57RS0023-01-2022-005739-25

Дело № 2-4690/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Панкратовой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Национальная энергетическая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Национальная энергетическая компания» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование своих требований указав, что между ООО «Национальная энергетическая компания» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды №*** от 20.09.2020 г. (далее - договор).

Истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме и надлежащим образом.

ФИО1 своих обязательств по своевременному погашению арендной платы не выполнил.

На день предъявления иска задолженность по арендной плате по договору составила 283670 руб. 54 коп.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере 283670 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 7841 руб. 74 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8830 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что ответчик был надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, а истица в данном судебном заседании об изменении предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований не заявляла, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 642 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации.

В силу пункта 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить в аренду имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что между ООО «Национальная энергетическая компания» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор), был заключен договор аренды №*** от 20.09.2020 г. (далее - договор).

Истцом обязательства по договору были выполнены в полном объеме и надлежащим образом, арендатору было передано указанное в п. 1.1 договора имущество – часть нежилого здания, на 4 этаже общей площадью 72 кв.м, расположенное по адресу: <...>, в подтверждение чего сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды от 20.09.2020.

В соответствии с п.1.6 договора, срок действия договора - с 01.10.2020 по 31.08.2021.

Согласно п. 3.2 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Постоянная часть арендной платы за пользование объектом является фиксированной и установлена в размере 648 рублей за 1 кв.м в месяц (НДС не облагается), а всего 46656 руб. 00 коп. за месяц.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы арендодателя за пользование арендатором услугами по горячему и холодному водоснабжению, водоотведению, отоплению, охране и вывозу мусора, уборке прилегающей территории, включая места общего пользования, обслуживанию пожарной сигнализации, электроэнергия, необходимая для освещения и работы оргтехники. Размер расходов арендодателя на энергоснабжение рассчитывается согласно показаниям счетчиков. Итоговая сумма отражается арендодателем в акте оказанных услуг и выставляемом ежемесячно счете на оплату.

Из пункта 3.4 договора усматривается, что оплата аренды производится в рублях путем ежемесячного перечисления арендатором суммы арендной алаты на банковский счет или в кассу арендодателя либо другим способом по согласованию сторон.

Пунктом 3.5 договора установлено, что арендатор осуществляет оплату арендной платы не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Указанная дата является крайним сроком зачисления денежных средств на банковский счет арендодателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора путем совершения конклюдентных действий, действительная воля договаривающихся сторон направлена на установление правоотношений, вытекающих из договора аренды.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик нарушал условия заключенного договора аренды, арендные платежи истцу своевременно не выплачивались.

Задолженность по договору аренды №*** от 20.09.2020 г. за период с 31.10.2020 по 31.08.2021 составила 283670 руб. 54 коп.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик не представил документального подтверждения отсутствия задолженности по оплате аренды по договору.

Поскольку арендатор не представил доказательств внесения арендной платы по договору и не оспорил представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды №*** от 20.09.2020 г. в сумме 283670 руб. 54 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 08.10.1998 года при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

При расчёте процентов за пользование чужими денежными средствами, необходимо руководствоваться следующей формулой:

сумма задолженности x ставку рефинансирования x количество

360 дней

В силу части 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и может выйти за их пределы только в случаях, предусмотренных федеральным законом.

за период с 31.10.2020 по 31.08.2021 составила

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.10.2020 по 31.08.2021 в сумме 7841 руб. 74 коп., представленный истцом, судом проверен, является верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

С учетом этого с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8830 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Национальная энергетическая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Национальная энергетическая компания» задолженность по арендной плате по договору аренды №*** от 20.09.2020 г. 31.10.2020 по 31.08.2021 в размере 283670 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7841 руб. 74 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8830 руб. 00 коп.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 15 ноября 2022 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 15 ноября 2022 года.