Решение по делу № 2-887/2025 от 17.03.2025 - о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок.

Дело № 2-887/2025 УИД: 66RS0044-01-2025-000342-85

Мотивированное решение составлено 17 марта 2025 года

Решение

именем Российской Федерации

04 марта 2025 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной С.В.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, установлении местоположения границ земельного участка,

по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

по встречному иску ФИО3 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, о признании здания с кадастровым номером № «жилым домом блокированной застройки», состоящим из 3-х обособленных Домов блокированной застройки: дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (веранда, площадью 4.3 кв.м.), №2 (сан.узел, площадью 5.0 кв.м.), №3 (коридор, площадью 5.7 кв.м.), №4 (комната, площадью 12.8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 7.4 кв.м.), №6 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 48.3 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доли каждой), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 05.11.2008г.; дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью 11.7 кв.м.), №12 (комната, площадью 13.4 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.4 кв.м.), №10 (коридор, площадью 2.7 кв.м.), №9 (сан.узел, площадью 4.8 кв.м.), общей площадью 46.8 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 22.12.2000г.; № от 22.12.2000г.; № от 22.12.2000г.; № от 15.11.2024г.; дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №13 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №15 (коридор, площадью 5.5 кв.м.), №17 (коридор, площадью 5.1 кв.м.), №18 (сан.узел, площадью 5.9 кв.м.), №16 (комната, площадью 14.0 кв.м.), №14 (комната, площадью 9.3 кв.м.), общей площадью 50.8 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 31.08.2010г.

Признании за Истцами (ФИО1, ФИО2) право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м., с координатами следующих характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов).

Установлении местоположения границ по фактическому использованию (с учетом исторически сложившихся границ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 729 кв. м., с координатами характерных точек границ, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов).

ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью 11.7 кв.м.), №12 (комната, площадью 13.4 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.4 кв.м.), №10 (коридор, площадью 2.7 кв.м.), №9 (сан.узел, площадью 4.8 кв.м.), общей площадью 46.8 кв. м., принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО5 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), «Домом блокированной застройки» и сохранении в реконструированном состоянии; признании за ФИО5 права собственности ? доли в праве общей долевой собственности, ФИО7 права собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 права собственности 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ2, площадью 496 кв.м., с координатами следующих характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов). С обеспечением доступа к образуемому земельному участку с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ2 посредством прохода/проезда через часть (которая не стоит на кадастровом учете) земельного участка с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 (земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете), фактически принадлежащего и находящегося в пользовании ФИО3

ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО1, ФИО2 ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №13 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №15 (коридор, площадью 5.5 кв.м.), №17 (коридор, площадью 5.1 кв.м.), №18 (сан.узел, площадью 5.9 кв.м.), №16 (комната, площадью 14.0 кв.м.), №14 (комната, площадью 9.3 кв.м.), общей площадью 50.8 кв. м., принадлежащего на праве единоличной собственности ФИО3, «Домом блокированной застройки» и сохранении в реконструированном состоянии; признании за ФИО3 права единоличной собственности на земельный участок с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1, площадью 511 кв.м., с координатами следующих характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (категория земель: земли населенных пунктов). С обеспечением доступа к образуемому земельному участку с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 посредством прохода/проезда через часть (которая не стоит на кадастровом учете) земельного участка с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ2 (земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете), фактически принадлежащего и находящегося в пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО7

Истцы по первоначальному иску и ответчики по встречным искам (далее-истец) ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, их интересы в судебном заседании представляла ФИО8, действующая на основании доверенности № 66 АА 8786877 от 02.11.2024.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования ФИО1, ФИО2 поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исков ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 Суду пояснила, что согласно сведениям ЕГРН здание с №, площадью 105.6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, 1957 года постройки (инвентарный номер 6808), фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из 3-х домов блокированной застройки: с КН №, фактическая площадь которого составляет 48,3 кв.м., после реконструкции (утеплении холодного пристроя ) в 2007 году площадь объекта увеличилась на 12 кв.м., с КН №, площадью 46,8 кв.м., после реконструкции площадь увеличилась на 10,3 кв.м., и с КН №, площадью 50,8 кв.м., также после реконструкции площадь объекта увеличилась на 14,4 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН собственниками дома блокированной застройки с КН № являются ФИО1, ФИО2 по ? доли каждая в праве общей долевой собственности, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 837 от 25.08.2008; собственниками дома блокированной застройки с КН № -ФИО5 ? доли, ФИО6, ФИО7 по ? доли каждая в праве общей долевой собственности, на основании договора от 02.11.2000, свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2024; собственником дома блокированной застройки с КН № является ФИО3 на основании договора купли – продажи от 24.08.2010.

В настоящее время объекты с КН №, № и № обозначены на кадастровом учете как жилые блоки дома блокированной застройки. Вместе с тем, в 2007 году ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 была проведена реконструкция принадлежащего им дома блокированной застройки, в результате чего площадь объекта, принадлежащего Истцам, увеличилась. Разница площадей вызвана не только реконструкцией, но и тем, что существенным образом изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения дома блокированной застройки в 1957г.) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь. Реконструкция заключается в утеплении холодного пристроя (на месте холодного пристроя теперь сан/узел и веранда – помещения №1,2, сан/узел и коридор – помещения № 9,10, 17 и 18 на поэтажном плане в Строительно-техническом Заключении ФИО9).

При реконструкции Домов блокированной застройки с кадастровыми номерами №, № и № не было допущено нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объект недвижимости соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних жилых домов, домов блокированной застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Таким образом, произведенная сторонами реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан.

Земельные участки под вышеперечисленными домами блокированной застройки имеют исторически сложившиеся границы (существующие с 1950-х гг.), их границы не установлены согласно требованиям действующего законодательства; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Споры по местоположению границ отсутствуют.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом с КН № расположен на земельном участке с КН № (категория земель: земли населенных пунктов), площадью 729 кв.м. (местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с требованиями действующего законодательства).

Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, и дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, так же расположены на обособленных земельных участках, границы каждого из которых являются исторически сложившимися.

В настоящее время жилые помещения, которые фактически являются домами блокированной застройки, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из них представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения. Помещения общего пользования, общие коммуникации отсутствуют.

Кадастровые работы в отношении земельного участка, на котором расположен Дом блокированной застройки Истцов, проводились кадастровым инженером в сентябре 2024г. Геодезические измерения кадастровым инженером проводились по фактически существующим границам земельного участка, на местности представленным частично в виде деревянного забора, частично по стене здания (согласно исторически сложившимся границам).

В настоящее время Истцам необходимо уточнить местоположение границ и оформить право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен принадлежащий им на праве собственности дом блокированной застройки с кадастровым номером №, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд.

Ответчики по первоначальному иску, и истцы по встречному иску (далее-ответчики) ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представили отзыв, аналогичный по содержанию встречных исков, просили рассмотреть в их отсутствие, интересы ответчиков в судебном заседании представлял ФИО10, действующий на основании доверенности.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО10 исковые требования ФИО1, ФИО2 признал, встречные иски ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 поддержал, дал суду аналогичные пояснениям представителя ФИО8 показания.

Представитель ответчика- Администрации МО Первоуральск в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Заявлений, ходатайств, возражений суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно была размещена на сайте Первоуральского городского суда Свердловской области.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителей истцов и ответчиков ФИО8, ФИО10, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что согласно данным ЕГРН на кадастровом учете с 30.06.2012 значится жилой дом с КН №, площадью 105,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют.

По данным ЕГРН в пределах данного объекта с КН № находятся объекты с кадастровыми номерами с №.

Объект блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 48.3 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доли каждой), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 05.11.2008г.;

Объект блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 46.8 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности Н.В. (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 22.12.2000г.; № от 22.12.2000г.; № от 22.12.2000г.; № от 15.11.2024г.;

Объект блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, общей площадью 50.8 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 31.08.2010г.

В 2007 году Истцами была проведена реконструкция принадлежащих им домов блокированной застройки с кадастровыми номерами № в результате чего площадь объекта, увеличилась. Разница площадей вызвана не только реконструкцией, но и тем, что существенным образом изменились правила подсчета площадей зданий, строений, сооружений, жилых помещений. Ранее (по состоянию на момент возведения дома блокированной застройки в 1957г.) площади холодных пристроев и толщина стен не включались в общую площадь. Реконструкция заключается в утеплении холодного пристроя.

Представители сторон в судебном заседании подтвердили тот факт, что спорным жилым домом с кадастровым номером № пользуются ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3

В обоснование заявленных исковых требований стороны ссылались на тот факт, что принадлежащие им жилые помещения, находящиеся в общей долевой собственности, фактически представляют собой самостоятельные автономные жилые блоки, расположенные в жилом доме блокированной застройки, отвечают критериям дома блокированной застройки, то есть фактически являются домами блокированной застройки.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> следует, что жилой дом разделен на 3 строения: строение № 1 состоит из кухни 7,4 кв.м., жилой комнаты 14,2 кв.м., жилой комнаты 9,4 кв.м., прихожей 5,4 кв.м.; строение № 2: кухня 5,3 кв.м., жилая комната 13,5 кв.м., жилая комната 11,9 кв.м., прихожая 5.8 кв.м.; строение № 3: кухня 7,5 кв.м., жилая комната 10,1 кв.м., жилая комната 13,0 кв.м., прихожая 5.7 кв.м.

Согласно Заключению эксперта ФИО9 каждый блок (дом блокированной застройки) самостоятельно оснащен инженерными системами, которые эксплуатируются автономно, независимо друг от друга: в каждом блоке оборудованы внутренняя система теплоснабжения; автономная система водоотведения; внутренняя система электроснабжения с автономным подключением к центральной сети; внутренняя система водоснабжения; автономная система канализации.

Площади домов блокированной застройки определены и указаны в соответствии с требованиями к подсчету площадей (изложенным в Приказе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020г.)

Согласно Заключению эксперта ФИО9, Заключению кадастрового инженера от 15.12.2024, перечисленные выше дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, фактически являются территориально обособленными друг от друга, что подтверждается местом их расположения; фактически находятся в раздельном пользовании законных владельцев. Места общего пользования отсутствуют. Каждый из 3-х домов блокированной застройки представляет собой изолированную посредством стен совокупность помещений, включающую в себя совокупность помещений жилого и вспомогательного назначения с самостоятельным входом (выходом) на улицу; каждый из 3-х домов блокированной застройки расположен на обособленном земельном участке. Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

При таких обстоятельствах в настоящее время жилой дом с КН 66:58:0120001:476 находится в долевой собственности сторон по делу.

В соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

С 01.03.2022 вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный с целью устранения правовых пробелов в законодательстве Российской Федерации, которым предусмотрено определение понятий "многоквартирный дом", "дом блокированной застройки", "малоэтажный жилой комплекс", необходимых для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных правоотношений и возникающих спорных вопросов.

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 01.03.2022) признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016. № 725/пр, далее – СП 55.13330.2016).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции с 01.03.2022 в связи с вступлением в законную силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно требованиям нормативно-технических документов (СНиП, СанПиН) вышеуказанные дома блокированной застройки могут использоваться правообладателями для непосредственного проживания, т.е. с соблюдением строго целевого назначения.

Экспертом ФИО9 было проведено обследование технического состояния жилого дома блокированной застройки (кадастровый №), по адресу: <адрес> (инвентарный номер 6808) в состав которого входят дом блокированной застройки ФИО1, ФИО2, дом блокированной застройки ФИО5, ФИО6, ФИО7 и дом блокированной застройки ФИО3; подготовлено Заключение. По результатам осмотра эксперт проанализировал соответствие жилого дома блокированной застройки, а так же входящих в его состав Домов блокированной застройки, строительным нормам, требованиям ГОСТ по строительству жилой постройки.

Согласно Заключению эксперта следует, что «Строительная конструкция здания находится в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.).(стр.1 Отчета)…». Обследование проводилось в сентябре 2024г. Дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу всегда были полностью изолированы и обособлены друг от друга (не имеют сквозных проемов между собой, не имеют мест общего пользования), имеют отдельные входные группы (каждая из которых выходит на обособленные земельные участки, границы которых являются исторически сложившимися).

Общие коммуникации и конструктивные элементы у жилых помещений (которые фактически представляют собой Дома блокированной застройки) отсутствуют.

Фактически используемое ФИО1, ФИО2 жилое помещение фактически представляет собой дом блокированной застройки.

Фактически используемое ФИО5, ФИО6, ФИО7 жилое помещение так же фактически представляет собой дом блокированной застройки.

Фактически используемое ФИО3 жилое помещение так же фактически представляет собой дом блокированной застройки.

Фактически жилой дом (кадастровый №), по адресу: <адрес> (инвентарный номер 6808.) всегда являлся жилым домом блокированной застройки, в состав которого входят 3 обособленных дома блокированной застройки:

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (веранда, площадью 4.3 кв.м.), №2 (сан.узел, площадью 5.0 кв.м.), №3 (коридор, площадью 5.7 кв.м.), №4 (комната, площадью 12.8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 7.4 кв.м.), №6 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 48.3 кв. м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО1, ФИО2 по ? доли);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью 11.7 кв.м.), №12 (комната, площадью 13.4 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.4 кв.м.), №10 (коридор, площадью 2.7 кв.м.), №9 (сан.узел, площадью 4.8 кв.м.), общей площадью 46.8 кв. м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО5 ? доли, ФИО6, ФИО7 по ? доли);

- Дом блокированной застройки, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №13 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №15 (коридор, площадью 5.5 кв.м.), №17 (коридор, площадью 5.1 кв.м.), №18 (сан.узел, площадью 5.9 кв.м.), №16 (комната, площадью 14.0 кв.м.), №14 (комната, площадью 9.3 кв.м.), общей площадью 50.8 кв. м., (находится в пользовании и фактически принадлежит ФИО3).

Таким образом, жилой дом с КН №, по адресу: <адрес> может быть отнесен к дому блокированной застройки, а входящие в его состав жилые помещения: доли автономными жилыми блоками (домами блокированной застройки).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования ФИО1, ФИО2, по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 о признании жилого дома с КН 66:58:0120001:476 домом блокированной застройки, подлежат удовлетворению в соответствии с долей в праве собственности.

Разрешая исковые требования ФИО1, ФИО2, по встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 о сохранении жилых помещений в реконструированном (перепланированном состоянии), суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:

- возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;

- возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки;

- возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки;

- возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

Согласно пункту 14 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Правила реконструкции объектов капитального строительства регулируются градостроительным законодательством.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства не требуется выдача разрешения на строительство.

В соответствии с частью 15 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующей с 04.08.2018, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с частью 17 статьи 51 настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлены случаи, которые не требуют выдачи разрешения на строительство, в том числе при строительстве, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (п 1.1).

Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок подачи Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Частью 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации с 04.08.2018 предусмотрена процедура уведомительного согласования окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства с уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством (абз. 2 п. 1абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце третьем пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 года N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 не обращались в Администрацию МО Первоуральск за разрешением на реконструкцию своего объекта недвижимого имущества, учитывая, что вышеизложенный уведомительный порядок об окончании строительства (реконструкции) предусмотрен в отношении объекта индивидуального жилого дома или садового дома.

Таким образом, вопрос о сохранении домов блокированной застройки с КН № в реконструированном состоянии может быть разрешен только в судебном порядке.

Судом установлено, что и ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 была осуществлена реконструкция принадлежащих им домов блокированной застройки с № соответственно утепления холодного пристроя.

Из технического заключения № 6-01/2025 от 10.01.2025, составленного экспертом ФИО9, следует, что при проведении: ФИО1, ФИО2, реконструкции принадлежащего им дома блокированной застройки с КН №, ФИО5, ФИО6, ФИО7 реконструкции принадлежащего им дома блокированной застройки с КН № и ФИО3 реконструкции принадлежащего ему дома блокированной застройки с КН №, ими не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил; объекты недвижимости соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних жилых домов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Строительная конструкция жилого дома блокированной застройки с № и входящих в его состав домов блокированной застройки, находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции находятся в исправном состоянии: фундаменты, стены, монолитные железобетонные перекрытия, не утратили несущую способность, обладают достаточным уровнем безопасности при эксплуатационных нагрузках, отвечают эксплуатационным требованиям и вполне пригодны для дальнейшей эксплуатации и внутренней перепланировки. Здание соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.). Произведенная ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 реконструкция не нарушает чьи-либо права и законные интересы, не создает угрозы жизни либо здоровью других граждан.

Из технических планов зданий с КН № по состоянию на 10.01.2025, а именно содержащихся в них Схем расположения здания (части здания) на земельном участке, видно, что реконструированные строения истцов и ответчиков/истцов находятся в пределах установленных юридических границ земельного участка с № и находящихся в их фактическом пользовании.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке", учитывая, что реконструированные спорные объекты находятся на земельном участке с № в соответствии с видом разрешенного использования- для индивидуального жилья, при отсутствии доказательств существенных нарушений норм и правил при их возведении, учитывая, что сохранение построек не нарушает права и законные интересы сторон и иных лиц, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истца и ответчика о сохранении домов блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Разрешая требования сторон о признании права собственности на земельные участки в координатах характерных точек, суд исходит из того, что требования истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков/истцов по встречным искам ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 фактически направлены на выдел данного земельного участка (в указанных им координатах) в собственность из земельного участка с КН №.

В соответствии с п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

При таких обстоятельствах, с учетом установленного статуса жилых помещений сторон, которые являются домами блокированной застройки, принимая во внимание заключение кадастрового инженера ФИО11 от 05.01.2025 о возможности раздела спорного земельного участка (выдела из него земельного участка), учитывая, что земельный участок с КН № поставлен на кадастровый учет, границы его установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, выдел земельного участка ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 происходит в пределах установленных (юридических) границ земельного участка с КН №при выделе земельного участка и сохранении исходного границы земельного участка, в том числе смежные с земельным участком с КН № не изменяются), суд не находит оснований для отказа сторонам в удовлетворении данных исковых требований.

В соответствии с п. 5 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).

Как разъяснено в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части (п. 1 ст. 133 ГК РФ).

Вместе с тем, судом не установлено вышеуказанных обстоятельств. Как следует из Схемы кадастрового инженера ФИО11, земельный участок с КН КН66:58:0120001:245 является делимым, при этом при выделе вновь образуемого земельного участка в счет доли истца доступ к земельному участку сохраняется у обеих сторон, при этом выдел земельного участка истца осуществляется пропорционально занятой им части земельного участка, с учетом фактически сложившегося порядка землепользования, что также подтверждается представленными фотографиями.

Также суд учитывает, что в силу п. 28 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

Факт того, что границы земельных участков, на которых расположен дом блокированной застройки ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 являются исторически сложившимися, подтверждается материалами стереотопографической съемки, предоставленного Управлением Росреестра по Свердловской области (Первоуральским отделом).

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО13, ФИО12

Так свидетель ФИО13 суду пояснила, что истцов знает более 30 лет. Земельный участок по периметру огорожен деревянным забором; жилой дом по <адрес> всегда являлся жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3-х блоков, каждый из которых, расположен на отдельном земельном участке. Споров по жилому дому и земельному участку между соседями никогда не было.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что с истцами знакома. Дом состоит из трех блоков. Границы земельного участка не менялись, забор всегда стоял на одном месте. Споров по жилому дому и земельному участку никогда не было.

Границы земельного участка под домом блокированной застройки Истца являются исторически сложившимися, отражены на Схеме кадастрового инженера (которая является составной частью Заключения кадастрового инженера). Границы земельного участка истца сложились с 1950-х гг., не изменялись до настоящего времени.

Конфигурация и линейные промеры по данным стереотопографической съемки идентичны схеме границ Земельного участка, подготовленной кадастровым инженером (которая составлена по фактическому землепользованию, с учетом исторически сложившихся границ земельного участка Истца). Споров по местоположению границ земельного участка не имеется.

Площадь образуемого земельного участка 729 кв.м. (принадлежащего ФИО1, ФИО2) превышает предельный максимальный размер приквартирных земельных участков для блокированной жилой застройки, установленный Решением Первоуральской городской Думы от 24.02.2022 № 522 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа Первоуральск Свердловской области" (600 кв.м.), однако, как уже указано судом, границы земельного участка определены кадастровым инженером ФИО11 с учетом фактического землепользования.

Принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца и ответчика относительно варианта выдела в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 части земельного участка с КН №, суд считает возможным выделить в собственность ФИО1, ФИО2 земельный участок площадью 729 кв.м. по ? доли на каждую, по вышеуказанным координатам характерных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н22

395515.30

1497624.55

н49

395514.80

1497625.77

н48

395512.15

1497631.94

н47

395511.80

1497631.85

н46

395508.33

1497639.38

н45

395497.89

1497634.14

н44

395490.71

1497629.59

н43

395483.76

1497625.77

н42

395477.94

1497621.80

н41

395480.90

1497616.46

н40

395485.90

1497605.33

н39

395487.98

1497599.61

н38

395489.46

1497597.20

н37

395494.42

1497588.56

н36

395499.86

1497589.36

н35

395499.20

1497591.88

н34

395498.21

1497597.52

н33

395496.73

1497603.17

н20

395496.06

1497604.22

н19

395494.04

1497608.16

н32

395493.55

1497609.06

н31

395493.00

1497610.14

н30

395490.99

1497613.37

н29

395493.53

1497614.81

н28

395494.53

1497614.29

н27

395498.41

1497616.07

н26

395499.90

1497616.97

н25

395503.72

1497619.23

н24

395506.83

1497620.74

н23

395513.58

1497623.69

н22

395515.30

1497624.55

S = 729 м.кв.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 указано, что при проведения геодезических измерений кадастровым инженером было установлено, что смежным с уточняемым земельным участком являются:

- от т.н46 до т. н42, от т.н42 до т.н36, от т.н48 до т.н46 – согласно сведениям ЕГРН уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с неразграниченной муниципальной землей. Фактически от т.н42 до т.н36, от т.н48 до т.н46 уточняемый земельный участок граничит с неразграниченной муниципальной землей. Фактически от т.н46 до т.н42 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (по адресу: <адрес>), границы которого уточнены согласно сведениям ЕГРН. Пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (по данным ЕГРН и фактически) отсутствуют, соответственно не требуется согласовывать границ уточняемого земельного участка с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т.н36 до т. н22 – уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком, по адресу: <адрес>– земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит собственнику дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (ФИО5 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), который расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися (согласно сведениям ЕГРН права на него не зарегистрированы, но он фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО5 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности)). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т.н22 до т.н48 – уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены согласно с кадастровым номером № требованиям действующего законодательства (координаты в Заключении кадастрового инженера соответствуют сведениям ЕГРН), соответственно согласование не требуется. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве единоличной собственности ГО Первоуральск. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница уточняемого земельного участка от т.н22 до т.н48 (отраженная в Заключении кадастрового инженера) совпадает с данными ЕГРН. Пересечение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № (по данным ЕГРН) отсутствуют, соответственно не требуется согласовывать границ уточняемого земельного участка с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО5 в размере ? доли, ФИО6, ФИО7 по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ2, площадью 496 кв.м., по вышеуказанным координатам характерных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н7

395517.67

1497618.75

н22

395515.30

1497624.55

н23

395513.58

1497623.69

н24

395506.83

1497620.74

н25

395503.72

1497619.23

н26

395499.90

1497616.97

н27

395498.41

1497616.07

н28

395494.53

1497614.29

н29

395493.53

1497614.81

н30

395490.99

1497613.37

н31

395493.00

1497610.14

н32

395493.55

1497609.06

н19

395494.04

1497608.16

н18

395496.35

1497609.19

н17

395500.94

1497610.36

н16

395502.50

1497606.45

н21

395497.78

1497605.11

н20

395496.06

1497604.22

н33

395496.73

1497603.17

н34

395498.21

1497597.52

н35

395499.20

1497591.88

н36

395499.86

1497589.36

н15

395516.02

1497583.25

н14

395511.93

1497601.81

н13

395510.53

1497606.33

н12

395509.00

1497609.25

н11

395507.03

1497614.08

н10

395509.33

1497615.13

н9

395509.27

1497615.27

н8

395516.01

1497618.21

н7

395517.67

1497618.75

S = 496 м.кв.

Смежными с находящимся в фактическом пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО7 земельным участком с КН 66:58:0120001:ЗУ2 по адресу: <адрес> (в измененных границах, после выдела земельного участка ФИО1, ФИО2), фактически являются:

- от т. н36 до т. н15 – фактически и согласно сведениям ЕГРН образуемый земельный участок граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т. н15 до т. н7, от т. н19 до т.н20, – образуемый земельный участок с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 граничит с земельным участком, по адресу: <адрес>– земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит собственнику дома блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (ФИО3), который расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися (согласно сведениям ЕГРН права на него не зарегистрированы, но он фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО3). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т.н7 до т.н22 – образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены согласно требованиям действующего законодательства (координаты в Заключении кадастрового инженера соответствуют сведениям ЕГРН), соответственно согласование не требуется. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве единоличной собственности ГО Первоуральск. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т.н22 до т.н48 (отраженная в Заключении кадастрового инженера) совпадает с данными ЕГРН. Пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № (по данным ЕГРН) отсутствуют, соответственно не требуется согласование границ образуемого земельного участка с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №

- от т.н22 до т.н19, от т.н 20 до т.н36 – образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит собственнику дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися (согласно сведениям ЕГРН права на него не зарегистрированы, но он фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО1 и ФИО2). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

С обеспечением доступа к образуемому земельному участку с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ21 посредством прохода/проезда через часть (которая не стоит на кадастровом учете) земельного участка с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 (земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете), фактически принадлежащего и находящегося в пользовании ФИО3, имеющую следующие координаты (нумерация указана в соответствии со Схемой кадастрового инженера ФИО11):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н4

395523.01

1497610.59

н5

395522.59

1497611.48

н6

395520.92

1497610.82

н2

395517.92

1497608.84

н4

395510.73

1497605.69

н5

395511.21

1497604.14

н6

395518.46

1497607.54

н1

395521.14

1497609.85

н4

395523.01

1497610.59

S = 19 м.кв.

Выделить в собственность ФИО3 земельный участок с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1, площадью 511 кв.м., по вышеуказанным координатам характерных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

395533.69

1497586.72

н2

395529.08

1497596.25

н3

395524.07

1497606.99

н4

395523.01

1497610.59

н5

395522.59

1497611.48

н6

395520.92

1497610.82

н7

395517.67

1497618.75

н8

395516.01

1497618.21

н9

395509.27

1497615.27

н10

395509.33

1497615.13

н11

395507.03

1497614.08

н12

395509.00

1497609.25

н13

395510.53

1497606.33

н14

395511.93

1497601.81

н15

395516.02

1497583.25

н1

395533.69

1497586.72

н16

395502.50

1497606.45

н17

395500.94

1497610.36

н18

395496.35

1497609.19

н19

395494.04

1497608.16

н20

395496.06

1497604.22

н21

395497.78

1497605.11

н16

395502.50

1497606.45

S = 511 м.кв.

Смежными с находящимся в фактическом пользовании ФИО3 земельным участком с КН 66:58:0120001:ЗУ1 по адресу: <адрес>, фактически являются:

- от т. н15 до т. н5 – фактически и согласно сведениям ЕГРН образуемый земельный участок с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 граничит с неразграниченной муниципальной землей. Споры по местоположению границ образуемого земельного участка с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 отсутствуют.

- от т. н7 до т. н15, от т. н16 до т.н19, от т.н20-т.н16 – фактически и согласно сведениям ЕГРН образуемый земельный участок с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 граничит с земельным участком, по адресу: <адрес>– земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит собственнику дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (ФИО5 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), который расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися (согласно сведениям ЕГРН права на него не зарегистрированы, но он фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО5 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности)). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

- от т.н5 до т.н7 – образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого установлены согласно требованиям действующего законодательства (координаты в Заключении кадастрового инженера соответствуют сведениям ЕГРН), соответственно согласование не требуется. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве единоличной собственности ГО Первоуральск. Споры по местоположению границ отсутствуют. Граница образуемого земельного участка от т.н5 до т.н7 (отраженная в Заключении кадастрового инженера) совпадает с данными ЕГРН. Пересечение границ образуемого земельного участка с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 с границами земельного участка с кадастровым номером № (по данным ЕГРН) отсутствуют, соответственно не требуется согласование границ образуемого земельного участка с правообладателями земельного участка с кадастровым номером №.

- от т.н19 до т.н20 – образуемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № (Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют в ЕГРН. Границы земельного участка не установлены согласно требованиям действующего законодательства. Земельный участок фактически принадлежит собственнику дома блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, который расположен на обособленном земельном участке, границы которого являются исторически сложившимися (согласно сведениям ЕГРН права на него не зарегистрированы, но он фактически принадлежит и находится в пользовании ФИО1 и ФИО2). Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют.

С обеспечением доступа к образуемому земельному участку с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 посредством прохода/проезда через часть (которая не стоит на кадастровом учете) земельного участка с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ2 (земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете), фактически принадлежащего и находящегося в пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО7, имеющую следующие координаты (нумерация указана в соответствии со Схемой кадастрового инженера ФИО11):

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н7

395510.05

1497607.25

н12

395509.00

1497609.25

н8

395501.48

1497608.99

н9

395502.32

1497606.89

н7

395510.05

1497607.25

S = 16 м.кв.

Дома блокированной застройки и земельные участки, на которых они расположены ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3 содержат в надлежащем состоянии (границы земельного участка закреплены на местности, на участке имеются многолетние насаждения, земельные участки используются в соответствии с целевым назначением.

При таких обстоятельствах требования ФИО1, ФИО2, по встречному исковому - ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО3, о признании за ними права собственности на земельные участки по адресу: <адрес>, согласно доли в праве собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом, установлении местоположения границ земельного участка, встречный иск ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО3, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности на земельный участок, и встречный иск ФИО3 к Администрации муниципального округа Первоуральск, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок,

- удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 105,6 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех домов блокированной застройки:

-Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (веранда, площадью 4.3 кв.м.), №2 (сан.узел, площадью 5.0 кв.м.), №3 (коридор, площадью 5.7 кв.м.), №4 (комната, площадью 12.8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 7.4 кв.м.), №6 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 48.3 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 (по ? доли каждой), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 05.11.2008г.;

-Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью 11.7 кв.м.), №12 (комната, площадью 13.4 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.4 кв.м.), №10 (коридор, площадью 2.7 кв.м.), №9 (сан.узел, площадью 4.8 кв.м.), общей площадью 46.8 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 22.12.2000г.; № от 22.12.2000г.; № от 22.12.2000г.; № от 15.11.2024г.;

-Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №13 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №15 (коридор, площадью 5.5 кв.м.), №17 (коридор, площадью 5.1 кв.м.), №18 (сан.узел, площадью 5.9 кв.м.), №16 (комната, площадью 14.0 кв.м.), №14 (комната, площадью 9.3 кв.м.), общей площадью 50.8 кв. м. - находится в фактическом пользовании и принадлежит на праве единоличной собственности ФИО3, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации № от 31.08.2010г.

Признать принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 жилое помещение с кадастровым номером 66:58:0120001:1832, по адресу: <адрес>, состоящего из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (веранда, площадью 4.3 кв.м.), №2 (сан.узел, площадью 5.0 кв.м.), №3 (коридор, площадью 5.7 кв.м.), №4 (комната, площадью 12.8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 7.4 кв.м.), №6 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 48.3 кв. м., «Домом блокированной застройки». Сохранить в реконструированном состоянии Дом блокированной застройки с кадастровым номером 66:58:0120001:1832, по адресу: <адрес>, состоящий из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №1 (веранда, площадью 4.3 кв.м.), №2 (сан.узел, площадью 5.0 кв.м.), №3 (коридор, площадью 5.7 кв.м.), №4 (комната, площадью 12.8 кв.м.), №5 (кухня, площадью 7.4 кв.м.), №6 (комната, площадью 10.2 кв.м.), общей площадью 48.3 кв. м.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №13 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №15 (коридор, площадью 5.5 кв.м.), №17 (коридор, площадью 5.1 кв.м.), №18 (сан.узел, площадью 5.9 кв.м.), №16 (комната, площадью 14.0 кв.м.), №14 (комната, площадью 9.3 кв.м.), общей площадью 50.8 кв. м., «Домом блокированной застройки». Сохранить в реконструированном состоянии Дом блокированной застройки с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №13 (кухня, площадью 7.3 кв.м.), №15 (коридор, площадью 5.5 кв.м.), №17 (коридор, площадью 5.1 кв.м.), №18 (сан.узел, площадью 5.9 кв.м.), №16 (комната, площадью 14.0 кв.м.), №14 (комната, площадью 9.3 кв.м.), общей площадью 50.8 кв. м., принадлежащее на праве единоличной собственности ФИО3.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью 11.7 кв.м.), №12 (комната, площадью 13.4 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.4 кв.м.), №10 (коридор, площадью 2.7 кв.м.), №9 (сан.узел, площадью 4.8 кв.м.), общей площадью 46.8 кв. м., «Домом блокированной застройки». Сохранить в реконструированном состоянии Дом блокированной застройки с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, состоящее из помещений (согласно нумерации поэтажного плана): №8 (комната, площадью 11.7 кв.м.), №12 (комната, площадью 13.4 кв.м.), №11 (коридор, площадью 5.6 кв.м.), №7 (кухня, площадью 5.4 кв.м.), №10 (коридор, площадью 2.7 кв.м.), №9 (сан.узел, площадью 4.8 кв.м.), общей площадью 46.8 кв. м., принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО5 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (собственник ? доли в праве общей долевой собственности).

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 729 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, имеющий следующие координаты характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н22

395515.30

1497624.55

н49

395514.80

1497625.77

н48

395512.15

1497631.94

н47

395511.80

1497631.85

н46

395508.33

1497639.38

н45

395497.89

1497634.14

н44

395490.71

1497629.59

н43

395483.76

1497625.77

н42

395477.94

1497621.80

н41

395480.90

1497616.46

н40

395485.90

1497605.33

н39

395487.98

1497599.61

н38

395489.46

1497597.20

н37

395494.42

1497588.56

н36

395499.86

1497589.36

н35

395499.20

1497591.88

н34

395498.21

1497597.52

н33

395496.73

1497603.17

н20

395496.06

1497604.22

н19

395494.04

1497608.16

н32

395493.55

1497609.06

н31

395493.00

1497610.14

н30

395490.99

1497613.37

н29

395493.53

1497614.81

н28

395494.53

1497614.29

н27

395498.41

1497616.07

н26

395499.90

1497616.97

н25

395503.72

1497619.23

н24

395506.83

1497620.74

н23

395513.58

1497623.69

н22

395515.30

1497624.55

Признать за ФИО5 в размере ? доли, ФИО6, ФИО7 по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ2, площадью 496 кв.м., по вышеуказанным координатам характерных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н7

395517.67

1497618.75

н22

395515.30

1497624.55

н23

395513.58

1497623.69

н24

395506.83

1497620.74

н25

395503.72

1497619.23

н26

395499.90

1497616.97

н27

395498.41

1497616.07

н28

395494.53

1497614.29

н29

395493.53

1497614.81

н30

395490.99

1497613.37

н31

395493.00

1497610.14

н32

395493.55

1497609.06

н19

395494.04

1497608.16

н18

395496.35

1497609.19

н17

395500.94

1497610.36

н16

395502.50

1497606.45

н21

395497.78

1497605.11

н20

395496.06

1497604.22

н33

395496.73

1497603.17

н34

395498.21

1497597.52

н35

395499.20

1497591.88

н36

395499.86

1497589.36

н15

395516.02

1497583.25

н14

395511.93

1497601.81

н13

395510.53

1497606.33

н12

395509.00

1497609.25

н11

395507.03

1497614.08

н10

395509.33

1497615.13

н9

395509.27

1497615.27

н8

395516.01

1497618.21

н7

395517.67

1497618.75

С обеспечением доступа к образуемому земельному участку с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ21 посредством прохода/проезда через часть (которая не стоит на кадастровом учете) земельного участка с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 (земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете), фактически принадлежащего и находящегося в пользовании ФИО4, имеющую следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н4

395523.01

1497610.59

н5

395522.59

1497611.48

н6

395520.92

1497610.82

н2

395517.92

1497608.84

н4

395510.73

1497605.69

н5

395511.21

1497604.14

н6

395518.46

1497607.54

н1

395521.14

1497609.85

н4

395523.01

1497610.59

Признать за ФИО3 право единоличной собственности на земельный участок с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1, площадью 511 кв.м., по вышеуказанным координатам характерных точек

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н1

395533.69

1497586.72

н2

395529.08

1497596.25

н3

395524.07

1497606.99

н4

395523.01

1497610.59

н5

395522.59

1497611.48

н6

395520.92

1497610.82

н7

395517.67

1497618.75

н8

395516.01

1497618.21

н9

395509.27

1497615.27

н10

395509.33

1497615.13

н11

395507.03

1497614.08

н12

395509.00

1497609.25

н13

395510.53

1497606.33

н14

395511.93

1497601.81

н15

395516.02

1497583.25

н1

395533.69

1497586.72

н16

395502.50

1497606.45

н17

395500.94

1497610.36

н18

395496.35

1497609.19

н19

395494.04

1497608.16

н20

395496.06

1497604.22

н21

395497.78

1497605.11

н16

395502.50

1497606.45

С обеспечением доступа к образуемому земельному участку с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ1 посредством прохода/проезда через часть (которая не стоит на кадастровом учете) земельного участка с условным обозначением 66:58:0120001:ЗУ2 (земельный участок в настоящее время не стоит на кадастровом учете), фактически принадлежащего и находящегося в пользовании ФИО5, ФИО6, ФИО7, имеющую следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

н7

395510.05

1497607.25

н12

395509.00

1497609.25

н8

395501.48

1497608.99

н9

395502.32

1497606.89

н7

395510.05

1497607.25

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина