Дело № 02-8874/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 15 декабря 2025 года

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А.,

при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес, ссылаясь на то, что истец на основании договора № М-2Г-169 от 14.07.2024 года о совместном участии в строительстве второй очереди жилого комплекса «Золотые ключи», расположенного по строительному адресу: адрес, пр.726, в пойме реки Раменки, заключенного с адрес «СК Строймонтаж», приобрела право собственности на машиноместо по адресу: адрес, машиноместо №493 на -2 этаже. Истцом инвестиционный взнос оплачен в полном объеме, строительство окончено, здание введено в эксплуатацию, машиноместо передано истцу по акту приема-передачи. адрес «СК Строймонтаж» ликвидировано, при этом, не исполнило обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на машиноместо. Исходя из изложенного истец просит признать за ней право собственности на машиноместо, обшей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машиноместо № 493 на -2 этаже, подлежащее государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Истец фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные возражения на иск.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 14.07,2004 года между фио (участник) и адрес «СК Строймонтаж» (инвестор) заключили договор №М-2Г-169 о совместном участии адрес «СК Строймонтаж» и физического лица в строительстве второй очереди жилого комплекса «Золотые ключи», по условиям которого Участник участвует в инвестировании строительства Объекта в установленном договором объеме и порядке, а Инвестор обязуется после сдачи Объекта Приемочной комиссии (с утверждением Акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ Объекта уполномоченным органом Правительства Москвы) и ввода Объекта в эксплуатацию (с утверждением Акта о вводе Объекта в эксплуатацию уполномоченным органом Правительства Москвы) передать Машиноместо (в гаражном комплексе Объекта (подземная автостоянка) с проектным номером П-214) Участнику по соответствующему Акту приема-передачи. Машиноместо передается после надлежащего исполнения Участником обязательств по внесению взноса в полном объеме.

Под объектом в рамках указанного договора понимается - вторая очередь строительства жилого комплекса «Золотые ключи» в виде разноэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по строительному адресу: адрес, пр. 726, в пойме реки Раменки.

Обязательства Инвестора перед Участником по настоящему договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного Акта.

Ориентировочный срок окончания строительства Объекта: адрес 2004 года.

Взнос Участника определен сторонами в размере, эквивалентном сумма.

Расчеты между фио и адрес «СК Строймонтаж» произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 6325 от 16.07.2004 года и №6950 от 05.08.2004 года.

30.01.2008 года между адрес «СК Строймонтаж» и фио подписан Акт приема-передачи, в соответствии с которым Инвестор передал, а Участник принял Машиноместо № 493, на -2 этаже подземной автостоянки жилого комплекса «Золотые ключи», расположенного по адресу: адрес, имеющее согласно данным технической инвентаризации общую площадь 19,2 квадратных метров.

Согласно выписки ЕГРЮЛ адрес «СК Строймонтаж» прекратило свою деятельность 23.04.2018 года в связи с ликвидацией.

Строительство объекта осуществлялось на основании Инвестиционного контракта №1-01ИН/2001 от 31.01.2001 г., на земельном участке, выделенном под застройку Договором о сотрудничестве № 859 от 02.04.1997 г., заключенным между Префектурой адрес, Управлением адрес и адрес, а также дополнительными соглашениями к вышеназванному договору; распоряжением Префекта адрес № 695-РП от 16.06.1997 г. «О строительстве Акционерным обществом «Обновление+» второй очереди жилого комплекса на адрес, пр. 726 в пойме реки Раменки»; распоряжением Префекта адрес № 86-РП от 22.01.1999 г. «О внесении изменений и дополнений в распоряжение префекта от 16.06.97 г. № 695-РП «О строительстве Акционерным обществом «Обновление+» второй очереди жилого комплекса на адрес, пр. 726 в пойме реки Раменки»; распоряжением Префекта адрес № 2589-РП от 04.11.2001г. «О передаче функций Заказчика по проектированию и строительству второй очереди жилого комплекса на адрес, проезд 726, в пойме реки Раменка».

Спорное машиноместо создано в натуре и передано истцу.

В соответствии со справкой ООО «Сервис» фио является собственником машиноместа, расположенного по адресу: адрес, м/м 493-2Э, задолженности за содержание и ремонт машиноместа, охрану, капитальный ремонт по состоянию на 31.10.2025 года не имеет.

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение отсутствуют,

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности, в том числе, являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом обязательств по оплате инвестиционных взносов в полном объеме.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании права собственности на машиноместо подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо, обшей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машиноместо № 493 на -2 этаже.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио на нежилое помещение - машиноместо, обшей площадью 19,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, машиноместо № 493 на -2 этаже, в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Решение изготовлено окончательной форме 03.04.2026 г.