УИД 61RS0043-01-2023-000352-07 № 2-408/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 мая 2023 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Целованьевой Н.А., секретаря судебного заседания Гладченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица: Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, нотариусы Морозовского района ФИО2, ФИО3, о признании права собственности на наследственное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя адвоката Мартозина Р.Р. обратился в суд с исковыми требованиями, в которых просит суд:

1. Сохранить объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 75,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии;

2. Признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 75,2 кв.м этаж1 и на земельный участок площадью 600кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по наследству после смерти Г.П.И., умершей <дата>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Администрация Морозовского городского поселения Ростовской области, третьи лица: Управление Росреестра по РО, нотариусы Морозовского нотариального окргк ФИО3 и ФИО2 явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о рассмотрении дела извещены.

Дело в отношении истца, ответчика и третьего лица рассмотрено в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ознакомившись с доводами искового заявления, изучив материалы дела, и оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что на основании завещания от <дата> Г.П.И. все её имущество, которое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе: домовладение, находящееся в <адрес>, завещает ФИО1.

Из содержания искового заявления следует, что истец, в установленный законом срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, фактически вступил в управление наследственным имуществом, так как проживает в этом доме, из своих средств оплачивает налоги на имущество, производит ремонт в доме, обрабатывает прилегающий к дому земельный участок, осуществляет уборку территории, производит платежи за коммунальные услуги.

Иных законных наследников, кроме ФИО1 претендующих на призвание к наследованию - нет.

В соответствии с абз. вторым п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152ГК РФ).

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельств}^ющие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях. когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Право собственности наследодателя Г.П.И. на недвижимое имущество не было зарегистрировано в ЕГРН, но возникло до принятия федерального закона о государственной регистрации недвижимости на основании:

Свидетельства о праве собственности от <дата>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, с отметкой о регистрации в БТИ <дата>;

Свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, зарегистрированного в реестре нотариуса за №, с отметкой о регистрации в БТИ <дата>

Постановление главы Морозовского городского поселения Ростовской области № 82 от 02.03.2009 г. «Об изменении адреса» был изменен адрес объектов капитального строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписки из ЕГРН от 14.03.2023 года, земельный участок площадью 766 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета <дата>.

При жизни Г.П.И. из-за незнания закона, без соответствующего разрешения, пристроила к вышеуказанному жилому дому пристройку и по окончанию строительства общая площадь реконструированного дома составила 75,2 кв. м.

Согласно сведениям, содержащимся в Выписки из ЕГРН от 03.04.2023 года, на кадастровом учёте по адресу: <адрес>, стоит жилой дом - общей площадью 38.1 кв.м., а согласно данным технического паспорта жилого дома от 27.03.2023 г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 75,2 кв.м, этаж 1.

Экспертным заключением № от 20.04.2023 г., выданным ИП Л.В.Н. установлено, что характеристики технического состояния здания жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, являются основанием для признания указанного строения пригодным для эксплуатации.

Реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, на землях населенных пунктах.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что реконструированный жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, находящемся в собственности истца, соответствует виду разрешенного использования, заявленные исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области, о признании права собственности на наследственное недвижимое имущество - удовлетворить.

Сохранить объект недвижимости - жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 75,2 кв.м, жилой площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения право собственности на жилой дом, с кадастровым № общей площадью 75,2 кв.м этаж 1 и на земельный участок площадью 600кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по наследству после смерти Г.П.И., умершей <дата>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд Ростовской области, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.

Судья: