Дело №2-424/2025

УИД: 91RS0015-01-2025-000482-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июля 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Ермаковой А.Д.,

при секретаре Чекановой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО7 к администрации Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11, действуя по доверенности в интересах ФИО4 и ФИО7, обратилась в суд с иском к администрации Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, третьи лица нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО1, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, в котором просит признать за ФИО4 и ФИО7 право собственности по ? доле на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 купила у совхоза «Искра» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ Истицы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на указанный жилой дом, на что им было дано разъяснение, согласно которому, поскольку право собственности на указанный объект в БТИ не зарегистрировано, отсутствуют сведения об общей площади жилого дома, на кадастровом учете жилой дом не состоит, им рекомендовано обратится в суд с соответствующим иском. Для защиты права на наследственное недвижимое имущество по закону, так как другим способом реализация права на наследственное недвижимое имущество невозможна, истицы вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истицы ФИО4 и ФИО7 и их представитель ФИО11 не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истцов в адрес суда поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие истиц и их представителя, иск поддерживает и просит удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление. От председателя Пшеничненского сельского совета – главы администрации Пшеничненского сельского поселения ФИО10 в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя администрации. Возражений относительно исковых требований не имеет.

В судебное заседание третье лицо нотариус <данные изъяты> районного нотариального округа Республики Крым ФИО1 не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в адрес Нижнегорского районного суда Республики Крым направила письменное ходатайство о рассмотрении дела без её участия по имеющимся в деле документам.

В судебное заседание третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> явку представителя не обеспечил о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, о причинах не направления представителя суду не известно.

В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и ст. 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в её составе нового субъекта Российской Федерации".

В соответствии со ст.12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Подпунктом 18 пункта 1 Перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 264, предусмотрено, что к таким документам относятся, в частности, договоры купли-продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

Пунктом 1 ст. 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №№ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЖК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ) сельские Советы народных депутатов РСФСР были наделены полномочиями по осуществлению государственного учета жилищного фонда на территории сельсовета.

Согласно Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, регистрации подлежали все строения независимо от того, в чьем ведении они находились: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Постановлением Совета Народных Комиссаров РСФСР N 390 от ДД.ММ.ГГГГ "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" установлен запрет, в том числе для государственных предприятий, Исполкома Советов народных депутатов по регистрации прав на самовольно возведенные строения. Также запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество находящееся в сельской местности, в соответствии с инструкцией ЦСУ СССР от ДД.ММ.ГГГГ №№ о порядке и правилах ведения похозяйственных книг.

Аналогичные нормы так же содержало и законодательство Украинской СССР и Украины, действующее на момент возникновения спорных правоотношений, в том числе п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерства коммунального хозяйства Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ и согласованной Верховным Судом Украинской ССР ДД.ММ.ГГГГ, которая действовала до 13.12.1995 года, согласно которого считается, что право собственности физического лица на жилой дом может подтверждаться записью в похозяйственной книге сельского совета и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, согласно которого подтверждением принадлежности дома, который находится в сельском населенном пункте, могут быть соответствующие справки исполнительного комитета сельского Совета депутатов трудящихся, которые выдавались, в том числе и на основании записей в похозяйственных книгах.

Указанные инструкции не предусматривали приобретения права собственности на дом, приобретенный в сельской местности путем выдачи правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ.

Таким образом, записи в похозяйственных книгах признавались в качестве актов органов власти (публичных актов), подтверждающие право частной собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

При этом судом установлено, что в соответствии с дубликатом договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ г. совхоз «<данные изъяты>» продал, а ФИО3 купила жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся в <адрес>. Договор удостоверен нотариально исполнительным комитетом Пшеничненского сельского совета <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. 12).

При этом судом установлено, что согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, совхоз «<данные изъяты>» был реорганизован, а впоследствии ликвидирован по решению суда (л.д. 22).

Постановлением Администрации Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежавшему ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адресный номер: <адрес> (л.д. 23).

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, в соответствии со ст. 227 ГК УССР, ст. 16 ЖК УССР, п. 38 раздела III Инструкции по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденной приказом Министерства статистики Украины, Исполнительным комитетом Дрофинского сельского совета произведена регистрация права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ в книгах похозяйственного учета Пшеничненского сельского совета.

Иных домовладений в Пшеничненском сельском совете <адрес> Республики Крым ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершая ДД.ММ.ГГГГ не имела (л.д. 24).

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансе сельского поселения не состоит, бесхозяйным не признавался. Находится в собственности граждан (л.д. 25).

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находится на земельном участке ориентировочной площадью <данные изъяты> га (л.д. 26).

Технический план на жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, по адресу: <адрес>, составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Общая площадь жилого дома, определенная согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №№ составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27-31).

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме №№ по <адрес>, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-40).

В похозяйственных книгах Администрации Пшеничненского сельского поселения за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. указанный жилой дом числится находящимся в собственности граждан. Имеется отметка о собственности с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 41-62).

Таким образом, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО3, при этом ее право на указанный жилой дом при жизни никем оспорено не было.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторным свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, завещание от имени ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не составлялось (л.д. 14).

В соответствии со свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана: ФИО3 (л.д. 15).

В соответствии с повторным свидетельством о рождении серии <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, матерью указана: ФИО3 (л.д. 16).

Согласно справке о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО5 зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, жене присвоена фамилия ФИО12 (л.д. 17).

Согласно архивной справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Пшеничненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, совместно с ФИО3, проживавшей в <адрес>, на момент смерти ДД.ММ.ГГГГ проживали и состояли на регистрационном учете дочери - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из материалов наследственного дела, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Из материалов наследственного дела №№, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на долю жилого дома.

Согласно разъяснениям нотариуса <адрес> нотариального округа №№ и №№ от ДД.ММ.ГГГГ года истцам рекомендовано обратится в суд с иском, поскольку право собственности на указанный объект в БТИ не зарегистрировано, отсутствуют сведения об общей площади жилого дома и на кадастровом учете жилой дом не состоит.

В силу разъяснений, приведённых в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» установлено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом.

По информации <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют данные о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно информации Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» №№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости по адресу: <адрес> не инвентаризировался.

По информации Пшеничненского сельского совета <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества муниципального образования Пшеничненское сельское поселение <адрес> Республики Крым нет земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно правовым указаниям, изложенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №№, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №№ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, учитывая исследованные судом доказательства, принимая во внимание, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> получено наследодателем ФИО3 на законных основаниях, и входит в наследственную массу, а также учитывая, что для распоряжения недвижимым имуществом требуется государственная регистрация права собственности на это имущество, государственная регистрация вышеуказанного права возможна лишь на основании судебного решения о признании прав наследодателя и наследника, суд считает исковые требования истцов обоснованными и приходит к выводу о признании за ФИО4 и ФИО7 права собственности по ? доле жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в ходе рассмотрения дела по существу достоверно подтвержден факт принадлежности указанного жилого дома на праве собственности наследодателю.

Принимая во внимание, что удовлетворение иска не обусловлено установлением факта нарушения или оспаривания прав истца со стороны ответчика, судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований истца распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-196,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО7 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Признать за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2025 года.

Председательствующий: