Дело № 2-826/2023

(УИД)45RS0008-01-2023-000784-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Боблевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 июля 2023 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности мотивируя тем, что с 1995 г. она проживает в данной квартире. В обоснование иска указано, что данным объектом недвижимости она открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным, несет бремя по его содержанию.

В связи с изложенным истец просила признать за ней право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах неявки не сообщила, ее представитель ФИО4, действующая по доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления, в которых выразили согласие с заявленными требованиями.

Представитель третьего лица – Администрации Кетовского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела без участия представителя.

С учетом мнения представителя истца, и в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ФИО1 и ответчики ФИО2, ФИО3 (дети ситца) с 1997 года проживают по адресу: <адрес>.

Из искового заявления следует, что спорное жилое помещение было представлено истцу в связи с осуществлением ею трудовой деятельности в кооперативе «Прогресс».

Факт трудовой деятельности истца в данном кооперативе в период с 1997 г. по 1999 г. подтвержден копией ее трудовой книжки.

Из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь жилого помещения составляет 55,5 кв.м.

Право собственности на указанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано.

По информации Администрации Колташевского сельсовета <адрес>, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Факт проживания истца и членов его семьи подтверждается имеющимися в материалах дела копиями выписок из похозяйственных книг на указанное домовладение.

Истец несет бремя содержания указанного жилого помещения, о чем суду представлены копии платежных документов об оплате коммунальных услуг.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили факт проживания истца с членами ее семьи в указанной выше квартире, а также факт длительного, непрерывного, добросовестно владения указанным жилым помещением как своим собственным до настоящего времени.

О нарушении прав данным объектом недвижимости суду не заявлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд не ставит под сомнение факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (более 26 лет), исполнения ею обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в ЕГРН за каким-либо правообладателем, со стороны иных лиц правопритязания на данный объект недвижимости отсутствуют, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на квартиру, общей площадью 55,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 31 июля 2023 г.

Судья У.А. Аверкина