Дело № 2-1823/2025
УИД: 55RS0026-01-2025-002052-64
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 23 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованиями к Администрации Омского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности, в обоснование заявленных требований указывает, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>.
Также они имеют в собственности земельный участок с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 704 кв.м., с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.
Квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.
Квартира с кадастровым номером 55:20:040201:3510, с местоположением: <адрес> находится в собственности третьих лиц - ФИО3, ФИО4, ФИО5.
В процессе эксплуатации объекта недвижимости - <адрес> целью улучшения жилищных условий они осуществили реконструкцию жилого помещения - демонтировали холодную пристройку, возвели жилую пристройку, в которой оборудовали помещения кухни, коридора, топочной, прихожей, выполнили демонтаж балконного блока, утепли лоджию, увеличили комнату за счет лоджии, в связи с чем площадь <адрес> составила 87,3 кв.м.
С целью легализации возведенной постройки они обратились к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения. Рассмотрев заявление и представленные документы, Администрация Омского муниципального района Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию в ответе от 06.05.2025 № ИСХ-24/ОМС-4246 в связи с тем, что получение разрешения на строительство должно предшествовать осуществлению реконструкции. Реконструкция объекта капитального строительства фактически уже осуществлена.
Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в техническом плане здания от 19.06.2025 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь многоквартирного дома после реконструкции составила 205,4 кв.м. Из них 163,8 кв.м, площадь внутренних отапливаемых помещений, 26,6 кв.м, площадь холодных веранд в <адрес> 15,0 кв.м, площадь, занятая под перегородками. Сведения о жилом помещении (<адрес>) не изменяются. Площадь жилого помещения (<адрес>) составляет 87,3 кв.м. Увеличение площади на 28,7 кв.м, установлено за счет возведения пристроя (помещения № 6,7,8,9 на плане этажа), а также за счет уточнения размеров границ в ранее существующих помещениях.
Для подтверждения доводов об отсутствии существенных нарушений градостроительных норм и правил по заказу истцов Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» подготовлено экспертное заключение по результатам обследования жилого помещения (квартиры) № в жилом доме по адресу: <адрес>. Исследование проводилось визуально-инструментальным методом 15.05.2025 года.
Согласно стр. 4 заключения на участке расположен одноэтажный многоквартирный жилой дом. Общее количество жилых помещений в жилом доме - 2. Каждое жилое помещение имеет отдельный вход. Вход в <адрес> организован через холодную пристройку литера АГ
Из указанного заключения (стр. 16) следует, что возведение жилой пристройки литера А1 к <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> согласно п. 14 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «Градостроительный кодекс Российской Федерации» является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем).
Жилая пристройка литера А1 к <адрес> жилом доме отвечают требованию главы П п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно " которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования Дружинского сельского поселения расположен в зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилая пристройка литера А1 отвечаеют требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Жилая пристройка литера А1 отвечает требованию главы II, п. 15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещение в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее +18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Жилая пристройка литера А1 не отвечает требованию главы II, п. 22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2, 5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Выявленное несоответствие не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживащих в жилом доме.
Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 20006 г. № 47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенном на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Жилая пристройка отвечает требованию главы II, п. 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).
Жилая пристройка соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилая пристройка соответствует требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 № 725/пр), СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».
Расстояние от жилой пристройки литера А1 до границы смежного земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Жилая пристройка соответствуют п. 4.1, таблица № 1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространение пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Жилая пристройка литера А1 к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам..
На основании анализа результатов проведенного обследования экспертом сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СПА 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 № 725/пр), не создает угрозу разрушения жилого дома в целом, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении.
Выполненное переоборудование в контуре квартиры, заключающееся в демонтаже печи, не снижает несущую способность конструкций здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении.
На основании изложенного просит сохранить здание с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии.
Сохранить жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> реконструированном (перепланированном) состоянии площадью 87,3 кв.м.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру № с местоположением: <адрес> "в реконструированном (перепланированном) состоянии площадью 87,3 кв.м.
Указать в решении суда, что принятое судом постановление является основанием внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением правообладателей квартиры с кадастровым номером №, местоположение <адрес>.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
В судебном заседании представитель истцов ФИО6, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Омской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случаях строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> состоит из двух квартир с кадастровыми номерами № и №
Квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО5, ФИО3 по 1/3 доли у каждого.
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО7, ФИО5, ФИО3 по 1/3 доли у каждого и на земельном участке с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5 по 1/3 доли у каждого.
Квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1
Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером № и принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО1 по ? доли у каждого.
Из текста искового заявления следует, что в целях улучшения жилищных условий и повышения комфортности проживания истец произвел реконструкцию, а демонтировали холодную пристройку, возвели жилую пристройку, в которой оборудовали помещение кухни, коридора, топочной, прихожей, выполнили демонтаж балконного блока, утеплили лоджию, увеличили комнату за счет лоджии, в связи с чем площадь квартиры № 2 составила 87,3 кв.м.
С целью получения разрешения на реконструкцию истцы обратились в Администрацию Омского муниципального района Омской области.
В ответ на их заявление Администрация Омского муниципального района Омской области отказала в выдаче разрешения на реконструкцию, поскольку реконструкция объекта капитального строительства фактически уже осуществлена.
Таким образом, реконструкция была произведена без требуемого по закону разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию объекта капитального строительства.В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
При этом положениями ч. 3 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда РФ, изложенных в п.п. 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает: допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил; создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Также из указанных разъяснений следует, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В подтверждение надежности и безопасности жилого помещения в реконструированном виде, расположенного по адресу: <адрес> горка, <адрес>, а также отсутствия создания угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцами в материалы дела представлено экспертные заключение БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации.
Согласно заключению специалиста, возведение жилой пристройки литера А1 к <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, согласно п.14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства (увеличилась площадь и объем).
Жилая пристройка литера А1 к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, отвечает требованию главы II, п.9 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения должны располагаться преимущественно в домах, расположенных в жилой зоне в соответствии с градостроительным зонированием, а также в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. Обследуемый жилой дом согласно карте градостроительного зонирования Дружинского сельского поселения, расположен в зоне «Ж-1» - зона застройки индивидуальными жилыми домами. Основные виды разрешенного использования - малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный).
Жилая пристройка литера А1 отвечают требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.
Жилая пристройка литера А1 отвечают требованию главы II, п.11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.
Жилая пристройка литера А1 отвечают требованию главы II, п.12 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).
Жилая пристройка литера А1 отвечают требованию главы II, п.15 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого наружные ограждающие конструкции жилого помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны иметь теплоизоляцию, обеспечивающую в холодный период года, относительную влажность в межквартирном коридоре и жилых комнатах не более 60 процентов, температуру отапливаемых помещений не менее *18 градусов по Цельсию, а также изоляцию от проникновения наружного холодного воздуха, пароизоляцию от диффузии водяного пара из помещения, обеспечивающие отсутствие конденсации влаги на внутренних поверхностях несветопрозрачных ограждающих конструкций и препятствующие накоплению излишней влаги в конструкциях жилого дома.
Жилая пристройка литера А1 отвечают требованию главы II, п.16 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.
Жилая пристройка литера А1 не отвечают требованию главы II, п.22 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого высота (от пола до потолка) комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических районах IA, 1Б, 1Г, 1Д и IVa должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических районах - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м.
Выявленное несоответствие (высота помещения кухни) не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.
Жилая пристройка литера А1 отвечают требованию главы II, п.23 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли.
Жилая пристройка литера А1 отвечают требованию главы II, п.25 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47, согласно которого комнаты и кухни в жилом помещении должны иметь непосредственное естественное освещение. Естественного освещения могут не иметь другие помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (коридоры, вестибюли, холлы и др.).
Жилая пристройка литера А1 соответствуют требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.
Жилая пристройка литера А1 соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 N725/np), СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий».
Расстояние от жилой пристройки литера А1 до границы земельного участка соответствует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Жилая пристройка литера А1, соответствует п.4.1, таблица №1 СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».
Жилая пристройка литера А1 к <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что возведение жилой пристройки литера А1 не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции, СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. Приказом Минстроя и ЖКХ РФ от 20.10.2016 Х725/пр), не создают угрозу разрушения жилого дома в целом, а так же не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме, в том числе в смежной квартире, не влияют на условия проживания в смежных жилых помещениях.
На основании анализа результатов проведенного обследования сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненное переоборудование в контуре <адрес> (литера А), заключающееся в демонтаже печи, не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречит основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненное переоборудование <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияет на условия проживания в смежном жилом помещении.
Согласно заключению специалиста, при рассмотрении требований нормативной документации к жилым домам, сопоставив фактические данные, полученные путем визуального осмотра и изучения технической документации, специалист пришел к выводу, что по названному адресу произведена реконструкция путем возведения пристройки.
Площадь жилого дома после реконструкции составляет 87,3 кв.м., жилой пристройки 26,3 кв.м.
Данная пристройка, по мнению специалиста, соответствует строительным, санитарным, пожарным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы 3-х лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Эксперт пришел к выводу, что возведение жилой пристройки к дому является реконструкцией, так как изменились параметры объекта капитального строительства. В дело также представлен технический план на дом.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначения земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Ответчики в судебном заседании участия не принимали, возражений не представили.
Учитывая, что одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на помещение в реконструированном состоянии, является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и права смежных землепользователей, правил застройки, а в судебном заседании было установлено, что эксплуатация дома по адресу: <адрес>, безопасна и не угрожает жизни и здоровью людей, пристрой расположен в границах земельного участка, права и интересы проживающих в жилом <адрес> соседей не нарушены, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Реконструкция жилого помещения не нарушает конструкции домостроения, права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилась, что позволяет суду сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии.
Как предусмотрено п. 5 ч. 2 ст. Закона о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Судебный акт явится основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества, при соблюдении заявительного порядка.
руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Сохранить здание – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, - в реконструированном состоянии.
Сохранить жилое помещение – квартиру - по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 87,3 кв.м в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО1, ФИО2 право общей совместной собственности жилое помещение – квартиру - по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 87,3 кв.м
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Б. Немцева
Мотивированное решение суда изготовлено 6 августа 2025 года.