Судья: Локтионов М.П. УИД- 34RS0011-01-2022-010090-17
Дело 33-9032/2023
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
6 сентября 2023 года г.Волгоград
Судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе:
председательствующего судьи Жабиной Н.А.
судей Грымзиной Е.В., Дрогалевой С.В.,
при ведении протокола помощником судьи Емельяновой О.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2023 по иску государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения (ГБПОУ) «Волжский политехнический техникум» к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов,
по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО2
на решение Волжского городского суда Волгоградской области от 14 марта 2023 года, которым иск удовлетворен частично; ФИО1, ФИО2 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; с ФИО1, ФИО2 взыскана солидарно в пользу ГБПОУ «Волжский политехнический техникум» задолженность по оплате коммунальных платежей и найма жилого помещения в размере 101372 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9041 рубля; в удовлетворении остальной части исковых требований ГБПОУ «Волжский политехнический техникум» к ФИО1, ФИО2 о снятии с регистрационного учета отказано.
Заслушав доклад судьи Волгоградского областного суда Жабиной Н.А., судебная коллегия по гражданским делам
установила:
ГБПОУ «Волжский политехнический техникум» (ГБ ПОУ «ВПТ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, судебных расходов.
Заявленные требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН за истцом на праве оперативного управления закреплено общежитие, расположенное по адресу: <адрес>.
В период деятельности ГБ ПОУ «ВМТ» в общежитии были зарегистрированы ответчики, вместе с тем, ответчики не являются сотрудниками истца, студентами истца, проживают в общежитии, однако свои обязательства по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют, в связи с чем, за ними образовалась задолженность по состоянию на 23 декабря 2022 года в размере <.......> копеек. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчики не имеют.
Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит выселить и снять с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения - комнаты № <...> в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей и найма жилого помещения в размере 101372 рублей 76 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9041 рубля.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционных жалобах ФИО1, ФИО2 оспаривают постановленное судом решение, просят его отменить и принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов жалоб заявители ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
В возражениях на апелляционную жалобу ГБПОУ «Волжский политехнический техникум» в лице своего представителя ФИО5 выражает несогласие с доводами жалобы и просит решение суда оставить без изменения.
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ) суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Выслушав объяснения представителя истца ГБПОУ «Волжский политехнический техникум» по доверенности ФИО6, возражавшей по доводам жалоб, заключение прокурора Бережного А.И., полагавшего решение суда законным и обсонованным, изучив материалы дела, исследовав доказательства, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда пришла к следующему.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи пункта 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся, в том числе служебные жилые помещения.
В соответствии со статьёй 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
В соответствии с частью 1 статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
В силу статьи 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населённом пункте.
По договору найма специализированного жилого помещения собственник данного помещения обязуется передать гражданину данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).
Согласно части 2 статьи 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
В силу части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.
В соответствии со статьёй 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1), при этом договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьёй 83 ЖК РФ случаях (часть 3).
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, согласно выписке из ЕГРН от 8 февраля 2018 года ГБ ПОУ «Волжский политехнический техникум» является собственником жилого помещения – здания (общежития), расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению администрации Волгоградской области от 12 декабря 2016 года № 671-п и передаточному акту от 17 апреля 2017 года ГБ ПОУ «ВМТ» 27 апреля 2017 года было реорганизовано в форме присоединения к ГБ ПОУ «ВПТ».
Из материалов дела следует, что 1 января 2010 года на основании договора найма жилого помещения № <...>, заключенного между ФИО1 (наниматель) и ГОУ НПО «ПЛ № <...>» (впоследствии реорганизовано ГБ ПОУ «ВМТ») (наймодатель), последний передает нанимателю жилое помещение в общежитии, состоящее из комнаты общей площадью <.......> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.
В силу пункта 1.4 данного договора наймодатель передает за плату в пользование указанное жилое помещение, для проживания в нем, при этом указанное жилое помещение не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации, а также сдаче в поднаем.
Согласно пункту 5.4 договора за нарушение правил проживания в общежитии и несвоевременную уплату за коммунальные услуги, договор расторгается с последующим выселением.
В силу пункта 6 договора настоящий договор вступает в законную силу после подписания его сторонами и действует при временной регистрации до 3-лет, а при постоянной регистрации до расторжения договора с одной стороны.
В период деятельности ГБ ПОУ «ВМТ» в общежитии были зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – комната № <...>, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения– комната № <...>, что подтверждается копиями карточек регистрации, поквартирных карточек.
Истцом в адрес ФИО1 и ФИО7 неоднократно направлялись уведомления об отказе в продлении договора найма, однако ответчики уклонялись от получения данной корреспонденции.
Из справки комитета образования, науки и молодежной политики Волгоградской области ГБ ПОУ «ВПТ» следует, по указанному жилому помещению – комната № <...> по <адрес> по состоянию на 23 декабря 2022 года числится задолженность по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги в размере <.......> копеек.
В адрес ФИО1 и ФИО2 истцом неоднократно направлялись уведомления с требованием о погашении образовавшейся задолженности за пользование жилым помещением и оплате коммунальных платежей, однако в добровольном порядке данная задолженность ими не погашена.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 не обучаются в ГБ ПОУ «Волжский политехнический техникум», также они не состоят в трудовых отношениях с данным учреждением.
Таким образом, проживание ФИО1 и ФИО2 в общежитии техникума носило временный характер, обусловленный действием договора найма.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, установив, что ответчики проживают в комнате № <...> общежития, находящегося в оперативном управлении ГБ ПОУ «ВПТ», без каких-либо правовых оснований, поскольку в трудовых отношениях с ГБ ПОУ «ВПТ» не состоят, студентами не являются, заключенный между сторонами договор является договором найма специализированного жилого помещения в общежитии, срок действия которого истек, а также в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, бесспорных, достоверных, допустимых, относимых письменных доказательств надлежащего возникновения права пользования спорным жилым помещением ответчиками не представлено, суд первой инстанции, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных исковых требований о выселении.
Поскольку в период проживания в спорном жилом помещении ответчики не производили оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность за период с 1 ноября 2019 года по 23 декабря 2022 года в размере 101372 рубля 76 копеек, то суд правомерно взыскал с ФИО1 и ФИО2 указанную сумму.
Судебная коллегия по гражданским делам соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельствах дела, полном и всестороннем исследовании собранных по делу доказательств и нормах материального и процессуального права. Судом первой инстанции правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, а также закон, подлежащий применению, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного судом решения.
Доводы заявителей апелляционной жалобы о том, что дело рассмотрено в их отсутствие, не может повлечь отмену решения суда, поскольку из материалов дела следует, что ФИО2 и ФИО1 были надлежащим образом извещены о судебном заседании, назначенном на 14 марта 2023 года 14.00 час., о чем свидетельствует расписка в справочном листе ФИО1 и уведомление о вручении (л.д. 103).
Иных доводов о несогласии с постановленным судом решением апелляционная жалоба не содержит.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волжского городского суда Волгоградской области от 14 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2 - без удовлетворения.
Председательствующий: Подпись
Судьи: Подписи
Копия верна:
Судья Волгоградского областного суда Н.А. Жабина