№ 2-4770/2025
63RS0038-01-2025-004149-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 ноября 2025 года город Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Золотовой Т.М.,
при секретаре Уваровой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4770/2025 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.1017», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование программы старого целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН являются ФИО1 (15/112 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (15/112 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (15/112 доли в праве общей долевой собственности), ФИО4 (15/112 доли в праве общей долевой собственности). В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, для муниципальных нужд, собственникам вышеуказанного жилого помещения направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №, от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно отчету № по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 51,30 кв.м., с учетом совокупной 60/112 доли ответчиков в праве общей долевой собственности, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, распложенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 468 706 руб., в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере 2 118 488 руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере 288 885 руб., рыночную стоимость услуг риелтора 53 333 руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки 4 667 руб., рыночную стоимость услуг грузчиков 3 333 руб. В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о.Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику. До настоящего времени ответчики не выразили своего согласия на заключение соглашения по выкупной цене изымаемого жилого помещения в соответствии с представленной оценкой. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 15/112 доли в праве общей долевой собственности за 2 468 706 руб., в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере 2 118 488 руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере 288 885 руб., рыночную стоимость услуг риелтора 53 333 руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки 4 667 руб., рыночную стоимость услуг грузчиков 3 333 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО8 на 15/112 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.После оплаты возмещения и прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать право собственности на 60/112 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городского округа Самара.Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация городского округа Самара, Отдел по вопросам миграции ОП по <адрес> У МВД России по <адрес>.
Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления МВД России по <адрес>, администрации г.о. Самара, Отдел по вопросам миграции ОП по <адрес> У МВД России по <адрес>, помощник прокурора <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.
Учитывая отсутствие письменных возражений со стороны истца относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства, а также положений ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, и посредством размещения информации о дате и месте рассмотрения гражданского дела на сайте Кировского районного суда <адрес> (http://kirovsky.sam.sudrf.ru/).
Исследовав материалы дела, заключение помощника прокурора <адрес> Семеновой А.В., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использования (статья 239 ГК РФ) (пункт 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется путем выкупа.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).
По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8).
Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Согласно пункту 1 части 2 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности, перечень многоквартирных домов, признанных до определенной даты в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 15/112 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0230002:2735, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный дом включен в соответствующую адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.1017», утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Финансирование программы старого целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.
Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 51,30 кв.м., с учетом совокупной 60/112 доли ответчиков в праве общей долевой собственности, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, распложенном по адресу: <адрес>, в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «Март-Оценка», величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 468 706 руб., в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере 2 118 488 руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере 288 885 руб., рыночную стоимость услуг риелтора 53 333 руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки 4 667 руб., рыночную стоимость услуг грузчиков 3 333 руб.
Суд, с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости, принимает этот отчет в качестве доказательства рыночной стоимости спорных объектов недвижимости и размера возмещения дополнительных затрат. Сомнений в правильности или обоснованности представленного отчета у суда не имеется.
Кроме того, при рассмотрении дела, ответчик не оспаривал данный отчет, ходатайства о назначении экспертизы не заявлял.
В соответствии с вышеуказанным отчетом Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственнику.
Соглашение между истцом и ответчиком достигнуто не было.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, следует удовлетворить
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН №) к ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) об изъятии недвижимого имущества путём выкупа, удовлетворить.
Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 15/112 доли в праве общей долевой собственности за 2 468 706 руб., в том числе рыночную стоимость жилого помещения в размере 2 118 488 руб., рыночную стоимость доли земельного участка в размере 288 885 руб., рыночную стоимость услуг риелтора 53 333 руб., рыночную стоимость услуг грузоперевозки 4 667 руб., рыночную стоимость услуг грузчиков 3 333 руб.
Прекратить право собственности ФИО1 на 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО3 на 15/112 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 на 15/112 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
После оплаты возмещения и прекращения права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 признать право собственности на 60/112 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городского округа Самара.
Выселить из жилого помещения по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Снять с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11 декабря 2025 года.
Судья Т.М.Золотова