РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 декабря 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6181/2025 по иску ФИО1 к ООО «Альфа-М» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «Альфа-М» о возмещении ущерба, причиненного заливом, в размере сумма, расходов на оплату услуг эксперта в размере сумма, расходов на оплату государственной пошлины в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что истец фио является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес (подвальное помещение в многоквартирном доме). 12.03.2025 и 05.04.2025 произошел залив принадлежащего истцу нежилого помещения. Управляющей организацией дома составлены акты обследования, которыми установлено, что залив произошел в результате обрыва гибкой подводки к водонагревателю в магазине «Красное и Белое», собственником которого является ООО «Альфа-М». Согласно экспертному заключению специалиста № 439/2025 от 18.05.2025, стоимость восстановительного ремонта отделки и движимого имущества составляет сумма 11.06.2025 года истцом направлена досудебная претензия о возмещении ущерба, однако требование в добровольном порядке не исполнено, что и послужило поводом для обращения в суд с заявленными требованиями.
Истец фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.
Ответчик ООО «Альфа-М» в судебное заседание своего представителя не направило, извещено судом надлежащим образом.
Третье лицо ИП фио в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, надлежащего извещения участвующих в деле лиц, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества.
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Статьями 210 ГК РФ, 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес № -1 (подвальное помещение в многоквартирном доме), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управляющей организацией дома по адресу: адрес, является ООО «УК Концепт-1».
12.03.2025 и 05.04.2025 произошел залив принадлежащего истцу нежилого помещения.
Согласно акту обследования ООО «УК Концепт-1» от 07.04.2025 года, залив нежилого помещения произошел в результате обрыва гибкой подводки к водонагревателю в магазине «Красное и Белое».
Собственником нежилого помещения, в котором расположен магазин «Красное и Белое», является ИП фио
На основании договора аренды № АМ-12021-10/2023 от 13.03.2023 года, помещение, общей площадью 80,2 кв.м., расположенное на этаже № 1, по адресу: адрес, арендатором ИП фио передано арендодателю ООО «Альфа-М».
Согласно экспертному заключению специалиста № 439/2025 от 18.05.2025 года, стоимость восстановительного ремонта отделки и движимого имущества составляет сумма
11.06.2025 года истцом направлена досудебная претензия о возмещении ущерба, однако требование в добровольном порядке не исполнено.
В силу ст. 611 ГК РФ, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества, то есть пригодное для использования согласно целям, указанным в договоре аренды.
Пунктом 1 ст. 612 ГК РФ установлено, что арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
Согласно ст. 12 ГК РФ возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав.
В силу положений пп. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившем вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. На основании ст. 1082 ГК РФ одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Пунктами 1, 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются по правилам, предусмотренным ст. 15 ГК РФ. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1 ст. 15 ГК РФ). В соответствии с положения п. 2 ст. 15 указанного Кодекса под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков (п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление от 23.06.2015 N 25)).
По смыслу изложенных правовых норм и разъяснений возмещение убытков является способом защиты, направленным на восстановление имущественных прав лица в силу необходимости возмещения (компенсации) того, что было утрачено или повреждено, либо недополучено в силу нарушения такого права. Таким образом, реализация такого способа защиты как возмещение убытков предполагает применение к правонарушителю имущественных санкций, а потому возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение противоправного действия (бездействие), возникновение у потерпевшего убытков, причинно-следственная связь между действиями и его последствиями и вина правонарушителя.
В определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2024 г. №484-0 содержится правовая позиция о том, что собственник имущества, не обеспечивший его надлежащего состояния и обязанный вследствие этого возместить вред третьим лицам.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Оснований для возложения обязанности по возмещению ущерба на ООО «Альфа-М» судом не установлено, поскольку в силу положений ст. 671, 687 ГК РФ именно собственник должен предпринять все меры к тому, чтобы обеспечить безопасность и содержание своего имущества в принадлежащего ему на праве собственности нежилого помещения и в случае каких-либо неисправностей своевременно сообщить об этом в эксплуатирующую организацию.
В то же время, ответчик и третье лицо, состоящие в договорных отношениях в части передачи прав пользования нежилого помещения и ответственности за ненадлежащее использование такового, не лишены права урегулирования спора по возмещению арендодателю ущерба, причиненного арендатором, в порядке суброгации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Альфа-М» о возмещении ущерба, причиненного заливом, судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.02.2026
Судья: О.М. Иванова