Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2542/2022

Альметьевского городского суда Республики Татарстан

УИД 16RS0036-01-2022-004885-13

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2022г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2542/2022

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Гиззатуллиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к Петрову <данные изъяты> и Петрову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ обратился в суд с иском к ФИО1 и ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что 18.04.2002г. между Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №Г-45. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 22,6 кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Срок действия договора установлен с 18.04.2002г. по 18.04.2005г.

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельными участками составляет 13,56 руб. Согласно п.2.2 договора в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен.

Арендные платежи подлежали оплате ежемесячно, не позднее десятого числа следующего месяца.

Сумма задолженности ФИО6 по оплате арендной платы за период с 10.05.2002г. по 10.03.2022г. составляет 6416,49 руб.

В силу п. 2.4. договора в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы на невнесенную сумму начисляются проценты (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.

Сумма пеней за период с 10.05.2002г. по 10.03.2022г. равна 27995,41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла, его наследниками являются ответчики.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества задолженность по арендной плате в размере 6416, 49 руб., пени – 34 411 руб.

Представитель истца ФИО3 иск поддержал.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 иск не признали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности по спору.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела и наследственного дел, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. (п.1)

Согласно ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. (п.1)

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Из материалов дела следует, что 18.04.2002г. между Управлением земельных и имущественных отношений Минземимущества РТ и ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №Г-45. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Срок действия договора установлен с 18.04.2002г. по 18.04.2005г.

Условиями договора аренды предусмотрено, что величина ежемесячной арендной платы за пользование земельными участками составляет 13,56 руб.;

в соответствии с законодательством размер арендной платы может быть пересмотрен; арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее десятого числа следующего месяца.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 продала принадлежащий ей гараж, расположенный на арендованном ею земельном участке по адресу: <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО6 умерла.

Как следует из материалов наследственного дела наследниками ФИО6, принявшими наследство, являются ее сыновья ответчики по делу ФИО1 и ФИО2

Из представленного истцом расчета, следует, что задолженность ФИО6 по договору аренды составляет 34411, 09 руб., в том числе: арендная плата за период 10.05.2002г. по 10.03.2022г. – 6416, 49 руб., пени за период с 10.05.2002г. по 10.03.2022г. – 27995,41 руб.

Фактически земельный участок не находился в пользовании ФИО6 с момента продажи гаража, то есть с 26.09.2002г.

В силу п. 2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст.425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. (п.3)

В соответствии со ст.39.6 ЗК РФ, введенной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ и действующей с 1 марта 2015 г., договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи. (п.1)

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления. (п/п 9 п.2)

В договоре аренды земельного участка, заключенного 18.04.2002г., не предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Арендатор ФИО6 в соответствии с условиями договора по истечении срока аренды земельный участок арендодателю по акту приема-передачи не возвратила, следовательно, данный договор аренды действовал до 01.03.2015г., то есть до изменения нормативно-правового регулирования предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду.

Следовательно, начисление истцом арендных платежей с 01.03.2015г. безосновательно.

Разрешая ходатайство ответчиков о применении срока исковой давности, суд исходит из следующего.

Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст.200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. (п.2)

Статьей 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. (п.1)

Согласно ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. (п.1)

В силу п.3 ст.1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что сроки исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя продолжают течь в том же порядке, что и до момента открытия наследства (открытие наследства не прерывает, не пресекает и не приостанавливает их течения).

Требования кредиторов могут быть предъявлены в течение оставшейся части срока исковой давности, если этот срок начал течь до момента открытия наследства.

По требованиям кредиторов об исполнении обязательств наследодателя, срок исполнения которых наступил после открытия наследства, сроки исковой давности исчисляются в общем порядке.

К срокам исковой давности по требованиям кредиторов наследодателя правила о перерыве, приостановлении и восстановлении исковой давности не применяются; требование кредитора, предъявленное по истечении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит.

Данный иск в суд направлен 29.06.2022г., следовательно, требования о взыскании платежей, начисленных до 29.06.2019г., предъявлены за пределами срока исковой давности.

Ввиду пропуска истцом срока исковой давности по платежам, начисленным до 29.06.2019г., о применении последствий которого заявлено ответчиками, а также безосновательностью начисления платежей с 01.03.2025г. по 10.03.2022г. в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске Комитета земельно-имущественных отношений градостроительной деятельности Альметьевского муниципального района РТ к Петрову <данные изъяты> и Петрову <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевского горсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2022г.

Судья:

Решение27.07.2022