УИД 24RS0046-01-2025-003993-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2025 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1650/2025 по иску Муниципального образования п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

в обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края и ответчиком заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ без замечаний со стороны истца.

Согласно п. 3.1 договора, годовой размер арендной платы составляет 1471,80 руб. и оплачивается в срок до 10 января текущего года, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по <адрес>. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 договора (п. 3.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ за № истец направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ вместе с расчетом арендной платы. Годовой размер арендной платы составил 1361,41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № истец направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ вместе с расчетом арендной платы. Годовой размер арендной платы составил 1737,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № истец направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ вместе с расчетом арендной платы. Годовой размер арендной платы составил 1747,47 руб.

Как указывает истец, в настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 3494,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно п. 5.2 договора аренды в случае просрочки платежей, предусмотренных указанным договором аренды, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена неустойка за просрочку внесения арендной платы в размере 1075,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № истец направил в адрес ответчика письмо, в котором заявлял о расторжении договора аренды земельного участка – путем подписания соглашения о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму задолженности по арендным платежам по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3494,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы в размере 1075,87 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком.

Представитель истца – администрации муниципального образования п. Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края ФИО4, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ФИО1 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд, учитывая согласие истца, рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как предусмотрено п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края и ФИО1 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное образование поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края передало, а ФИО1 принял в аренду земельный участок, площадью 1500 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства. В результате осмотра земельного участка установили: земельный участок соответствует его количественным характеристикам согласно условиям договора; в момент передачи земельный участок находится в удовлетворительном состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

Как следует из п. 3.1, п. 3.2 договора аренды №, годовой размер арендной платы составляет 1471,80 руб., начисляется с ДД.ММ.ГГГГ, вносится ежегодно до 10 числа первого месяца года, за который вносится плата, путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по <адрес>. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы на счет, указанный в п. 3.4 договора (п. 3.5. договора).

ДД.ММ.ГГГГ за № истец направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ вместе с расчетом арендной платы. Годовой размер арендной платы составил 1361,41 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № истец направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ вместе с расчетом арендной платы. Годовой размер арендной платы составил 1737,26 руб.

ДД.ММ.ГГГГ за № истец направил ответчику уведомление об изменении размера арендной платы за землю с ДД.ММ.ГГГГ вместе с расчетом арендной платы. Годовой размер арендной платы составил 1747,47 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что в настоящее время задолженность ответчика по арендной плате составляет 3494,94 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что в адрес ФИО1 направлялось претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой предлагалось в пятидневный срок со дня получения настоящего письма погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, однако, до настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность не оплатил.

Согласно представленному истцом расчету пени и задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате составляет 3494,94 руб., задолженность по оплате пени составляет 1075,87 руб.

Указанный расчет задолженности проверен судом и не вызывает сомнений, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Как установлено п. 4.1.1 договора аренды №, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса РФ, а также при нарушении порядков и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также обстоятельства данного дела, учитывая, что претензия о необходимости исполнения обязательства по оплате задолженности по арендной плате истцом направлялась ответчику, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального образования поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец, как орган местного самоуправления, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления и апелляционной жалобы.

Учитывая, что заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит возмещению ответчиком ФИО1 в размере 7000 руб. (4000 руб. за требование имущественного характера, подлежащего оценке, 3000 руб. за требование неимущественного характера) с зачислением в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального образования поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан Отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, в пользу Муниципального образования поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3494,94 руб., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1075,87 руб., всего взыскать 4570,81 руб.

Расторгнуть договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием поселок Нижняя Пойма Нижнеингашского района Красноярского края и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: К.А. Мартиросян

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.