К делу № 2-403/2025

УИД: 23RS0011-01-2024-004507-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи: Тарасенко И.А.,

при помощнике судьи: Агержаноковой Л.М.,

с участием истцов <данные изъяты>17 и <данные изъяты>2 Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты>17 <данные изъяты>2 <данные изъяты>6 к <данные изъяты>4 <данные изъяты>3 <данные изъяты>7 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>17 и <данные изъяты>2 Е.М. обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> корпус 1 по <данные изъяты>, оформленное протоколом общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты>, признать недействительным договор управления с ООО «УК «Мега-Сервис», заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, оформленного протоколом общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты>.

В обоснование исковых требований указали, что истцы являются собственниками жилых помещений в многоквартирном <данные изъяты> корпус 1 по <данные изъяты>. Данный многоквартирный находится в управлении ООО «Управляющая компания «Мега-Сервис».

<данные изъяты> собственникам помещений стало известно, что в их многоквартирном доме якобы по инициативе собственника <данные изъяты>, <данные изъяты>4 в период с <данные изъяты> по <данные изъяты> было проведено общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования. По факту никакое собрание не проводилось. Очное обсуждение ни одного из вопросов собрания не осуществлялось.

По факту возможной фальсификации решений собственников и протокола общего собрания собственниками дома подготовлены коллективные обращения в органы полиции, прокуратуру и ГЖН <данные изъяты>.

Поскольку фактически собрания не было, а природа возникновения решений и протокола сомнительна, то решение по отраженной в протоколе повестке собрания не принималось, и соответственно кворум отсутствует.

В судебном заседании истцы просили исковые требования удовлетворить в полном объеме, пояснили, что участия в собрании не принимали, подпись в протоколе не их. Кроме этого некоторые собственники квартир в многоквартирном доме умерли до проведения голосования, однако их подписи были сфальсифицированы.

Ответчики <данные изъяты>4 и <данные изъяты>3 Д.Р. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, от представителя истца <данные изъяты>4 – <данные изъяты>10 в адрес суда направлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Также в адрес суда были направлены письменные возражения, в которых в иске просят отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав истцов, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно п. 3 ст. 181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В силу п. п. 1, 4 пункта 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Как видно из протокола общего собрания собственников помещений в МКД <данные изъяты> от <данные изъяты> инициаторами проведения общего собрания является собственник жилого помещения в МКД, расположенном по адресу: <данные изъяты>, ответчик <данные изъяты>4 Секретарем собрания избрана ответчик <данные изъяты>3 Д.Р., собственник помещения <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Однако никаких уведомлений, ни в каком виде от инициатора собрания, <данные изъяты>17 и <данные изъяты>2 Е.М. не получали. Соответственно повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до всех собственников помещений, бланки Решения собственника для голосования также не вручались.

Кроме того, согласно поступившим ответам на запросы суда было установлено, что <данные изъяты>3 Р.Ю., чья подпись указана в бюллетени (собственник помещения <данные изъяты>), умер 26.06.2023г., то есть до проведения общего собрания.

В соответствии со ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.45 ЖК РФ, собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела не опровергнуто, что <данные изъяты>11 не является лицом, обладающим не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, не вправе был инициировать общее собрание.

В соответствии со ст.47 ЖК РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из протокола общего собрания собственников помещений от <данные изъяты>, в многоквартирном доме собственники владеют 4565,5 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов.

Согласно содержанию протокола, в голосовании приняли участие собственники, обладающие помещениями площадью 1992,12 кв.м, обладающие 51,53 % голосов.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ, проведение реконструкции мест общего пользования многоквартирного жилого дома возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Также было установлено, что собственники жилых помещений <данные изъяты>, «21, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> письменно заявили о фальсификации их подписей в голосовании.

Таким образом, при проведении общего собрания собственником помещений в многоквартирном жилом доме, распложенном по адресу: <данные изъяты>, с <данные изъяты> по <данные изъяты>, отсутствовал кворум, необходимый для принятия решения, следовательно, собрание было неправомочно проводить голосование и принимать решения.

Также был установлен факт участия в заочном голосовании несовершеннолетнего ребенка, собственника доли <данные изъяты> размере 12.58 кв.м., <данные изъяты>5 (дата рождения <данные изъяты> год, на момент голосования <данные изъяты> было 16 лет).

В соответствии со ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Согласно п.п. 16, 21 Приказа Минстроя России от <данные изъяты> N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления.

В судебном заседании также были допрошены свидетели <данные изъяты>12, <данные изъяты>13, <данные изъяты>14, <данные изъяты>15, <данные изъяты>16 которые подтвердили факт нарушения условий при проведении общего собрания.

Таким образом, суд приходит к выводу, что собрание инициировано неправомочным лицом, решения приняты на общем собрании в отсутствие необходимого кворума, форма протокола не соблюдена, при подготовке и проведении голосования допущены нарушения процедуры, не позволяющие признать такое собрание законным

Согласно ч. 3 статьи 46 ЖК РФ, решение, принятое на собрании, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. В нарушение данной нормы, принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

В силу ст. 46 Жилищного кодекса решения и протокол общего собрания являются официальными документами как источники, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников обязанностей в отношении общего имущества, изменения объема прав и обязанностей или

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Решениями указанного собрания (Протокол <данные изъяты> от <данные изъяты>) были существенно нарушены права и интересы собственников многоквартирного дома.

Статьи 181.4 и 181.5 ГК РФ устанавливают основания для признания решений общих собраний ничтожными и недействительными в силу оспоримости.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

3) допущено существенное нарушение правил составления протокола. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Все вышеперечисленные основания имели место при проведении общего собрания, результаты которого оспариваются, в силу чего суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>17 <данные изъяты>2 <данные изъяты>6 к <данные изъяты>4 <данные изъяты>3 <данные изъяты>7 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты> корпус 1 по <данные изъяты>, оформленное протоколом общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Признать недействительным договор управления с ООО «УК «Мега-Сервис», заключенный на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <данные изъяты>, оформленного протоколом общего собрания <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 21.07.2025г.