ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025г. г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5163/2025 по иску ФИО1 к администрации городского округа Самара об установлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском об установлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указано, что истец владеет и пользуется гаражом, площадью 16,6 кв.м и расположенным под ним земельным участком, площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес>. В границах земельного участка, занимаемого гаражом находятся: земельный участок с кадастровым номером 63:01:0252002:1673, площадью 11,40 кв.м, принадлежащий истцу на праве собственности и часть земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252002:1660, площадью 6,45 кв.м. В целях эксплуатации гаража необходимо сформировать дополнительный земельный участок, площадью 8,46 кв.м. При формировании соответствующего земельного участка образуется пересечение с частью земельного участка с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет. Площадь пересечения составляет 6,45 кв.м. Пересечение границ спорного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252002:1660 обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при образовании земельного участка с кадастровым номером №. В целях исправления реестровой ошибки необходимо установить общую смежную границу по характерным точкам, соответствующим контуру гаража. Истец обращался в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, однако требования истца оставлены без удовлетворения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать право собственности на земельный участок, площадью 8 кв.м, занимаемый гаражом, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ
Обозначение характерной точки
Координаты (МСК-63)
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252002:1660, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости в описании границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252002:1660, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления общей смежной границы образуемого земельного участка площадью 8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № по следующим характерным точкам:
Обозначение характерной точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, исковые требования поддерживают.
В судебное заседание представитель ответчика администрации городского округа Самара не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Департамент управления имуществом городского округа, Департамент градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.
Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика и других участников процесса извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в частности и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 3.7 Федерального Закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 2 ст. 3.7 Федерального Закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Согласно п. 5 ст. 3.7 Федерального Закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в случае, предусмотренном подпунктом 1 пункта 2 настоящей статьи, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются документ о предоставлении или ином выделении гражданину земельного участка либо о возникновении у гражданина права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, и документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя.
В случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:
заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;
документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
С учетом того, что гараж был построен до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, и при отсутствии документа о выделении земельного участка для размещения гаража, истцом в подтверждение права на приватизацию может быть представлен документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года.
Статьей 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации регулируется порядок предоставления в собственность, земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов.
Согласно ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно пункту 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В пункте 2 указанной статьи установлено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Законом о государственной регистрации.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу положений пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушений, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
В силу положений части 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
По смыслу приведенных норм права в их взаимосвязи, установленная реестровая ошибка подлежит исправлению.
Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом, площадью 16,6 кв.м и расположенным под ним земельным участком, площадью 20 кв.м, по адресу: <адрес>.
Согласно техническому паспорту выполненному кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь гаража, расположенного по адресу: <адрес> составляет 16,6 кв.м, года постройки - 2001.
Истец является собственником земельного участка, занимаемого под гаражом, площадью 11 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В отношении земельного участка имеется ситуационный план из состава технического паспорта земельного участка № по <адрес>, изготовленным Самарским городским отделением ФГУП ‹«Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Обследуемый гараж обозначен на плане как строение литера Г, имеет наружные размеры 3,55м х 5,70м., что соответствует его фактическим размерам, правообладателем является ФИО7
Также в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, имеется землеустроительное дело, изготовленное ЗАО «Геоинформ». План границ в составе землеустроительного дела выполнен на дату ДД.ММ.ГГГГ., на котором указан существующий гараж.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., при сопоставлении полученных результатов по сведениям ЕГРН установлено, что в границах земельного участка, занимаемого гаражом находятся: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 11,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6,45 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; земли, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 2,01 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № площадью 11,40 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, находится в частной собственности. В целях эксплуатации гаража необходимо сформировать дополнительный земельный участок, площадью 8,46 кв.м.
При формировании соответствующего земельного участка образуется пересечение с частью земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ранее поставленного на кадастровый учет. Площадь пересечения составляет 6,45 кв.м. Участок сформирован с видом разрешенного использования «занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>». Дата постановки на кадастровый учет: 12.10.2022г.
Фактические границы земельного участка, занимаемого гаражом, существуют на местности 15 лет и более и закреплены с помощью объектов искусственного происхождения. Пересечение образуемого земельного участка, площадью 6,45 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252002:1660, который был поставлен на учет 12.10.2022г. обусловлено реестровой ошибкой, допущенной при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:01:0252002:1660. Ошибка обусловлена тем, что при образовании участка с кадастровым номером 63:01:0252002:1660 не были учтены фактические границы земельного участка, представляющего собой сложившееся землепользование, в границах которого пользователем гаража было реализовано исключительное право на предоставление земельного участка. Местоположение участка не вызывает сомнений, так как пересечение выявлено в месте расположения постройки (хозяйственная постройка лит. Г), существующей на местности более 15 лет, что подтверждено материалами, представленными на исследование. Причиной ошибки является применение в ходе осуществления исполнителем кадастровых работ при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № экономически менее затратных методов определения координат (аналитический, картометрический) по сравнению с методом спутниковых геодезических измерений (фактическое местоположение <адрес> на местности не устанавливалось).
При образовании земельного участка с кадастровым номером № в части выявленного пересечения нарушены требования п. 4 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Невозможность использования объекта недвижимости обусловлена тем, что в границы земельного участка с кадастровым номером № включена часть строения - гаража Лит. Г, при том, что вид разрешенного использования образованного земельного участка (занимаемый объектом дорожного хозяйства - <адрес>) не предполагает возможность использования данного объекта недвижимости в соответствии с его назначением.
В целях исправления реестровой ошибки следует при образовании земельного участка, площадью 8,46 кв.м внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении части границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, установив общую смежную границу участков по характерным точкам.
Судом принимается в качестве допустимого доказательства заключение кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку кадастровый инженер не заинтересован в исходе данного дела и несет ответственность в соответствии с требованиями законодательства, оснований не доверять данному заключению не установлено. Доказательств иного в материалы дело не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, учтенного без определения существующих на местности границ земельного участка, и считает необходимым исправить реестровую ошибку путем установления общей смежной границы образуемого земельного участка, площадью 8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № в координатах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению ППК Роскадастр по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (площадь пересечения 6,44 кв.м).
Согласно выписке из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ., испрашиваемый земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в границах зоны застройки индивидуальными жилыми домами. Земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Земельный участок расположен вне границ красных линий. В соответствии с приложением № к ПЗЗ Карта ЗОУИИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями, земельный участок расположен: Безымянка - приаэродромная территория - подзоны 3,4,5,6 (полностью), охранная зона транспорта (полностью). В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.
Доказательств, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, п.. Зубчаниновка, <адрес>, суду не представлено.
На основании изложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к администрации городского округа Самара об установлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 8 кв.м, занимаемый под гаражом, относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ
Обозначение характерной точки
Координаты (МСК-63)
Х
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем установления общей смежной границы образуемого земельного участка, площадью 8 кв.м и земельного участка с кадастровым номером № по следующим характерным точкам:
Обозначение характерной точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 16.09.2025г.
Судья Т.М. Золотова