Дело № 2-805/2025
УИД 23RS0039-01-2025-001306-85
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
17 декабря 2025 года ст.Павловская Павловский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Марченко О.В.,
при секретаре судебного заседания Тищенко Н.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО ФИО4 <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ответчику признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
Просит суд признать за ней ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 23:24:1002135:144 площадью 43,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>.
В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, ул. партизанская, 140, в подтверждении чего была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 5000 рублей в счет покупки данного жилого дома. ФИО2 передала ключи от домовладения, все документы, касающиеся данного жилого жома.
Договор купли-продажи надлежащим образом не был заключен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждено свидетельством о ее смерти I-АГ № ДД.ММ.ГГГГ выданным ФИО3 района ФИО4 края, запись акта о смерти №.
ФИО2 спорный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 до настоящего времени открыто с 1999 года непрерывно владеет и пользуется домовладением, проживает в нем, несет бремя его содержания. Имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, владела имуществом как своим собственным, своевременно на протяжении времени с 1999 года по настоящее время оплачивает налоги на дом и земельный участок, что подтверждается справкой администрации Новолеушковского сельского поселения ФИО3 <адрес>. ФИО1 производит капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения жилым домом претензий от органов местного самоуправления и других лиц не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Проживание истца по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> с 1999 года подтверждается справкой ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец вследствие смерти ФИО2 лишена возможности надлежащим образом оформить договор купли продажи жилого дома, ввиду чего вынуждена обратиться в суд.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просит удовлетворить иск по тексту.
Представитель ответчика администрации МО ФИО4 <адрес> в судебном заседании отсутствует, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не поступило.
Третье лицо ФИО7 в судебном заседании отсутствует, извещена имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений в отношении удовлетворения исковых требований не поступило.
Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 218 пунктом 3 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренном настоящим кодексом лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Статьей 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий. Не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.)
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 была достигнута договоренность о купле-продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>, в подтверждении чего была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении ФИО2 5000 рублей в счет покупки данного жилого дома. ФИО2 передала ключи от домовладения, все документы, касающиеся данного жилого жома.
Договор купли-продажи надлежащим образом не был заключен.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждено свидетельством о ее смерти I-АГ № ДД.ММ.ГГГГ выданным ФИО3 района ФИО4 края, запись акта о смерти №.
ФИО2 спорный жилой дом принадлежал на праве собственности на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
ФИО1 до настоящего времени открыто с 1999 года непрерывно владеет и пользуется домовладением, проживает в нем, несет бремя его содержания. Имущество из владения ФИО1 никогда не выбывало, владела имуществом как своим собственным, своевременно на протяжении времени с 1999 года по настоящее время оплачивает налоги дом и земельный участок, что подтверждается справкой администрации Новолеушковского сельского поселения ФИО3 <адрес>. ФИО1 производит капитальный ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги. В течение всего срока владения жилым домом претензий от органов местного самоуправления и других лиц не предъявлялось. Споров в отношении владения и пользования имуществом не заявлялось.
Проживание истца по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес> с 1999 года подтверждается справкой ТОС № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – краевое БТИ» по ФИО3 <адрес>, спорное здание соответствует требованиям СП, планировочным, градостроительным, противопожарным.
Наследник ФИО2 – ФИО7 согласно наследственному делу и поступившему заявлению заинтересованного лица не возражает относительно исковых требований ФИО1
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №. Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо е скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Пунктом 16 Постановления Пленума установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, судом установлены основания для признания права собственности на спорный объект недвижимости за истцом ФИО1, поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным с 1999 года.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО3 <адрес> ФИО4 края, паспорт серии 03 04 № выдан ФИО4 края ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:24:1002135:144, площадью 43,2 кв. м, по адресу: <адрес>, ФИО4 <адрес>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в данные кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Павловский районный суд Краснодарского края.
Мотивированное решение изготовлено 25.12.2025 г.
Судья О.В. Марченко