Решение по делу № 2-6539/2025 от 23.04.2025 - о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Дело №

УИД: 50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года АДРЕС

Одинцовский городской суд АДРЕС в составе:

председательствующего судьи Денисовой А.Ю.,

при ведении протокола помощником ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ППК «Фонд развития территорий» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №№, предметом которого являлась АДРЕС, расположенная по адресу: АДРЕС, АДРЕС, проектной общей площадью 56,90 кв.м., проектной приведенной площадью 59,80 кв.м., на 1 этаже. После проведения обмеров жилого помещения установлено, что площадь квартиры увеличилась и составляет 60,70 кв.м., в связи с чем, в соответствии с пунктом 4.4. договора участия в долевом строительстве, ответчик обязана произвести доплату по договору 92 238,30 руб. Обязательства по оплате и претензия истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма которых составила 4 397,88 руб. С учетом изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика задолженность по договору долевого участия в строительстве в размере 92 238,30 руб., проценты в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 4 397,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на то, что в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилая площадь квартиры указана 56,9 кв.м., общая приведенная площадь составила 59,8 кв.м., то есть фактически согласно выписке из ЕГРН ей передали квартиру площадью 58,4 кв.м. На кадастровый учет истец поставил квартиру только ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи она оплатила квартиру площадью 59,8 кв.м.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214–ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

По смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №

В соответствии с пунктом 3 договора предметом договора являлась АДРЕС, расположенная по строительному адресу: АДРЕС, проектной общей площадью 56,90 кв.м., проектной приведенной площадью 59,80 кв.м., на 1 этаже в секции 6.

Согласно пункту 4.1 договора цена договора на момент его подписания составила 6 128 723 руб.

В соответствии с пунктом 4.3 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ цена договора изменяется в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

В случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 рабочих дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера (п. 4.4. договора).

В случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой договора, указанной в п.4.1 договора и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства. Данная сумма денежных средств подлежит выплате участнику долевого строительства в течение 20 рабочих дней застройщиком с даты подписания передаточного акта.

Согласно пункту 1.3 договора под общей площадью объекта долевого строительства понимается площадь в соответствии с ч.5 ст.15 ЖК РФ в соответствии с данными экспликации технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Общая приведенная площадь объекта долевого строительства – площадь, рассчитанная в соответствии с приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, состоящая из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона террасы с понижающим коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти в соответствии с данными экспликации технического плана здания, изготовленного кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В соответствии с п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Фонд развития территорий» передало ФИО1 АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, АДРЕС, площадью 56,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 58,4 кв.м. (площадь за исключением балконов, лоджий, веранд и террас).

Согласно фрагмента плана этажа к техническому описанию в АДРЕС имеется лоджия, площадь которой подлежит учету при расчете общей приведенной площади жилого помещения с понижающим коэффициентом согласно Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения" (зарегистрировано в Минюсте России ДД.ММ.ГГГГ N 44769).

С учетом линейных размеров лоджии и применением понижающегося коэффициента, общая проведенная площадь квартиры не менее указанной истцом в иске – 60,7 кв.м.

В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Ответчиком доводы истца об увеличении общей приведенной площади надлежащими доказательствами не опровергнуты.

Претензия истца от ДД.ММ.ГГГГ об оплате долга в размере 92 238,30 руб. в добровольном порядке ответчиком не исполнена.

В силу п.1,3 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в связи с чем производит расчет на дату рассмотрения дела. Исходя из суммы долга, периода начисления процентов и процентной ставки, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 8 484,15 руб.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

№

ДД.ММ.ГГГГ

№

№

№

№

Начисление процентов после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В этой связи расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ППК «Фонд развития территорий» (ИНН №) задолженность в размере 92 238,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 484,15 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, согласно п.1 ст.395 ГК РФ, начисляемые на оставшуюся сумму долга в размере 92 238,30 руб., исходя из размера ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Ю. Денисова