Дело 2-269/2025
91RS0012-01-2024-003696-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года
Керченский городской суд Республики Крым
в составе: председательствующего судьи – Григорьевской И.В.,
при секретаре – Семенюк Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15 к Администрации гор. Керчь Республика Крым, 3-тье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, суд
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации го. Керчь Республика Крым, 3-тье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, и просит суд признать за ФИО1 ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения, заключенного 21 июня 2024 года между ФИО1 ФИО17 и ФИО2 ФИО18.
Исковые требования мотивировала тем, что с 2004 года истец стал проживать с ФИО2, брак не был зарегистрирован, планировали зарегистрировать брак в 2024 году. ФИО1 с ФИО2 находились в фактических брачных отношениях, вели совместное хозяйство, имели общее имущество, совместных детей не было, проживали в жилом помещении, принадлежащем ФИО2, расположенном по адресу: <адрес>. В связи с проведением специальной военной операции и ведением боевых действий в Херсонской области, ФИО1 и ФИО2 выехали из Херсонской области, приехали в г. Керчь, Республики Крым.
На основании поданного заявления ФИО1, 19 июня 2023 года Министерством труда и социальной политики Республики Крым ФИО1 был выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 95-502212 и ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ был выдан Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 95-263607.Калинин СА. с ФИО2 решили приобрести себе квартиру в г. Керчь Республики Крым. Обратились в Агентство недвижимости «Юг-Хаус» ИП ФИО3 Заключили с директором агентства недвижимости «Юг-Хаус» договор, провести юридическое сопровождение сделки. ФИО3 подготовила предварительный договор с продавцом квартиры ФИО4, который ФИО1, ФИО2 27 декабря 2023 года подписали. 27 декабря 2023 года ФИО1 и ФИО2 ФИО19 у нотариуса Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5 выдали доверенность на имя ФИО7 на право покупки на их имя в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 09 января 2024 года был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Право согласно договора было зарегистрировано в Росреестре, у ФИО1 и ФИО2 возникло право собственности по 1\2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.
Осенью 2023 года у ФИО2 диагностировали онкологическое заболевание, рак ротоглотки. Состояние здоровья ФИО2 было удовлетворительное, прогноз на излечение ей давали положительный, одако резко ухудшилось. После покупки квартиры, то есть с января 2024 года ФИО2 говорила, что нужно переписать ее долю на истца, оформить долю договором дарения, поскольку ФИО1 и ФИО2 не были в зарегистрированном браке, родственников у ФИО2 не было. Однако состояние здоровья ФИО2 ухудшалось, поскольку ФИО2 постоянно лечилась, часто ездила на консультации к врачам, проходила химиотерапию, договорился исте с ФИО2, что оформлять договор дарения доли квартиры на ФИО1, состоится в гор. Керчь в июне 2024 года, после очередного лечения. С 17.06.2024 года по 20.06.2024 года ФИО2 находилась на стационарном лечении в ГБУЗ «Мелитопольский областной онкологический диспансер». После возвращения ФИО2 стало плохо, она перестала передвигаться самостоятельно, ФИО1 осуществлял уход за ней.
По просьбе ФИО2, ФИО3 подготовила договор дарения между истцом и ФИО2 и 21.06.2024 года направила в адрес ФИО1, и ФИО2 в электронном виде. Истец с ФИО2 распечатали договор дарения и подписали договор дарения 1\2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сдать договор дарения на регистрацию в МФЦ не имели возможности, поскольку проживали в г. Новая Каховка Херсонской области в виду сложившейся ситуации, органы государственной власти отсутствуют, не было отдела полиции, МФЦ, нотариусов, нотариусы выезжать в г. Новая Каховка для совершения нотариальных действий отказывались. Ближайший город в котором действовали государственные органы, г. Гениченск который находится от г. Новая Каховка на расстоянии более 100 км. 28 июня 2024 года ФИО2 умерла, была похоронена на кладбище в г. Новая Каховка, похоронами занимался ФИО1, иных родственников у ФИО2 не имеется. Таким образом, в настоящее время в отношении 1\2 доли принадлежащей ФИО2 квартиры в праве общей долевой собственности с истцом на данную квартиру, возникла правовая неопределенность, договор не был зарегистрирован, переход права собственности оформить истец не может, в виду изложенного истец обратился в суд с иском.
В судебном заседании истец просил иск удовлетворить, пояснил, что лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру по договору дарения к нему, после смерти его гражданской жены ФИО2 ФИО6 у ФИО2 не было, мать ФИО2 давно умерла, детей у них с ФИО2 за время совместной жизни с 2004 года не было. Иного пути защиты своего права у истца нет и он вынужденно обратился в суд с иском.
Представитель истца в судебном заседании просила суд исковые требования удовлетворить по изложенным доводам в иске.
Представитель Администрации го. Керчь Республика Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 1 ч. 2 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно п. 1 ст. 420 ГК Российской Федерации - договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Согласно части 4 данной статьи условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК).
В соответствии со статьей 425 ГК РФ - договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 434 ГК РФ - Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.
В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.
Согласно ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно ст. 574 ГК РФ - Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению(в ред. Федерального закона от 13.12.2024 N 459-ФЗ).
Согласно ст. 574 ГК РФ действующая редакция на момент заключения договора дарения от 21.06.2024 года - договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ).
Судом установлено, что предварительный договор от 27.12.2023 года, ФИО4 (продавец квартиры), ФИО1, ФИО2, 27 декабря 2023 года подписали (л.д.13-15).
27 декабря 2023 года ФИО1 и ФИО2, удостоверенную нотариусом Керченского городского нотариального округа Республики Крым ФИО5, выдали доверенность на имя ФИО3 на право покупки на их имя в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>( л.д.116-117).
09 января 2024 года заключен между ФИО4, ( продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) от имени которых действовала ФИО3 по доверенности от 27.12.2023 года (л.д. 116-117), договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, каждому по 1\2 части (л.д. 16-18, 118-122), с использованием государственного жилищного сертификата ( л.д. 123-126).
Согласно выписки ЕГРН, право собственности зарегистрировано в Росреестре, за ФИО1 и ФИО2 по 1\2 доли у каждого в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>(л.д.20-23).
21.06.2024 года заключен договор дарения 1\2 доли квартиры, между ФИО2(даритель) и ФИО1(одаряемый), согласно которого – даритель передал, а одаряемый принял 1\2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ( л.д. 24).
Согласно п.3 договора передаче имущества произведена до подписания договора, согласно п.4 данный договор имеет силу передаточного акта, согласно п. 6 договора даритель сохраняемо право проживания в квартире после ее дарения.
Согласно выписки ЕГРН на адрес суда, право общей долевой собственности на <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 на 1\2 часть и за ФИО2 на 1\2 часть, 18.01.2024 года (л.д.55-57).
Согласно выписного эпикриза ГБУЗ «Мелитопольский областной онкологический диспансер », ФИО2 находилась в стационаре с 01.11.2023 года по 17.11.2023 года, заболевание ротоглотки( л.д.26).
Согласно справки от 25.10.2023 года МО ГБУЗРК «КРОЖД имени В.М. Ефетова», у ФИО2 диагноз, рак ротоглотки (л.д. 28), согласно справки онколога, ФИО2 находилась на лечении с 17.06.2024 года по 20.06.2024 года (л.д. 29).
В июне 2024 года истцу выдано медицинское свидетельство о смерти ФИО2, дата смерти ДД.ММ.ГГГГ, г. Новая Каховка, Херсонская область (л.д.30).
Выдано истцу, 29.06.2024 года свидетельство о захоронении ФИО2(л.д. 32).
Согласно свидетельства о смерти, выдано ДД.ММ.ГГГГ, Херсонская область, г.Новая Каховка, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 171), на запрос суда представлена актовая запись о смерти ФИО2 из Управления записи актов гражданского состояния Херсонской области ( л.д. 179-181).
Согласно ответов нотариусов нотариальной палаты Херсонской области в адрес Керченского городского суда, после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось(л.д. 184-187,191-197,210,211).
Нотариальная палата Херсонской области на запрос суда сообщила, что согласно информации полученной от нотариусов Херсонской области, завещание от имени ФИО2 ФИО20 не составлялось, наследственное дело не заводилось. По состоянию на 28 июня 2024 г. по Ново-Каховскому городскому нотариальному оругу осуществляли свою деятельность 2 нотариуса: ФИО8 ФИО21, по адресу Херсонская область, г. Геническ, ФИО9 ФИО22, по адресу Херсонская область, Алешкинский р-н,. Новая Маячка.
В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на 1\2 часть квартиры по договору дарения к нему, как одаряемому, даритель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, даритель умерла, при жизни болела раком, не зарегистрирован договор.
Согласно ст. 165 ГК РФ - Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с абзацами 1 и 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица, если иное не установлено законом.
ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 09 января 2024 года принадлежала 1\2 доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, площадью 41,2 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, она как собственник распорядилась принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, подписывая договор дарения 21.06.2024 года, ФИО2 выразила свою волю на дарение ФИО1, принадлежащей ей 1\2 доли квартиры. Договор дарения от 21.06.2024 года между ФИО2 заключен в надлежащей письменной форме и исполнен сторонами, в силу болезни, состоянии здоровья ФИО2 не зарегистрирован сторонами. Таким образом суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Предо
Судьи
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 59,60,67,71,194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 ФИО23 к Администрации гор. Керчь Республика Крым, 3-тье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1\2 долю <адрес> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от 21 июня 2024 года между ФИО1 ФИО25 и ФИО2 ФИО26.
Исключить из реестра запись о праве собственности ФИО2 ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, от 18.01.2024 года,
№.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.
Полный текст решения изготовленный 27 июня 2025 года.
Судья И.В.Григорьевская