УИД: 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием представителя истца - ФИО4, представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО Мебельщик о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО Мебельщик, в котором в обоснование заявленных исковых требований указал, что **/**/**** между ФИО1 (Участник) и ООО «Мебельщик» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от **/**/**** № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Объектом долевого строительства по Договору являлась 1 - (одно) комнатная ...., условный номер на плане этажа - 24, общая проектная площадь: 39.84 кв.м., количество комнат - 1 (одна), расположенная на 12 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, Литер 3, по строительному адресу: ...., ул. ....йная, 5 (далее - Объект). Цена Договора составляет 6 683 040 рублей, которую Участник уплатил.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление Истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор Ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не заключалось.

По условиям п. 3.2 Договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось в первом квартале 2021 г., то есть не позднее **/**/****, а объект долевого строительства подлежал передаче Истцу **/**/****

Поскольку к предусмотренному Договором сроку объект долевого строительства не был передан Истцу, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка.

Фактически Ответчик передал Объект Истцу **/**/****, что подтверждается Актом приема-передачи Объекта долевого строительства по договору № от **/**/**** долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома.

Истец обратился к Застройщику с требованием об уплате неустойки по договору участия в долевом строительстве. Требование получено Ответчиком **/**/****, однако оно было проигнорировано Ответчиком. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны Ответчика составила 90 дней.

Расчет неустойки произведен по формуле: цена договора умножить на количество дней просрочки умножить на одну трехсотую ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в двойном размере умножить на ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующую на день исполнения обязательства.

6 683 040,00 х 90 х 2 х 1/300 х 20% = 801 964,80

Таким образом, размер неустойки составляет 801 964.80 рубля.

С учетом изложенного истец просит:

Взыскать с Ответчика в пользу Истца за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 801 964,80 рубля.

Взыскать с Ответчика штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указала, что срок передачи объекта установлен Договором п. 3.3, 3.4, 3.5 ДДУ от **/**/****.

Представитель ответчика ООО Мебельщик в судебном заседании исковые требования не признал, по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 (Участник долевого строительства) и ООО «Мебельщик» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства по Договору являлась однокомнатная ...., условный номер на плане этажа - 24, общая проектная площадь: 39.84 кв.м., количество комнат - 1 (одна), расположенная на 12 этаже в 14-этажном с подвальным этажом доме, Литер 3, по строительному адресу: ...., ул. ....йная, 5 (далее - Объект). Цена Договора составляет 6 683 040 рублей, которую Участник уплатил.

По условиям п. 3.2 Договора, срок окончания строительства Объекта - первый квартал 2021 г.

Как следует из п. 3.5 Срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого участия составляет 3 месяца со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

Из п. 3.4 ДДУ следует, что срок получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента обращения Застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

п. 3.3. ДДУ предусматривает срок обращения Застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента окончания строительства.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (часть 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ).

Частями 1 и 3 статьи 6 Закона N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки; если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, срок окончания строительства Объекта - первый квартал 2021 г., т.е. не позднее **/**/****. Из анализа п. 3.3. - 3.5 Договора ДДУ от **/**/**** следует, что объект долевого участия должен был быть передан в течение 9 месяцев. Однако, как следует из представленных документов, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию Застройщик – ответчик по делу получил лишь **/**/****, тогда как из условий ДДУ Разрешение на строительство должны было быть получено не позднее **/**/****.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона N 214-ФЗ).

В силу статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - постановление N 54), по смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

Если наступлению обстоятельства, с которым связано начало течения срока исполнения обязательства, недобросовестно воспрепятствовала или содействовала сторона, которой наступление или ненаступление этого обстоятельства невыгодно, то по требованию добросовестной стороны это обстоятельство может быть признано соответственно наступившим или ненаступившим (пункт 1 статьи 6, статья 157 ГК РФ).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

В соответствии с буквальным толкованием статьи 314 ГК РФ срок исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры может быть определен с даты ввода дома в эксплуатацию.

Однако поскольку срок - это событие, которое должно неизбежно наступить (статья 190 ГК РФ), то момент совершения стороной определенных действий (сдачи дома в эксплуатацию) должен быть ограничен такого рода неизбежными обстоятельствами.

Так, постановление N 54 содержит ограничение, согласно которому если срок поставлен в зависимость от действий кредитора, то такие действия кредитора должны быть совершены в срок, указанный в законе, ином правовом акте или договоре, а при их отсутствии - в разумный срок.

Вопреки доводам истца, суд полагает, что в договоре от **/**/**** указан срок передачи объекта долевого участия, а именно в п. 3.5 ДДУ указано, что срок передачи Участнику долевого строительства Объекта долевого участия составляет 3 месяца со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но в любом случае, не более девяти месяцев с момента обращения Застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено ранее, п. 3.3 ДДУ предусматривает срок обращения Застройщика в уполномоченный орган с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – в течение трех месяцев с момента окончания строительства, т.е. до **/**/****, срок передачи объекта из буквального толкования п. 3.5 ДДУ составлял – до апреля 2022 года (9 месяцев). Поскольку как следует из Акта приема-передачи Объекта долевого строительства по договору № от **/**/****, квартира была передана истцу ответчиком **/**/****, т.е. в пределах установленного договором срока, оснований для взыскания неустойки с ответчика не имеется, нарушения сроков передачи объекта судом не установлены.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении заявленных требований о взыскании неустойки, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании штрафа, компенсации морального вреда не имеется, поскольку указанные требования являются производными от основного требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Мебельщик о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда – оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский Областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения суда – **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина