ее представитель ФИО6 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражал.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. От третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации имеется отзыв на иск, против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок возражает.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктами 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство.

Судом установлено, что по сведениям ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4, доля в праве собственности каждого из них – <...> Право собственности ФИО5 возникло на основании договора № от <дата>, решения исполнительного комитета Фокинского райсовета народных депутатов г.Брянска № от <дата>, договора № от <дата>, а ФИО4 – на основании договора № от <дата>. Право собственности сторон на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.

Как следует из технического паспорта, выполненного ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м, состоит из двух квартир: кв.№ включает в себя постройки лит.А2, А, А1, а, общей площадью <...> кв.м, и кв.№ включает в себя постройки лит. А2, А, А1, общей площадью <...> кв.м. На строительство жилых пристроек Лит. А1, А2, а, а1 документы не представлены.

Как следует из договора № от <дата>, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО5 (покупатель), продавец передал покупателю жилой дом площадью <...> кв.м, по адресу: <адрес>. Указанный жилой жом принадлежал продавцу на праве личной собственности.

Решением исполнительного комитета Фокинского райсовета народных депутатов г.Брянска № от <дата> ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, зарегистрирован жилой дом жилой площадью <...> кв.м и общей полезной площадью <...> кв.м, выстроенный вместо ветхого малогабаритного на закрепленном за ним земельном участке.

На основании договора № от <дата>, заключенного между ФИО5 и ФИО4, <...>, произведен раздел <...> имущества, в частности, жилого дома по адресу: <адрес>, жилой площадью <...> кв.м и общей полезной площадью <...> кв.м,

С целью улучшения жилищных условий на земельном участке, без получения разрешения со стороны истца и ответчика, с целью улучшения жилищных условий, возведена самовольная пристройка Лит. А1, А2, а, а1.

При возведении пристройки к уже существующему жилому дому изменяется первоначальный объект права собственности, при этом самовольные пристройки к жилому дому не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, а, следовательно, и объектом права собственности.

При возведении пристроек увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилое помещение, включающее самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта, в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Факт возведения самовольных построек не отрицается сторонами и подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>.

В соответствии с техническим заключением ООО «Брянский инженерный центр «Кран» по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес>, проведенного в <дата>, элементы самовольно возведенных пристроек Лит. А1, А2, а, а1 к указанному жилому дому не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей. Расположение обследование жилого дома на земельном участке не противоречит требованиям градостроительных норм и правил, предъявляемым к индивидуальным и блокированным жилым домам. Требуемые противопожарные разрывы обеспечены. Обследованный жилой дом включен в приложение к Постановлению №3448-п от 29 декабря 2012 года (№4391-п от 14 декабря 2017 года) «О признании многоквартирных жилых домов на территории муниципального образования «город Брянск», жилыми домами блокированной застройки под №. Условные квартиры № и №, входящие в состав обследованного жилого дома газифицированы, оборудованы раздельными централизованными системами водоснабжения и автономными системами канализации. Техническое состояние, конструктивные характеристики и предел огнестойкости стен, существующих между образуемыми жилыми блоками, соответствует требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к стенам, разделяющим смежные жилые блоки. Объемно-планировочные решения помещений, составляющих жилой дом, не противоречат требованиям, предъявляемом к помещениям в жилых домах блокированной застройки. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых домов, разделенных между собой противопожарными стенами без проемов и имеющих отдельные входы на земельные участки жилого дома блокированной застройки площадью <...> кв.м, включающий в себя помещения условной квартиры №, и жилого дома блокированной застройки площадью <...> кв.м, включающий в себя помещения условной квартиры №.

Специалистом ФИО2, дававшим данное заключение, проведено исследование спорного объекта недвижимости на основании свода правил 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», который обязывает специалиста проводить исследования объята недвижимости на соответствие нормам противопожарных норм, норм об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требованиям безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях.

Данное техническое заключение суд находит относимым и допустимым доказательством, оно является ясным, полным, заключение составлено квалифицированным специалистом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Выводы специалиста полные и мотивированные, не содержат неоднозначных формулировок, в связи с чем оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта у суда не имелось.

Кроме того, сторона ответчика не была лишена возможности заявить ходатайство о назначении и проведении экспертизы в ходе рассмотрения дела судом, однако соответствующее ходатайство заявлено не было. Доказательств, опровергающих представленное заключение ответчиком не представлено.

Судом установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, произведена без проектной и какой-либо разрешающей документации, то есть является самовольной.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему в собственность, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку при возведении истцом самовольных пристроек существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, а также учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, собственники смежных домовладений не возражали против сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде, исходя из положений ст. 222 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании жилого помещения жилым домом блокированной застройки, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что фактически жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей: жилого помещения в виде здания в составе дома блокированной застройки, с показателями: блока № общей площадью <...> кв.м, блока № общей площадью <...> кв.м, которым пользуются истец и ответчик соответственно.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, находящиеся в пользовании истца и ответчика автономные части фактически являются частью жилого дома в виде здания (блока) в составе дома блокированной застройки расположенного по адресу: <адрес> соответственно. Доказательств обратного суду не представлено и в материалах дела не имеется.

В связи с чем изменение назначения (статуса) объекта, с учетом разрешенного вида использования земельного участка (для использования многоквартирного жилого дома) не противоречит положениям действующего гражданского законодательства РФ.

Разрешая исковые требования о разделе земельного участка в натуре и признании права общей долевой собственности на него, суд учитывает следующее.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.9 Земельного кодекса РФ содержит перечень требований к образуемым и измененным земельным участкам.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости) выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Пунктом 9.1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Фокинского райсовета народных депутатов <адрес> № от <дата> ФИО5, проживающему по адресу: <адрес>, зарегистрирован жилой дом жилой площадью <...> кв.м и общей полезной площадью <...> кв.м, выстроенный вместо ветхого малогабаритного на закрепленном за ним земельном участке. Таким образом, земельный участок был закреплен за ответчиком ФИО5

Кроме того, из писем УФНС России по Брянской области от <дата> следует, что ФИО5 с <дата> на основании сведений ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» и ФГУ «Земельная кадастровая палата» по настоящее время принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м, за который исчисляется земельный налог, а ФИО4 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью <...> кв.м, за который исчисляется земельный налог.

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. Именно на данном земельном участке расположен спорный жилой дом, который принадлежит ФИО7 на праве общей долевой собственности.

Также в ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует. При этом, земельный участок снят с кадастрового учета <дата>.

Распоряжением Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Брянской городской администрации от <дата> № утвержден проект границ земельного участка площадью <...> кв.м по <адрес>. Для использования индивидуального жилого дома. В Едином государственном реестре земель, выписка из которого находится в кадастровом деле на земельный участок №, имеются сведения о том, что правообладателями указанного земельного участка являются ФИО5 и ФИО4, площадь земельного участка <...> кв.м, площадь застройки <...> кв.м.

В ходе рассмотрения дела стороны не оспаривали сложившийся порядок пользования земельным участком, напротив, согласовав план границ указанного земельного участка.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования спорным земельным участком, согласно которому в пользовании ФИО4 находится земельный участок, общей площадью <...> кв.м с координатами поворотных точек

<...>

в пользовании ФИО5 земельный участок, общей площадью <...> кв.м, с координатами поворотных точек

<...>

согласно плану границ раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО3 от <дата>.

Указанный инженером вариант раздела совпадает с фактическим порядком пользования, произведен в границах земельного участка с кадастровым №, без нарушения его первоначальных границ.

Вариант раздела земельного участка, предложенный истцом, предусматривает выдел сторонам земельных участков, соответствующих их долям в праве собственности единым массивом, не лишает собственников возможности обслуживать выделенные им в натуре части жилого дома.

С учетом положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу возможности прекращения права общей долевой собственности и раздела в натуре земельного участка с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по варианту, предложенному истцом и указанному в схеме расположения земельных участков.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости

Таким образом, исходя из положений ст. 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

Между тем, самостоятельное осуществление регистрации прав истца и ответчика не противоречит положениям действующего законодательства, регулирующего данный вид правоотношений.

На основании вышеизложенного заявленные истцом требования о снятии с кадастрового учета объектов недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из указанных норм права, на органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5, Брянской городской администрации о признании о признании права собственности на самовольную постройку, земельный участок, - удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым №, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, согласно техническому паспорту составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО5 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, согласно техническому паспорту составленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на <дата>.

Признать за ФИО4 и ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым №, площадью <...> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для использования индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить в собственность:

ФИО4 земельный участок, общей площадью <...> кв.м с координатами поворотных точек

<...>

ФИО5 земельный участок, общей площадью <...> кв.м, с координатами поворотных точек

<...>

согласно плану границ раздела земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ИП ФИО3 от <дата>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав, а также для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимости без одновременного обращения сособственников.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд гор. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11 декабря 2023 года.

Председательствующий К.А. Устинов