Решение по делу № 2-136/2023 от 15.02.2023

Дело №2-136/2023

УИД 23RS0050-01-2022-004146-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 февраля 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воротынцевой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «ФИО5 Сервисиз» ФИО6, действующего на основании доверенности,

при секретаре Матвиенко Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ООО «ФИО5 Сервисиз» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН, регистрации права собственности, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи <адрес>

<адрес>

В соответствии с п.2.1, договора, стоимость земельного участка определена сторонами в 15 000 000 рублей.

При подписании предварительного договора купли-продажи (до заключения основного договора) был произведён авансовый платёж в размере 3 000 000 рублей.

Сумму в размере 12 000 000 рублей ответчик обязан был перечислить на указанный в договоре счёт Истца «в течение 10 (десяти) банковских дней с даты подписания» (п.2.4 договора), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени обязательство по оплате стоимости договора со стороны ответчика не исполнено, что послужило основанием заявить со стороны истца требование о расторжении договора.

В порядке досудебного урегулирования, истец неоднократно обращался к ответчику с требованием об оплате. Ответчик, ссылаясь на наличие ограничений на расчетном счете и иные корпоративные препятствия, от оплаты договора уклонялся.

«29» июля 2022 года в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора с указанием срока - до ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени требование о расторжении договора в добровольном порядке исполнено не было.

Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 463 068 рублей 48 коп.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «ФИО5 Сервисиз» ФИО6 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что в материалы дела представлены ответы, согласно которым дорога является собственностью РФ и ни у кого нет полномочий по ее передаче. Отсутствует возможность проектирования и строительства подъездного пути к данному земельному участку. Истец не опровергает того, что существенным условием было подъездные пути. Без них земельный участок теряет свою привлекательность, не может эксплуатироваться по целевому назначению. Это было оговорено устно и было существенным условием договора, чего истец не отрицает. Договор не содержит требований по получению документации или вводу в эксплуатацию. Земельный участок на сегодняшний день претерпел улучшения. В случае удовлетворения исковых требований, просит вернуть в первоначальное состояние, возвратив сумму, полученную аванса, требования по взысканию процентов не подлежат удовлетворению.

Третье лицо, Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, от заместителя начальника ФИО7 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Третье лицо администрация муниципального образования Темрюкский район в судебное заседание не явилась, от представителя по доверенности ФИО8 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие Администрации.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как предусмотрено п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п.4).

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.31.9 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании, в том числе, договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

<адрес>

В соответствии с п.2.1, договора, стоимость земельного участка определена сторонами в 15 000 000 рублей.

Доказательств оплаты выкупной стоимости по договору купли-продажи земельного участка в недостающей части в сумме 12 000 000 рублей материалы дела не содержат и ответчиком в соответствии со статьей 56 ГПК РФ представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о расторжении договора с указанием срока - до ДД.ММ.ГГГГ. До указанного времени требование о расторжении договора в добровольном порядке исполнено не было.

По смыслу приведенных норм права, недоплата покупателем практически всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении указанного договора купли-продажи.

При таком положении суд приходит к выводу о расторжении договора купли-продажи №ДКП\ЗУ-04\04\2022, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ФИО5 Сервисиз» в лице директора ФИО2, действующего на основании устава.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст.1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

<адрес>

В соответствии с п.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.45 постановления Пленума ВС РФ № «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» отсутствие у должника денежных средств не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение денежного обязательства и начисления процентов, установленных статьей 395 ГК РФ (пункт 1 статьи 401 ГК РФ).

Ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 463 068 рублей 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данный расчет проверен судом и признан арифметически верным. Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ООО «ФИО5 Сервисиз» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 463 068 рублей 48 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ООО «ФИО5 Сервисиз» о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности, исключении из ЕГРН, регистрации права собственности, взыскании неосновательного обогащения – <адрес>

<адрес>

<адрес>.м., расположенного по адресу: <адрес>, вдоль а\д Тамань -Веселовка и регистрации права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20.02.2023.

Председательствующий (подпись) А.А. Воротынцева

Копия верна.

Судья:

Секретарь: