77RS0019-02-2025-010196-41

2-217/2026 (2-6605/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-217/2026 по иску по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 об установлении суммы возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчику об изъятии для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1585, площадью 17.1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес с становлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке 29.03.2024 № 65-56-Г-1375/2024, выполненным независимой оценочной экспертизой ООО «Центр Оценки «Аверс» в размере сумма, а также установлении порядка возмещения и исполнения судебного решения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения. Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 28.12.2023 № 125689 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно приложения к указанному распоряжению подлежит изъятию нежилое помещение ответчика. В соответствии с отчетом об оценке, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс»» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма Правообладателю было направлено для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости. Срок заключения соглашения истек, однако подписанный проект соглашения в Департамент городского имущества адрес до настоящего времени не поступил, что и послужило поводом для обращения в суд с указанным иском.

Определением суда от 06.11.2025 требования истца к ответчику ФИО1 о выплате компенсации, установлении условий возмещения, выделено в отельное производство, делу присвоен номер 2-6605/25.

Решением Останкинского районного суда адрес от 06.11.2025 года исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес были удовлетворены.

Представитель истца ДГИ адрес, являющийся также представителем третьих лиц Правительства Москвы и ГКУ Московский центр недвижимости в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание явилась, также обеспечила явку своего представителя, допущенную к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, которая просила установить стоимость возмещения и убытков в соответствии с выводами судебной экспертизы и распределить понесенный ответчиком судебные расходы.

Иные лица в суд не явились, извещены надлежащим образом, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:02:0022008:1585, площадью 17.1 кв.м., расположенного по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение от 28.12.2023 № 125689 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», согласно приложения к указанному распоряжению подлежит изъятию нежилое помещение принадлежащее ответчику.

В соответствии с отчетом об оценке от29.03.2024 № 65-56-Г-1375/2024, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс»» определена величина убытков, причиненных правообладателю изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в размере сумма

Правообладателю был направлен для согласования проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого объекта недвижимости..

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с ч. 10 ст. 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней с момента получения проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель.

Указанный срок истек, подписанный проект соглашения до настоящего времени не поступил.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч. 10-15 ст.10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

На основании судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, обеспечивает перечисление денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымается недвижимое имущество, или в случае, если реквизиты этого расчетного счета не указаны, обеспечивает внесение денежных средств в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества при условии, что иное не предусмотрено судебным актом о принудительном изъятии недвижимого имущества. Орган исполнительной власти, принявший решение об изъятии недвижимого имущества, вправе обеспечить внесение денежных средств в размере, определенном на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества до обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии недвижимого имущества или в ходе рассмотрения судом заявления о принудительном изъятии недвижимого имущества.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Вступивший в законную силу судебный акт о принудительном изъятии недвижимого имущества является основанием для прекращения и возникновения прав на изымаемое недвижимое имущество, регистрации перехода прав на изымаемое недвижимое имущество и выплат соответствующего возмещения, включающего в себя, в частности, убытки, подлежащие возмещению и определенные на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. При этом заключение каких-либо соглашений не требуется.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 17.12.2024 № 2981-ПП «О внесении изменений в правовые акты адрес» и распоряжением Правительства Москвы от 17.12.2024 № 1094-РП «О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 13.06.2012 № 295-РП» основными целями деятельности ГКУ адрес центр недвижимости» являются: проведение оценки земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, необходимых для целей строительства объектов адресной инвестиционной программы адрес, реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, с определением их стоимости и (или) причиняемых убытков, подготовка и заключение с правообладателями соглашений, содержащих условия осуществления изъятия земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, а также исполнение обязательств, предусмотренных указанными соглашениями, в том числе по возмещению стоимости изымаемых земельных участков и (или) иных объектов недвижимости и (или) убытков, причиняемых изъятием, предусмотренных указанными соглашениями, оформление имущественно-земельных правоотношений на период строительства и реконструкции объектов транспортной и инженерной инфраструктуры, строительство, реконструкция которых осуществляется за счет средств бюджета адрес.

На основании изложенного, обязанность по уплате возмещения за изымаемое недвижимое имущество осуществляется ГКУ адрес центр недвижимости» за счет средств адрес.

Требования ДГИ адрес об установлении суммы возмещения за спорное нежилое помещение, принадлежавшее ответчику, выделены в отдельное производство и в связи с возражениями правообладателя против иска в данной части со ссылкой на то, что сумма возмещения занижена, размер убытков не определён.

Определением суда от 14.11.2025 по делу назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО Судэкспо.

Как следует из заключения эксперта № 2-6605/2025 от 05.12.2025 рыночная стоимость нежилого помещения № 56, кадастровый номер 77:02:0022008:1585, расположенного по адресу: адрес составляет сумма, размер убытков сумма, а всего сумма

Заключение эксперта соответствует требованиям с ст. 86 ГПК РФ, полное, ясное, сомнений в правильности выводов не вызывает, эксперты имеют соответствующую квалификацию в данной области и предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за заведомо ложное заключение, возражения третьего лица и представителя ответчика против выводов эксперта разъяснены одним из них.

Таким образом, оценив представленные суду доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, установив, что действительная сумма убытков ответчика, связанная с изъятием у него недвижимого имущества нежилого помещения с кадастровым номером№ 56, кадастровый номер 77:02:0022008:1585, расположенного по адресу: адрес составляет сумма, что больше суммы возмещения определенной по заказу органа исполнительной власти в размере сумма, приходит к выводу, что ГКУ адрес центр недвижимости» необходимо произвести доплату суммы возмещения в размере сумма (1759807-1150000), поскольку иной размер возмещения доказан ответчиком.

В соответствии с положениями ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что определением суда от 14.11.2025 по делу была назначена судебная экспертиза, требования истца удовлетворены частично, разница между заявленными требованиями и удовлетворенными составляет 35 %, суд приходит к выводу о взыскании с истца в пользу ответчика расходов по оплате судебной экспертизы пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано в размере сумма

Определяя, с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, размер подлежащих взысканию судебных расходов по оплате услуг представителя, суд исходит из сложности и характера спора, времени его рассмотрения, количества судебных заседаний, предмета договора об оказании юридических услуг и объема оказанных представителем ответчика услуг, с учетом представленных доказательств реального несения ответчиком расходов, в связи с чем, считает обоснованными и подлежащими взысканию в пользу ответчика с ДГИ адрес судебные расходы в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить сумму денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество нежилое помещение площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 77:02:0024007:1585, расположенного по адресу: адрес в соответствии с заключением эксперта №2-6605/2025 от 05.12.2025 года ООО СУДЭКСПО в размере сумма

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для производства ГКУ адрес центр недвижимости" (ИНН <***>) доплаты суммы возмещения ФИО1 (СНИЛС <***>) за нежилое помещение площадью 17,1 кв.м с кадастровым номером 77:02:0024007:1585, расположенного по адресу: адрес, в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ДГИ адрес (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (СНИЛС <***>) судебные расходы по оплате судебной экспертизы в размере сумма, а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Останкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 29.01.2026

Судья Арзамасцева А.Н.