Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Кузьминой Н.Г.,
при секретаре Мутовкиной О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыше 9 июня 2022 года гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение и указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. по расписке купил у ФИО4 квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: . Правоустанавливающих документов на момент купли-продажи спорной квартиры не было. Передача денег от продавца к покупателю, в сумме 150000 руб., происходила при свидетелях. Раньше данная квартира была приватизирована ФИО2, которая продала ее ФИО4, правоустанавливающие документы и регистрацию права собственности на квартиру ответчик своевременно не оформила.
Просит признать за ним право собственности на жилую квартиру, кадастровый №, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: .
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивал.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения иска. В телефонограмме направленной в адрес суда сообщила, что действительно продала ФИО3 квартиру, расположенную в , за 150 000 руб. по расписке. Раньше данная квартира была приватизирована ФИО2, которая по расписке ДД.ММ.ГГГГ. продала квартиру ей за 50 000 руб., правоустанавливающие документы и регистрацию права собственности она не оформляла, расписка не сохранилась.
В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражала.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 18 ФЗ №1541-1 от 04.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения, бывшие в ведении предприятий и учреждений, должны быть переданы в ведение, в том числе органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилого помещения.
В соответствии со ст. 2 указанного закона граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно ст. 11 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ТОО «Авангард» Юргамышского района и ФИО2 был заключен договор приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: , состав членов: два человека, оценочной стоимостью 67 158 руб.
Согласно сведениям похозяйственного учета, лицевой счет №, членами хозяйства - домовладения в , в период с 1990г. по 1996г. являлись ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и его супруга ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно сведениям похозяйственного учета, лицевой счет №, членами хозяйства, данного - домовладения являлись ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ ее дочь, сын и внук.
Согласно сведениям похозяйственного учета, лицевой счет №, членами хозяйства, данного - домовладения с 2013года являлись ФИО6, супруга ФИО5 и две дочери.
Брак П-вых заключен ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством серии №.
Учитывая, что права на недвижимое имущество возникли у правообладателя ФИО2 в силу договора о приватизации, при этом до момента вступления в силу Закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрацию права собственности, в установленном порядке не осуществила, то при таких обстоятельствах, суд считает доказанным переход права собственности на спорное недвижимое имущество к ФИО2
В судебном заседании установлено, что ФИО2 продала ФИО4 спорную квартиру за 50 000 руб., как следует из сведений в похозяйственной книге, ответчик длительное время там проживала, то есть жилая квартира, в силу требований ч.1 ст.549 ГК РФ была передана в собственность покупателя ФИО4
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю, согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.
В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружения, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами в силу требований ст.550 ГК РФ.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО3 в присутствии свидетеля передал ФИО4 денежные средства за квартиру, расположенную по адресу: , кв., в сумме 150 000 руб.
В техническом паспорте, по состоянию на 1993 год, числятся общедолевая собственность на жилую квартиру , общей площадью 41,7 кв.м., в ? доли за ФИО2, иные собственники не указаны.
В выписке из технического паспорта на многоквартирный жилой дом, указано, что квартира № имеет кадастровый №, общей площадью 46,7 кв.м., количество комнат 2, стоимость по состоянию на 2009г. составляет 62 780 руб., расположенная по адресу: .
Согласно договору электроснабжения от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 является потребителем электроэнергии данного жилого помещения жилой
Из уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что записи о регистрации прав на объект недвижимого имущества квартиру и земельный участок, расположенных по адресу: , в Едином Государственном реестре прав отсутствуют.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, , была передана ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., совершенном в виде расписки в простой письменной форме, т.е. соблюдена простая письменная форма договора, данный договор фактически исполнен сторонами, поэтому его можно считать заключенным.
Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь. Для этого истец должен доказать возникновение у него права собственности на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным законом, а также нарушение этого права ответчиком.
Согласно со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Изучив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что ФИО3 приобрел право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: .
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ уроженцем , право собственности на квартиру, общей площадью 46,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: .
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Юргамышский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья:Н.Г. Кузьмина