Дело № 2-2744/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Новосибирск 08 сентября 2025 года
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гудковой А.А.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ГСК «Снеговик», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил :
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указав, что он является членом ГСК «Снеговик» и владельцем гаражного бокса ..., расположенного по адресу: .... На основании Решения Исполкома г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ потребительскому кооперативу «Подснежник» был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок для строительства овощехранилища ... по ... и выдан Государственный Акт на пользование землей.
В ДД.ММ.ГГГГ году ПК «Подснежник» был реорганизован путем выделения кооператива «Подснежник- 3», которому был передан соответствующий земельный участок для строительства овощехранилища.
В ДД.ММ.ГГГГ году на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., расположенном по адресу: ... возвел строение-сооружение: подземное овощехранилище на ... ячейки площадью ... кв.м.
В ДД.ММ.ГГГГ году на покрытии овощехранилища ПК «Подснежник-3» без разрешительной документации возвел надземные гаражные боксы. В ДД.ММ.ГГГГ году в связи с разделением гаражно-овощехранилищного потребительского кооператива «Подснежник-3» на кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» и гаражно-строительный кооператив «Снеговик», здания гаражных боксов по разделительному акту были переданы ГСК «Снеговик».
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу ..., признано право собственности ПК «Подснежник-3» на самовольно возведенную постройку – подземное овощехранилище на 734 ячейки, поскольку самовольно возведенное строение находится в границах земельного участка, принадлежащего кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования и сохранение постройки не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и безопасности граждан.
В связи с тем, что здания гаражей и подземное овощехранилище являются единым сооружением, ПК «Подснежник-3» и ГСК «Снеговик» в ДД.ММ.ГГГГ году заключили договор о совместной эксплуатации указанного сооружения.
Решением общего собрания ФИО2 был принят членом кооператива, что подтверждается справкой ... от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «Снеговик».
Здания гаражных боксов располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером ..., что подтверждается инженерно-топографическим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Геофонд».
Поскольку ГК «Подснежник-3» строил сооружение, состоящее из надземных зданий гаражей и подземного овощехранилища хозяйственным способом на средства пайщиков, возможности приемки их в эксплуатацию в порядке, определенном Постановлением Совета Министров СССР от 23.01.1981 N 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», у ПК «Подснежник-3» не имелось, а в настоящее время у ГСК «Снеговик» нет возможности его восполнить или воспользоваться ныне действующим порядком.
В связи с тем, что здания гаражей ГСК «Снеговик» не приняты в эксплуатацию, истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему помещение бокса ....
При указанных обстоятельствах, при отсутствии у ГСК «Снеговик» разрешения на ввод в эксплуатацию здания гаража, он, полностью оплативший паевой взнос за предоставленное ему ГСК «Снеговик» помещение гаражного бокса, и приобретший право собственности на указанное помещение по основаниям, предусмотренным ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, не может зарегистрировать право собственности иначе, как на основании решения суда.
Гаражный бокс соответствуют требованиям правил застройки, санитарно-гигиеническим, противопожарным, строительным нормам. Отсутствуют нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенное в ГСК «Снеговик» по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ....
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в суд не направил, отзыв на иск не представил.
Представитель ответчика – ГСК «Снеговик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.
Представитель третьего лица - Кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
На основании ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «Снеговик», владеет гаражным боксом ..., общей площадью ... кв.м., расположенного на ...-м этаже здания гаражей по адресу: ..., бокс .... Паевой взнос за бокс ... выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ году, что подтверждается справкой председателя ГСК «Снеговик» от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса ..., расположенного по адресу: ..., составляет ... кв. м.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Новосибирского городского Совета народных депутатов выдан Государственный акт в том, что за указанным землепользователем закрепляются в бессрочное и бесплатное пользование ... гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства подземного овощехранилища ... в ..., что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.
В инженерно-топографическом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным МБУ ... «Геофонд» отражено, что здания гаражных боксов располагаются в границах земельного участка с кадастровым номером ...
Кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Новосибирской городской регистрационной палатой за ..., о чем имеется отметка в уставе, а также подтверждается свидетельством.
В связи с разделением гаражно-овощехранилищного потребительского кооператива «Подснежник-3» на кооператив по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» и гаражно-строительный кооператив «Снеговик», в 2001 году здания гаражных боксов были переданы ГСК «Снеговик», что следует из Разделительного Акта, также между сторонами был подписан договор о совместной эксплуатации строения и оборудования кооперативами «Подснежник-3» и «Снеговик».
Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу ..., признано право собственности ПК «Подснежник-3» на сооружение подземное овощехранилище на ... ячейки, площадью 2 802,4 кв.м., расположенное по адресу: ... на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ...
ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Снеговик» и кооперативом по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» был подписан договор о передачи ГСК «Снеговик» в собственность кооператива по эксплуатации овощехранилища «Подснежник-3» материалы и оборудование по списку.
В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с пунктом 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен данный объект, постройка в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной.
В соответствии с п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из технического заключения ООО АМ «Тектоника» № 01-25-ТЗ.ЖД от 09.01.2025 следует, что на основании проведенного визуально-инструментального обследования, изучения проектной документации, технического паспорта, выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 01.07.2010, можно сделать заключение: все конструктивные элементы гаражного бокса в настоящее время находятся в работоспособном состоянии и способны воспринимать эксплуатационные нагрузки. Несущие и ограждающие конструкции гаражного бокса ..., расположенного в ГСК «Снеговик» по ... в Октябрьском районе г.Новосибирска находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражный бокс соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» ... от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Снеговик», расположенный по ..., соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1,1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция (примечание 1 табл. 7.1.1,), СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (табл. 1.1, 5.35).
Согласно заключению ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность» от ДД.ММ.ГГГГ ..., по результатам рассмотрения предоставленной документации и на момент технического обследования, установлено, что ГСК «Снеговик», расположенный по адресу: ..., находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «Бюро земельно-кадастровых работ Сибири» гаражный бокс ..., расположен в здании гаражей на ... боксов в ГСК «Снеговик» с кадастровым номером .... Сведения о годе постройки здания в ЕГРН отсутствуют. Материал стен кирпич.
Здание гаражей на 14 боксов расположено в границах земельного участка с кадастровым номером .... Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений органов кадастрового учета территориального зонирования города Новосибирска и Новосибирской области установлено, что образуемый земельный участок расположен в границах территориальной зоны: часть зоны стоянок для легковых автомобилей (СА). Согласно Правил землепользования и застройки г. Новосибирска, Решение ... от ДД.ММ.ГГГГ, в ред. решений Совета депутатов г. Новосибирска ... от ДД.ММ.ГГГГ основным видом разрешенного использования части зоны стоянок для легковых автомобилей (СА) является вид разрешенного использования: Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2).
Согласно Федеральному закону от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о часть объема здания или сооружения, безопасности зданий и сооружений» помещение имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Рассматриваемый гаражный бокс ... расположен на ... этаже здания гаражей на ... боксов, что отображено на Схеме расположения здания на кадастровом плане территории. Указанный бокс полностью соответствует характеристикам помещения. Основные характеристики гаражного бокса: назначение – нежилое, площадь ... кв.м. Гаражный бокс используется по назначению. Назначение подразумевает собой использование гаража для хранения автомобиля.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, строительные нормы при строительстве гаража соблюдены.
Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ГСК «Снеговик», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс ..., с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенное в ГСК «Снеговик» по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...
Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.
Судья /подпись/ А.А. Гудкова
Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья /подпись/ А.А. Гудкова