Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2025 года
УИД 51RS0021-01-2025-000379-16
Дело № 2-524/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года ЗАТО г. Североморск
Североморский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Ревенко А.А.
при секретаре Власовой Ю.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО4 о взыскании платы за найм жилого помещения,
установил:
Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск, Комитет) обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ***, за период с 01.01.2021 по 10.02.2023 в размере 52 764, 53 руб.
В обоснование иска указано, что вышеуказанное жилое помещение является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск, передано во временное владение и пользование ФИО4 на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 08 декабря 2015 года № 446, заключенного на срок до 07 декабря 2016 года. По условиям дополнительного соглашения от 29 февраля 2016 года к ранее заключенному договору № 446 в данное жилое помещение также были вселены члены семьи нанимателя – супруг ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО2, *** г.р., ФИО3., *** г.р., ФИО1., *** г.р.
13.09.2021 Североморским районным судом Мурманской области вынесено решение по гражданскому делу № 2-1717/2021 в отношении ФИО4, ФИО1 ФИО2., ФИО3, ФИО1 *** г.р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за период с 01.03.2018 по 31.12.2020.
В части выселения решение суда исполнено в полном объеме 10.02.2023
В нарушение ст. 155 Жилищного кодекса РФ ответчик плату за наем жилого помещения не вносила, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.01.2021 по 10.02.2023 в размере 41 309, 88 рублей.
Со ссылками на статьи 309, 310, 678 Гражданского кодекса РФ, статьи 154, 155 Жилищного кодекса РФ просил взыскать с ответчика в пользу КИО администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения, расположенного по адресу: *** предоставленного по договору коммерческого найма жилого помещения № 446 от 08.12.2015 за период с 01.01.2021 по 10.02.2023 в размере 52 764, 53 руб. и пени в размере 3 942, 63 руб.
Представитель истца, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, о причинах неявки суд не уведомила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила. Ранее в судебном заседании с исковыми не согласилась, указала, что в спорном жилом помещении не проживает с 2017 года, в случае удовлетворения исковых требований просила применить к ним последствия пропуска срока исковой давности.
На основании изложенного, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 12.02.2025 № 1355, жилое помещение по адресу: *** – находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что 08.12.2015 между КРГХ администрации ЗАТО г. Североморск (на 2015 год уполномоченный орган на заключение договоров найма жилищного фонда коммерческого использования) и ФИО4 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 446 на срок с 08.12.2015 по 07.12.2016, по условиям которого указанная квартира предоставлена во временное владение и пользование ФИО4
В жилое помещение на основании дополнительного соглашения от 29.02.2016 к ранее заключенному договору № 446 также были вселены члены семьи нанимателя – супруг ФИО1 и несовершеннолетние дети ФИО2, ФИО3., ФИО1
Пунктом 7 раздела IV договора предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные с нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего договора.
Согласно справке формы № 9 от 11.02.2025 ФИО4 была зарегистрирована по указанному адресу в период с 23.12.2015 по 07.12.2016, снята с регистрации 07.12.2016 по окончанию срока регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Североморского районного судом Мурманской области от 13.09.2021 по гражданскому делу № 2-1717/2021 удовлетворены исковые требования КИО администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО4 ВФИО1 ФИО2 ФИО3 ФИО1., *** г.р., о признании утратившими право пользования жилым помещением, предоставленным по договору коммерческого найма, выселении и взыскании задолженности по оплате коммерческого найма за период с 01.03.2018 по 31.12.2020.
12.01.2022 решение суда вступило в законную силу, истцу выдан исполнительный лист.
Как следует из сообщения ОСП ЗАТО г. Североморск, в Отделении 18.05.2022 возбуждено исполнительное производство № *** в отношении ответчиков Колеватых, предмет исполнения – признание утратившими право пользования предоставленным по договору коммерческого найма жилым помещением по адресу: ***, выселении их из указанной квартиры.
Актом о выселении и описи имущества от 10.02.2023 установлено, что в ходе исполнительных действий по выселению должника жилое помещение, расположенное по адресу: ***, освобождено от выселяемых Колеватых, их имущества.
Постановлением от 15.02.2023 исполнительное производство № 49765/22/51008-ИП окончено по основаниям подп. 1 п. 1 ст. 47 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» - фактическим исполнением.
Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение освобождено в принудительном порядке по решению суда, фактически передано собственнику 10.02.2023.
В силу требований статей 67, 153 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Неиспользование собственником, нанимателем помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер паты за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения; размер платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики по нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Приказом Минстроя России от 27.09.2016 № 668/пр (ред. от 19.06.2017) утверждены методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.
Расчет платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г. Североморск осуществлялся в соответствии с Постановлением администрации ЗАТО город Североморск от 01.11.2017 № 1691 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г. Североморск» с 01.01.2018 до 31.12.2020; Постановлением администрации ЗАТО город Североморск от 03.11.2020 № 1751 «Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма служебных жилых помещений, договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования ЗАТО г. Североморск» за период с 01.01.2021 по 31.12.2023.
Согласно п.п. «з» п. 4 договора коммерческого найма жилого помещения № 446 от 08.12.2015 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю. Размер платы за наем жилого помещения на момент заключения договора составляет 10% от полной стоимости жилищно-коммунальных услуг по счету- извещению ОАО «ЕРЦ». Ответственность за несвоевременное и (или) не полное внесение платы за жилое помещение (платы за наем) наниматель несет перед наймодателем.
В случае невнесения в установленный срок платы за пользование жилым помещением (плату за наем) наниматель уплачивает наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом РФ, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено, что в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск, а в дальнейшем с 01.01.2024 МКУ «Муниципальное имущество» осуществляли расчеты с нанимателями жилых помещений муниципального фонда, взимали плату за жилое помещение при участии платежного агента на основании агентских договоров, заключенных с ООО «Единый расчетный центр».
Из материалов дела следует, что с 01.02.2016 плату за наем ответчик вносила нерегулярно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию по 10.02.2023 составила 52 764, 53 руб.
В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Размер пени согласно расчету истца за заявленный период составил 3 942, 63 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении к заявленным истцом требованиям срока исковой давности.
В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Часть 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Из разъяснений, данных в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги носит ежемесячный характер, срок необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиком.
В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что судебный приказ от 06.12.2024 о взыскании с ФИО4 в пользу КИО администрации ЗАТО г. Североморск задолженности по договору коммерческого найма № 446 от 08.12.2015 за период с 01.01.2021 по 10.02.2023 отменен определением мирового судьи судебного участка № 1 Североморского судебного района Мурманской области от 27.12.2024.
Учитывая сроки внесения платы за наем (до 20 числа месяца, следующего за расчетным) и дату обращения в суд 19.02.2024 (в течение шести месяцев с даты отмены судебного приказа), суд считает не пропущенным срок по взысканию платежей за период с 01.01.2022 по 10.02.2023.
Заявление ответчика о применении последствий пропуска срока давности по требованиям о взыскании суммы долга за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 является основанием для отказа в удовлетворении иска.
Требования истца о взыскании суммы долга за период с 01.01.2022 по 10.02.2023 подлежат удовлетворению в размере 36 988, 65 руб., пени в размере 2 959, 61 руб.
Оценив установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленная ко взысканию неустойка соразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
На основании изложенного, суд полагает заявленные КИО администрации ЗАТО г. Североморск требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 4 000 руб.
Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
Исковые требования Комитета имущественных отношений Администрации ЗАТО г. Североморск – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***) в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по плате за найм за период с 01.01.2022 по 10.02.2023 в размере 36 988, 65 руб., пени в размере 2 959, 61 руб.
Взыскать с ФИО4, *** года рождения, уроженки *** (паспорт ***) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 руб.
Ответчик (ответчики) вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.А. Ревенко