УИД 77RS0034-02-2025-014963-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15779/2025 по иску ФИО1 к ООО «Ресурс Групп» о взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать сумму задолженности по арендной плате в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Свои требования истец мотивирует тем, что 13 июля 2024 года между ФИО1 (арендодатель) и ООО «Ресурс Групп» (арендатор) заключен договор аренды квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: адрес. Указанная квартира принадлежала истцу на праве собственности. С момента заключения Договора арендатор своевременно вносил плату за пользование квартирой, однако с 12 февраля 2025 года прекратил уплату денежных средств. Согласно п. 4.1. Договора арендная плата устанавливается в денежной форме, включает в себя постоянную часть: Постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц. В апреле 2025 года истец получил от ответчика претензию о возврате суммы обеспечительного платежа. Также ответчик сообщил истцу, помимо прочего, что уведомление о расторжении Договора согласно п. 2.3.3. вместе с ключами от квартиры вручено ФИО1 Вместе с тем, фиоВ, указанное уведомление не получала, ключи от квартиры ФИО1 арендатор не вручал. Ссылка арендатора на п. 2.3.3. регламентирует порядок расторжения Договора по инициативе ФИО1 Истец ответом на претензию и встречным требованием от 13 мая 20 года уведомила ответчика о расторжении Договора в одностороннем порядке с 23 мая 20 года, воспользовавшись п. 2.3.3. Договора. Этим же требованием ФИО1 сообщила арендатору о наличии его задолженности перед арендодателем, которая до настоящего времени не погашена.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. ст. 307, 309-310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.
Статьей 422 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. По смыслу приведенных положений статей 421, 422 ГК РФ свобода договора означает свободу волеизъявления стороны договора на его заключение на определенных сторонами условиях.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с положениями ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, пос. завода Мосрентген, адрес ФИО2, д. 1, кв. 17.
13 июля 2024 года между ФИО1 и ООО «Ресурс Групп» заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г.муниципальный адрес, пос. завода Мосрентген, адрес ФИО2, д. 1, кв. 17.
Согласно п. 4.1. Договора арендная плата устанавливается в денежной форме, включает в себя постоянную часть: Постоянная часть арендной платы составляет сумма в месяц.
Как указала истец в иске, с момента заключения договора арендатор своевременно вносил плату за пользование квартирой, однако с 12 февраля 2025 года прекратил уплату денежных средств, в связи с чем образовалась задолженность, которую она просит взыскать.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
Как установлено судом, в соответствии с условиями договора аренды, ответчиком в адрес арендодателя 03.03.2025 было направлено уведомление о расторжении договора аренды квартиры от 13.07.2024.
Данное уведомление послужило основанием для составления соглашения о расторжении договора.
В указанном соглашении арендодатель выразил несогласие с расторжением договора, указала, что акт приема-передачи (возврата) квартиры будет подписан 07.03.2025.
В акте приема-передачи (возврата) квартиры от 07.03.2025 арендодатель указал на недостатки квартиры при ее приеме и обозначил дату осуществления приемки - 19.03.2025.
Доказательств обратного суду не представлено.
Сторона истца, заявляя о подложности данных документов, каких-либо доказательств подтверждающих данное обстоятельство суду не представила, ходатайств о назначении экспертизы по делу не заявляла.
Согласно п. 2.1.4 Договора, Арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от Договора, уведомив об этом Арендодателя не менее чем за 10 (Десять) календарных дней (посредством Почты России или по электронной почте, Viber, WhatsApp).
Данное условие договора было соблюдено арендатором.
Доводы истца о том, что ключи от квартиры до настоящего времени ответчиком не переданы, судом также отклоняются как необоснованные и не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения данного дела. Ввиду следующего.
Так стороной ответчика в материалы дела представлена переписка в WhatsApp между истцом и представителем ответчика, в которой стороны согласовывали передачу ключей от квартиры. Данная переписка подтверждает факт коммуникации и договоренностей относительно возврата квартиры.
Каких-либо доказательств опровергающих обстоятельства указанные в данной переписке, равно как факт того, что данная переписка не осуществлялась истцом, материалы дела не содержат.
Кроме того, суд учитывает, что истец, получив уведомление о расторжении договора, с требованием о возврате ключей, равно как и с какими-либо иным требованиями с 16.03.2025 по 13.05.2025 года к ответчику не обращалась.
Также суд учитывает, что заявленные истцом требования были предъявлены после получения от ответчика требования о возврате обеспечительного платежа – 15.04.2025 года.
Таким образом, принимая во внимание, что истцу достоверно было известно о намерении ответчика расторгнуть договор с 07.03.2025 года, договор аренды квартиры-считается расторгнутым с 18.03.2025 года, то есть по истечении 10 календарных дней, в соответствии с п. 2.1.4 договора, а также учитывая, что последний платеж был внесен ответчиком 11.02.2025 года требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 16 марта 2024 по 23 мая 2024 в размере сумма не подлежат удовлетворению.
Поскольку суд не нашел оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, требования о взыскании процентов и судебных расходов также не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Ресурс Групп» о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 21.04.2026 года
Судья фио