УИД 77RS0017-02-2024-018256-07

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 мая 2025 года г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3080/2025 по иску ФИО1 к АО «СЗ «Волжский Парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что 21.12.2021г. между ФИО1 и АО «СЗ «Волжский Парк» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого участия – квартиру условный номер 149, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Этап 1 (Корпус 4.1, Корпус 4.2), общей площадью 37,30 кв.м. не позднее 30.10.2023г. Стоимость квартиры по договору составила 8 473 217 руб. 20 коп. Фактически квартира была передана 14 января 2024г, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве №... от 21.12.2021г. 06 августа 2024г. ответчику была вручена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с присвоенным ШПИ 80111598789171, ответа на претензию не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд, взыскать с АО «СЗ «Волжский Парк» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.10.2023г. по 14.01.2024г. в размере 321 982 руб. 25 коп., компенсацию морального вреда в размере 75 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг за составление доверенности на представителя в размере 2 250 руб., почтовые расходы в размере 545 руб. 05 коп.

Истец фио в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя фио, который заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Волжский Парк» в судебное заседание не явился, извещался о дате и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил применить положения ст. 333 ГК РФ в части взыскания неустойки, штрафа, также просил снизить размер компенсации морального вреда, предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024г.

В материалах дела имеется заявление представителя ответчика о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 21.12.2021г. между ФИО1 и АО «СЗ «Волжский Парк» был заключен договор участия в долевом строительстве №..., согласно которому застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого участия – квартиру условный номер 149, расположенную в многоквартирном доме по строительному адресу: адрес, Этап 1 (Корпус 4.1, Корпус 4.2), общей площадью 37,30 кв.м. не позднее 30.10.2023г. Стоимость квартиры по договору составила 8 473 217 руб. 20 коп.

Фактически квартира была передана 14 января 2024г, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве №... от 21.12.2021г.

06 августа 2024г. ответчику была вручена претензия о выплате неустойки в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с присвоенным ШПИ 80111598789171, ответа на претензию не последовало.

В силу ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона № 214 застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 указанного Федерального закона № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Ответчик свои обязательства по передаче объекта не выполнил, квартира истцам передана с нарушением срока.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, принимая во внимание заявление ответчика, конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что данный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком и с учетом положений ст. 333 ГК РФ, считает возможным взыскать с АО «СЗ «Волжский Парк» в пользу ФИО1 неустойку в размере 200 000 руб.

В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

С учетом степени нравственных страданий истца, вызванных нарушением ее прав в связи с несвоевременным исполнением обязательств, суд определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 545 руб. 05 коп.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5500 руб., от уплаты которой истец при подаче искового заявления освобожден.

Разрешая заявленное ходатайство представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

Как установлено п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Таким образом, в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, суд считает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует, что истец обращалась к ответчику с досудебной претензией, однако, требования ответчиком в добровольном порядке удовлетворены не были.

По смыслу разъяснений Верховного суда РФ, штраф возникает (начисляется) в момент вынесения решения судом первой инстанции, следовательно, с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом о долевом участии, так и Законом о защите прав потребителей, штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей и не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства 18.03.2024 №326 до его окончания.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что штраф взысканию не подлежит ввиду действия моратория, то есть определенно запрета.

Суд не находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов за совершение нотариальных действий по оформлению доверенности в размере 2 250 руб., поскольку доверенность имеет широкий круг полномочий, в том числе, на представление интересов истца, помимо суда, без указания на участие представителя в определённом споре по конкретному делу, в других органах и учреждениях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к АО «СЗ «Волжский Парк» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с АО «СЗ «Волжский Парк» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в размере 200 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000,00 руб., почтовые расходы в размере 545,05 руб.

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Предоставить АО «СЗ «Волжский Парк» отсрочку исполнения решения, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

Взыскать с АО «СЗ «Волжский Парк» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 5500,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15.08.2025 года.

Судья Соколова Е.М.