Решение по делу № 2-2904/2022 от 26.08.2022 | Московский районный суд г. Чебоксары (Чувашская Республика)

Дело №

УИД:21RS0025-01-2022-002597-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2022 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Яковлева А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Езюковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к ГК «Янтарь» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Истец Р. обратилась в суд с исковым заявлением, с уточнением, принятым к производству ДД.ММ.ГГГГ, к ответчику ГК «Янтарь» о признании права собственности на гаражные боксы №, №, №, расположенные по адресу:

Требования мотивированы тем, что актом приемки в эксплуатацию гаражей по адресу: утвержденным первым заместителем главы администрации города Чебоксары 03.02.1999, были приняты в эксплуатацию полуподземные гаражи. Распоряжением администрации города Чебоксары №1294-р от 13.07.1999 полуподземные гаражи на 66 автомашин для эксплуатации переданы ГК «Янтарь». Распоряжением администрации города Чебоксары №1132-р от 10.05.2011 ГК «Янтарь» был предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации гаражей. Между администрацией города Чебоксары и ГК «Янтарь» был заключен соответствующий договор аренды земельного участка для эксплуатации гаражей №-МГ от ДД.ММ.ГГГГ. Истец является владельцем гаражей №, №, №. Согласно справкам, выданным председателем ГК «Янтарь», Р. является членом гаражного кооператива «Янтарь» и имеет в собственности гаражные боксы №, №, №, паевые взносы внесены полностью, задолженностей по оплате не имеет. Согласно заключениям ООО «ЦКИП» гаражи соответствуют строительным и градостроительным нормам и правилам. В настоящее время данные гаражи поставлены на кадастровый учёт как помещения в здании. Гаражные боксы находятся у истца Р. во владении и в пользовании, она открыто и добросовестно владеет ими и пользуется, иных лиц, претендующих на гаражи, не имеется, однако, у истца, нет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанные гаражные боксы №, №, №. Ссылаясь на ст. ст. 8, 218 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на помещения, расположенные по адресу: в здании гаражного кооператива ГК «Янтарь»: №, общей площадью 18,70 кв.м., кадастровый №; №, общей площадью 19,10 кв.м., кадастровый №, №, общей площадью 19,10 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истец Р., извещенная надлежащим образом о рассмотрении дела, не явилась, в материалах дела имеется заявление представителя истца А. о рассмотрении дела без участия истца и представителя, требования, изложенные в исковом заявлении с учётом изменений, поддерживают.

Ответчик ГК «Янтарь», иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из положений гл. 14 ГК РФ, основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, "Предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом, распоряжением администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ГК «Янтарь» предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 21:01:010902:354, площадью 3 094 кв.м., по бульвару А. Миттова, городе Чебоксары для эксплуатации полуподземных гаражей на 66 автомашин.

На основании данного распоряжения заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-МГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время договор аренды расторгнут и заключен договор аренды №-МГ земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, согласно сведениям по объектам недвижимости в режиме онлайн Портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) имеет статус - «учтенный», дата поставки на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, площадь - 3 094 кв.м., категория земель - «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования - для размещения подземных или многоэтажных гаражей, по документу - «для эксплуатации полуподземных гаражей на 66 автомашин».

По данным технической инвентаризации МУП «БТИ» города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ, изготовлен технический паспорт на спорный гаражный бокс №, расположенный в нежилом одноэтажном кирпично-железобетонном здании (литера В) по адресу: основной площадью 19,10 кв.м (л.д. 17-18).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН объект недвижимости - Здание, в котором находятся гаражи №, № и №, имеет кадастровый №, дата поставки на кадастровый учёт - ДД.ММ.ГГГГ, количество этажей - 1, площадь - 452,7 кв.м., назначение - нежилое, наименование полуподземные гаражи, адрес (местоположение): Гараж № имеет кадастровый №, площадь гаража составляет 19,10 кв.м., кадастровая стоимость 142 344,47 руб. Гараж № имеет кадастровый №, площадь гаража составляет 19.10 кв.м., кадастровая стоимость 142 344,47 руб. Гараж № имеет кадастровый №, площадь гаража составляет 18,70 кв.м., кадастровая стоимость 139 363,43 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ГК «Янтарь» Р. были выданы справки о том, что она является членом кооператива с 1999 года, задолженности по выплате членских и паевых взносов за гаражные боксы №, №, № не имеет (л.д. 10-12).

Из технических отчетов о проведении независимой технической экспертизы по обследованию гаражных боксов №, №, №, выполненных ООО «Центр Кадастра и Права» следует, что указанные гаражные боксы соответствуют действующим градостроительным нормам и СанПин, угрозы для жизни и здоровья людей не представляют, пригодны к безопасной эксплуатации.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за Р. права собственности на гаражные боксы в связи с выдачей ей ГК «Янтарь» указанных выше справок из дела не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), которые подтверждали бы, что ГК «Янтарь» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал Р. спорные гаражные боксы.

Оценивая представленные технические отчёты, суд находит, что они выполнены специалистом в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий, имеющим свидетельство о допуске в видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиком документально не опровергнуты.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановление), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, спорные гаражные боксы являются объектами, введенными в эксплуатацию в установленном законом порядке. Следовательно, указание в акте государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта о том, что заказчиком строительства является ГУП «РУКС», не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на помещения, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорные гаражные боксы во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца и не может препятствовать признанию права собственности истца на спорные гаражи при отсутствии с её стороны нарушений законодательства.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположены гаражные боксы, не имеется.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражные боксы №, №, № в ГК «Янтарь» нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, поскольку материалами дела установлено, что спорные объекты были построены на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, т.е. в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм, само по себе отсутствие постановления Главы администрации города Чебоксары о предоставлении в постоянное (бессрочное) пользование переданного земельного участка не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражные боксы за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов о предоставлении в постоянное пользование земельного участка, при том, что он фактически был закреплен за ГК «Янтарь» в 2011 году.

При изложенных обстоятельствах, поскольку спорные гаражные боксы соответствуют условиям, установленным ст. 222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанные объекты исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права.

На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, кроме как признания за ним права собственности на гаражные боксы, не представляется возможным.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Р. к ГК «Янтарь» (ИНН: <***>) о признании права собственности на гаражные боксы удовлетворить.

Признать за Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по Чувашской Республике) право собственности:

-на нежилое помещение - гаражный бокс №, литера В, площадью 19,10 кв.м., расположенный по адресу: в здании гаражного кооператива «Янтарь» с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №;

-на нежилое помещение - гаражный бокс №, литера В, площадью 18,70 кв.м., расположенный по адресу: в здании гаражного кооператива «Янтарь» с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий: судья А.Ю. Яковлев

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение10.09.2022