Дело №2-2588/2022
УИД : 61RS0009-01-2022-003128-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2022г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при помощнике судьи Сераш Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество ответчика,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на имущество ответчика.
Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор займа, который был удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа М.. Договор зарегистрирован в реестре под №.
Согласно п. 1 данного договора, Займодавец ФИО1 передал Заемщику ФИО2 в долг 1 100 000,00 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
В этот же день во исполнение договора займа сторонами был заключен залога, удостоверенный нотариусом Ростовского-на- Дону нотариального округа М. ( зарегистрирован в реестре под №.
Ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество :
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 610 +/- 17 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 624 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
В установленный договором займа срок, ответчик обязательств по возврату долга не исполнил, 05.05.2022г. нотариус М. учинила исполнительную надпись. Однако, ответчик до настоящего времени долг не погасил, в связи с чем, истец просил обратить взыскание на имущество ответчика путем передачи его на публичные торги с определением начальной продажной стоимости согласно заключению эксперта ООО « Бизнес- Альянс».
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что ответчик долг не возвращает, просил иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, в почтовое отделение за судебными повестками, направляемыми судом по месту жительства ответчика, он не является, в связи с чем не получает судебные повестки по субъективным причинам, а соответственно, несет риск наступления негативных последствий в связи с этим, дело рассмотрено в его отсутствие согласно ст.167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили договор займа, который был удостоверен нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа М.
Копия договора приобщена к материалам дела, исследовалась судом.
По условиям договора ФИО1 передал ФИО2 в долг 1 100 000,00 рублей сроком до 27.12.2020г.
Данный договор не исполнен, так как 05.05.2022г. нотариус М. учинила исполнительную надпись о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами, представленными истцом в суд, ответчиком не опровергнуты.
Во исполнение договора займа 27.12.2019г. сторонами был заключен договор залога, удостоверенный нотариусом Ростовского-на- Дону нотариального округа М. ( зарегистрирован в реестре под №.
Ответчик передал в залог принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество :
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение садоводства, площадью 610 +/- 17 кв. м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью 624 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.
Копия договора залога приобщена к материалам дела, исследовалась судом.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
Исполнительная надпись и договор займа находится у займодавца, что указывает на то что заемщик обязательств по погашению долга не исполнил.
В суд, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ иных доказательств надлежащего исполнения долгового обязательства ответчиком не представлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик обеспеченное залогом обязательство не исполнил.
Согласно положениям ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила ГК РФ о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 ГК РФ по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Так как судом установлен факт неисполнения ответчиком обеспеченного залогом долгового обязательства, требования истца об обращении взыскания на недвижимое имущество должника – земельный участок по адресу <адрес> суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно положениям ст. 54 ФЗ РФ « Об ипотеке ( залоге недвижимости) » принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:... начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В договоре залога земельных участков от 27.12.2019г. стороны определили стоимость заложенных земельных участков в общую сумму- 1100000 рублей.
При этом договор залога предусматривает то, что заложено было два земельных участка, с разной кадастровой стоимостью, расположенные в разных населённых пунктах, имеющие разные характеристики, в связи с чем, определить стоимость каждого земельного участка исходя из условий договора залога, суду не представляется возможным.
В связи с чем, по делу была проведена экспертиза, согласно которой рыночная стоимость земельного участка по адресу <адрес> составляет 343430 рублей.
Заключение эксперта №г. в ходе судебного заседания не опровергнуто, выводы эксперта мотивированы, не содержат противоречий, эксперт обладает специальными познаниями.
Суд считает возможным принять заключение эксперта №г. в качестве доказательства рыночной стоимости спорного земельного участка.
Суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость земельного участка по адресу: <адрес> в размере 80% от рыночной стоимости, в сумме 274744 рубля.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на имущество удовлетворить.
Обратить взыскание на имущество ФИО2 земельный участок категории земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования : ведение садоводства, площадью 610+\-17 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 274744 рубля ( двести семьдесят четыре тысячи семьсот сорок четыре рубля.).
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 13 октября 2022г.