ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД №) по иску ФИО3 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, признании прекращенным право собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Иркутский районный суд .... с заявлением к ФИО2, в котором с учетом уточнений просит:

признать в порядке приобретательской давности право единоличной собственности за ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: ...., СНТ «Энергия» участок №, площадью 542 кв.м., с кадастровым №;

признать прекращенным право собственности ФИО2 на объекты недвижимости в виде: земельного участка, расположенного по адресу: ...., СНТ «Энергия» участок №, площадью 542 кв. м. с кадастровым №;

произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым №, по адресу: ...., СНТ «Энергия» участок №, площадью 542 кв. м.

В обоснование заявленных требований указал, что истец и ответчик являются наследниками ФИО1, умершей **/**/****, после смерти, которой было открыто наследственное дело в отношении спорного объекта недвижимости. Согласно свидетельству о праве на наследство от **/**/**** наследниками были признаны: по ? доли ФИО3, ФИО2, и 2/4 доли ФИО8(сестре истца и ответчика). Впоследствии истцу стало известно, что **/**/**** между ФИО2 и ФИО8 был заключен наследственный договор, в результате которого последняя отказалась от 2/4 доли в спорном имуществе в пользу ФИО2

Таким образом, истцу принадлежит ? часть спорного наследственного имущества, право собственности на ? доли не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с иском, указывает, что в течение всего срока пользования земельным спорным участком претензий от других лиц не получал, права на спорный земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком заявлено, открыто и непрерывно пользуется данным земельным участком, как своим собственным с 1999-2000 гг.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, на представление своих интересов уполномочил ФИО7

Представитель истца ФИО7, в ходе судебного разбирательства исковые требования в уточненной редакции поддержала, настаивала на их удовлетворении. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представила.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... в судебное заседание не явилось, по существу исковых требований в материалы дела представлен письменный отзыв. Согласно заявлению представитель Управления Росреестра ходатайствовал о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица Министерство имущественных отношений ...., ФИО8, СНТ «Энергия» в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания, возражений по существу заявленных исковых требований, сведений об уважительности причин неявки не представлено.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив имеющиеся в нем доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует, что государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 0,0542 га, расположенный в СНТ «Энергия».

**/**/**** на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: ...., иркутский .... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства.

**/**/**** ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ №. К имуществу умершей нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО6 заведено наследственное дело №.

**/**/**** нотариусом ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, из которого следует, что наследниками указного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершей **/**/****, являются: в виде ? доли ее сын - ФИО3, в виде ? доли ее дочь ФИО2, в виде 2/4 доли дочь - ФИО8 Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: земельного участка, расположенного по адресу: ...., общей площадью 542 кв.м., кадастровый № с расположенным на нем садовым домом с мансардой.

**/**/**** между ФИО2 и ФИО8 заключен договор раздела наследственного имущества, согласно которому принадлежащая ФИО2 1/8 доля квартиры, расположенной по адресу: ...., мкр. Юбилейный, .... переходит в собственность ФИО8 Принадлежащая ФИО8 ? доля земельного участка, расположенного по адресу: .... общей площадью 542 кв.м., с расположенным на нем садовым домом с мансардой переходит в собственность ФИО2

Согласно актуальный сведений ЕГРН, **/**/**** на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии ...., выданного нотариусом ФИО6, **/**/****, было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО3 в размере ? доли. Права иных лиц в отношении спорного земельного участка не регистрировались.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец ФИО3 указал, что на протяжении времени с 1999-2000 годов, он владеет земельным участком единолично. С момента вступления в наследство ФИО2 земельный участок не использовала. С указанного времени, он владеет открыто, добросовестно и не прерывно единолично спорным земельным участком, в связи с чем, просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности.

Согласно справке председателя ТСН «Энергия» от **/**/****, ТСН «Энергия» расположено по адресу: ...., 17 км. автодороги Иркутск-Падь Мельничная. На дату подачи настоящей справки численность членов СНТ «Энергия» составляет 350 человек. Архивными документами за период с 2004 года по 2010 год правление ТСН «Энергия» не располагает, в связи с чем, сведения о приеме в члены садоводства за вышеуказанный период отсутствуют. ФИО3 является ? доли земельного участка с расположенным на нем садовым домом. Внутренняя нумерация указанного объекта недвижимости ТСН «Энергия» №. Со слов ФИО3 он в 2005 году подал заявление о приеме в члены СНТ «Энергия». Согласно бухгалтерской документации плательщиком членских взносов за участок № за период с 2005 года по настоящее время является ФИО3 Оплата им производится в полном объеме, несмотря на тот факт, что он является собственником ? доли земельного участка. Сведения о задолженности по текущим членским взносам, платежам разового характера, по целевым сборам на развитие инфраструктуры за весь истекший период за указанным пользователем отсутствует.

При проверке на предмет надлежащего использования земельных участков в садоводстве правлением ТСН «Энергия» установлено, что участок общей площадью 542 кв.м. ФИО3 обрабатывается и культивируется в соответствии с его целевым назначением. Других пользователей участка №, либо лиц, заявляющих свои права на него, правлением ТСН «Энергия» не установлено, то есть единоличным фактическим пользователем является ФИО3, споров со смежными землепользователями не имеется.

Кроме того, истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате членских и целевых взносов, произведенных им в ТСН «Энергия» за земельный участок №.

Согласно доводам иска, а также устным пояснениям представителя истца ФИО7 ответчик ФИО2 своих прав в отношении земельного участка не заявляла, земельный участок не использовала.

Указанные истцом доводы, иными лицами, участвующими в деле не оспорены и доказательств иного в материалы дела не представлено.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств суд приходит к выводу, что ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом – земельным участком с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенным по адресу: ..... При этом собственник ФИО2 об владения земельным участком отстранилась, земельный участок не использует, его не разрабатывает, оплату членских и целевых взносов не осуществляет.

При таких обстоятельствах суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО3 о признании прекращенным право собственности ФИО2 на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и признании за ФИО3 правf собственности на ? доли в праве общей долевой собственности (ранее принадлежащих ФИО2) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., .....

Оснований для признании права собственности ФИО3 на весь земельный участок с кадастровым номером №, суд не усматривает в виду того, что согласно выписки из ЕГРН ФИО3 уже является правообладателем ? доли в праве общей долевой собственности.

Кроме того, суд полагает, что исковые требования ФИО3 произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером № являются излишне заявленными, в виду того, что решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 - удовлетворить частично.

Признать ФИО2, **/**/**** года рождения, утратившей право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: ...., иркутский .....

Признать за ФИО3, **/**/**** года рождения право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: ...., ....

В удовлетворении исковых требований ФИО3 о признании права собственности с кадастровым номером №, площадью 542 кв.м., расположенный по адресу: ...., ...., возложении обязанности произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено**/**/****.