УИД 77RS0034-02-2025-003206-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 7634/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес №1», о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Ивановича к Департаменту городского имущества адрес №1», третье лицо Управление Росреестра по Москве ООО «Студия» в котором просит признать за ним права собственности на квартиру № 43 с кадастровым номером 77:18:0170517:624 площадью 39,7 кв м, расположенную в здании с кадастровым номером 77:18:0170517:450 по адресу адрес, вн.тер.г. адрес .
В обоснование своих требований истец в заявлении указывает, что является собственником 39/10000 долей объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0170517:1. Указанное право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН на основании решения Щербинского районного суда адрес от 26 июля 2023 года по гражданскому делу № 2-15042/2023. Комитетом государственного строительного надзора адрес от 04.10.2024 года выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию, а зданию присвоен адрес адрес, вн.тер.г. адрес, адрес , кадастровый номер здания 77:18:0170517:450. В соответствии с выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 77:18:0170517:450 принадлежащие истцу 39/10000 долей квартиры составляют отдельную однокомнатную квартиру № 43 с кадастровым номером 77:18:0170517:624 площадью 39,7 кв.м.. Департамент гражданского строительства адрес указал, что квартира не может быть передана истцу по передаточному акту, так как адрес №1» не является застройщиком и передача объекта долевого строительства возможна только на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Истец считает свои права нарушенными и просит признать за ним право собственности на квартиру № 43 с кадастровым номером 77:18:0170517:624 площадью 39,7 кв.м. , находящуюся по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, адрес , кадастровый номер здания 77:18:0170517:450 .
В судебное заседание ФИО1 не явился, о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание явилась представитель ФИО1 адвокат фио, которая просила заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес и третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились ……..
Представитель ответчика адрес №1 » в судебное заседание явился, оставил рассмотрение требований на усмотрение суда.
Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании , решением Щербинского районного суда адрес от 26 июля 2023 года по гражданскому делу № 2-15042/2023 за истцом было признано право собственности на 39/1000 объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:18:0170517:1.Основанием признания права долевой собственности являлся договор участия в долевом строительстве № МК-1/1а/12-3 от 15 марта 2007 года, заключенный между истцом и застройщиком ООО «Комземстрой », строительный адрес объекта : адрес, Марушкинское сельское поселение, адрес. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира , расположенная в секции А на 12 этаже общей площадью по проекту 41,89 кв.м. строительный номер квартиры № 3 на 12 этаже . Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес. Комитетом государственного строительного надзора адрес от 04.10.2024 года выдано разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию, а зданию присвоен адрес адрес, вн.тер.г. адрес, адрес , кадастровый номер здания 77:18:0170517:450 . В соответствии с выпиской из ЕГРН на здание с кадастровым номером 77:18:0170517:450 принадлежащие истцу 39/10000 долей квартиры составляют отдельную однокомнатную квартиру № 43 с кадастровым номером 77:18:0170517:624 площадью 39,7 кв.м.. Руководствуясь ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» , истец обращался в Департамент гражданского строительства адрес, а также в адрес №1» , который осуществлял завершение строительства дома, с заявлением о передаче ему по передаточному акту квартиры № 43 с кадастровым номером 77:18:0170517:624 площадью 39,7 кв.м. , находящуюся по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, адрес , кадастровый номер здания 77:18:0170517:450 . В ответ на обращение истца о передаче квартиры по передаточному акту, Департамент гражданского строительства адрес указал, что данное требование не может быть удовлетворено, так как адрес №1» не является застройщиком и передача объекта долевого строительства возможна только на основании вступившего в законную силу судебного акта.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с тем, что данное акционерное общество «Мосотделстрой № 1» не является правопреемником ООО «Комземстрой» и не выступает стороной по договорам, заключенным между участниками строительства и ООО «Комземстрой», права по заключенному договору долевого участия в строительстве могут быть подтверждены только в судебном порядке.
Согласно справки Согласно справки ГБУ МосгорБТИ Управление Росреестра по адрес квартира с официальным адресом адрес, внутригородская территория адрес , адрес ( архивный адрес адрес, внутригородская территория муниципальный адрес и квартира строительный № 3 , расположенная на 12 этаже секции А дома № 1 в «Комплексе многоэтажных жилых домов » ( этап №1) по адресу адрес , адрес, адрес д,1,2,3,4,, указанному в разрешении на строительство № 77-237000-019515-2021 , является одним и тем же объектом недвижимости .
Оценив изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и усматривает законные основания для их удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 43 с кадастровым номером 77:18:0170517:624 площадью 39,7 кв м, расположенную в здании с кадастровым номером 77:18:0170517:450 по адресу адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.
Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 года
Судья: Д.И. Федотов