УИД:77RS0009-02-2024-014953-58

Дело № 2 - 1164/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва 17 июля 2025 года

Зюзинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Тихоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Амелиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, просит взыскать с ООО «Мортон-РСО» денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 574 394 руб. 77 коп., расходы по оплате услуг по определению стоимости устранения недостатков – 18 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда – 10 000 руб. 00 коп., штраф.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 29.04.2021 заключила с ООО «Мортон-РСО» договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ...), в соответствии с которым ООО «Мортон-РСО» обязалось передать истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, пересечение с адрес. По условиям договора участия в долевом строительстве доля участия истца составляет 6 694 960 руб. 00 коп. Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме. 20.01.2022 между сторонами подписан передаточный акт. За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства. Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился в ООО «СтройПрофЭксперт», согласно заключению которого стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении составляет 574 394 руб. 77 коп. От уменьшения цены договора ответчик в добровольном порядке отказался. Неправомерными действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, указав, что положения Закона о долевом строительстве, устанавливающие максимальный размер взыскания, равный 3% от цены договора, на возникшие между ней и ООО «Мортон-РСО» не распространяется, поскольку квартира была передана в 2022 году.

Представитель ответчика ООО «Мортон-РСО» в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие его представителя, представив в материалы дела письменные возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме, в случае удовлетворения исковых требований просил применить к штрафным санкциям положения ст.333 ГК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с постановлением Правительства.

На основании п.5 ст.167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч.2 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч.5 ст.8 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Из содержания указанных норм права следует, что основанием для отказа от принятия участником долевого строительства объекта долевого строительства является только такое несоответствие объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительным регламентам, а также иным обязательным требованиям, которое приводит к ухудшению его качества или делает его непригодным для предусмотренного договором использования.

Согласно ст.10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст.ст.310, 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что 29.04.2021 между ФИО1 и ООО «Мортон-РСО» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № ...), в соответствии с которым ООО «Мортон-РСО» обязалось передать истцу объект долевого строительства – квартиру, расположенную по адресу: адрес, пересечение с адрес. По условиям договора участия в долевом строительстве доля участия истца составляет 6 561 060 руб. 80 коп.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

20.01.2022 между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

За время эксплуатации квартиры истцом были обнаружены строительные недостатки объекта долевого строительства.

Для установления размера и стоимости недостатков истец обратился в ООО «СтройПрофЭксперт», согласно заключению которого стоимость работ, материалов и иных необходимых затрат для устранения выявленных недостатков в жилом помещении составляет 574 394 руб. 77 коп.

Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена последним без удовлетворения.

В связи с имевшимися у ответчика возражениями относительно наличия недостатков в объекте долевого строительства, их объема и стоимости устранения по ходатайству ответчика судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «М-ЭКСПЕРТ».

Согласно экспертному заключению, представленному ООО «М-ЭКСПЕРТ», экспертами установлено, что объект долевого строительства - квартира, расположенная по адресу: адрес, имеет недостатки отделочных и строительно-монтажных работ, в том числе, которые указаны в досудебном заключении ООО «СтройПрофЭксперт», которые возникли вследствие нарушения застройщиком технических регламентов, свода правил, ГОСТ, не соответствующие условиям договора участия в долевом строительстве № ...) от 29.04.2021, заключенного между сторонами. Полный детальный перечень строительных недостатков и дефектов представлен в таблице 1 заключения. Стоимость устранения строительных недостатков в квартире, расположенной по адресу: адрес, составляет 242 407 руб. 68 коп.

Суд, оценивая данное заключение экспертов, приходит к выводу, что оно оформлено надлежащим образом, соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, научно обосновано, выводы экспертов представляются суду ясными и понятными. Экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона и ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», удостоверено подписями проводивших его экспертов, стаж работы и квалификация которых не вызывают у суда сомнений в части компетенции, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков квартиры.

При определении же суммы взыскания суд учитывает следующее.

Согласно ч.4 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, что составляет в данном случае 196 831 руб. 82 коп. (6 561 060, 8 х 3%).

При этом с мнением истца суд согласиться не может, поскольку согласно п.5 ст.6 ФЗ от 26.12.2024 № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч.4 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года, в свою очередь истец обратилась в настоящим иском в суд 05.11.2024, обязанность ответчика возместить истцу стоимость устранения выявленных в объекте долевого строительства недостатков установлена настоящим решением суда.

В соответствии с п.2 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку факт наличия недостатков в объекте долевого строительства, переданного истцу, нашел свое подтверждение в судебном заседании, при этом ответчиком не представлены доказательства отсутствия его вины в выявленных недостатках, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда в размере 5 000 руб. 00 коп. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере, в том числе заявленном истцом в сумме 10 000 руб. 00 коп., суд не усматривает.

Разрешая требование истца о взыскании штрафа за просрочку удовлетворения требования потребителя по договору участия в долевом строительстве суд исходит из следующего.

Согласно ч.1 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ч.3 ст.10 Закона о долевом участии в строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред.от 19.06.2025) неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

Таким образом, поскольку с претензией к ответчику истец обратился в период действия моратория, основания для взыскания штрафа отсутствуют.

В соответствии со ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате услуг по определению стоимости устранения недостатков пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 6 472 руб. 80 коп.

Согласно ст.103 ГПК РФ также с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 8 650 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Мортон-РСО» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) в счет устранения недостатков объекта долевого строительства денежные средства в размере 196 831 руб. 82 коп., расходы по оплате услуг по определению стоимости устранения недостатков – 6 472 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда – 5 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» (ИНН <***>) в пользу бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 8 650 руб. 00 коп.

Предоставить ООО «Мортон-РСО» (ИНН <***>) в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания стоимости устранения недостатков до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено 26 ноября 2025 года.

Судья Е.В.Тихонова