УИД 77RS0002-02-2025-004694-85

Дело № 2-3829/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 16 декабря 2025 года

Басманный районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Гусевой И.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца Департамента городского имущества адрес фио,

представителя ответчиков фио, ФИО1 – фио,

представителя ответчика ООО «Прайм Инвест» - фио,

представителя ответчика ООО «Элоком» - фио,

представителя третьего лица ООО «СЗ «Бакунинская» - фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Департамента городского имущества адрес к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ООО «Отечественные инвестиции», ООО «Прайм Инвест», ООО «Элоком» об изъятии имущества для государственных нужд, установлении условий возмещения за изымаемое недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес первоначально обратился в суд с указанным иском к ООО «Элоком», ООО «Прайм Инвест», ООО «Отечественные инвестиции», ФИО3, ФИО4, ФИО2, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Ответчики являются собственниками нежилого помещения площадью 119,9 кв. м. по адресу: адрес, пом. 4/2, кадастровый номер 77:01:0003016:3787: ООО «Элоком» - 50/1000 и 56/1000 долей, ООО «Прайм Инвест» - 67/1000 долей, ООО «Отечественные инвестиции» - 174/1000 доли, ФИО3 – 29/1000 долей, ФИО4 - 60/1000 долей, ФИО2 – 76/1000 долей в праве собственности. Собственник 412/1000 долей в праве собственности на указанное нежилое помещение ООО «Прогресс» подписал соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес в целях комплексного развития территории. Нежилое помещение расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:3344 по адресу: адрес. ООО «Элоком», ООО «Прайм Инвест», ООО «Отечественные инвестиции» являются арендаторами указанного земельного участка по договору аренды земельного участка от 01 февраля 2021 г. № М-01-056914. Департаментом городского имущества адрес было издано распоряжение от 15 мая 2024 г. № 70430 об изъятии для государственных нужд адрес нежилого помещения ответчиков и земельного участка. Согласно отчету ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг», размер убытков, причиняемых правообладателям изъятием объектов недвижимости, составляет сумма ООО «СЗ «Бакунинская» направило в адрес ответчиков проекты соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением отчета об оценке. Почтовые отправления получены адресатами не позднее 05 ноября 2024 г. Ответчики соглашения об изъятии не подписали.

К участию в деле в качестве соответчика был привлечен фио

В этой связи истец с учетом уточнения иска просил суд изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение площадью 119,9 кв. м. по адресу: адрес, пом. 4/2, кадастровый номер 77:01:0003016:3787, земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:3344 по адресу: адрес, с учетом прав собственности на помещение, а также доли в праве долгосрочной аренды на земельный участок; установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 30 января 2025 года № 250017-ОН/7, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»:

- ООО «Элоком» в размере сумма,

- ООО «Прайм Инвест» в размере сумма,

- ООО «Отечественные инвестиции» в размере сумма,

- ФИО3 в размере сумма,

- ФИО4 в размере сумма,

- ФИО2 в размере сумма;

установить сумму возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 08 июля 2025 года № 250235-ОН, выполненным независимой оценочной организацией ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг»: ФИО1 в размере сумма; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Элоком», ООО «Прайм Инвест», ООО «Отечественные инвестиции» на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:3344 по адресу: адрес, с учетом доли в праве долгосрочной аренды на земельный участок; определить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Элоком», ООО «Прайм Инвест», ООО «Отечественные инвестиции», фио, ФИО4, фио, ФИО1 на нежилое помещение по адресу: адрес, пом. 4/2, кадастровый номер 77:01:0003016:3787, а также перехода и возникновения права собственности ООО «СЗ «Бакунинская» на указанный объект; установить условия возмещения: правообладатель обязан в течение 5 рабочих дней предоставить в ООО «СЗ «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества; в случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 дней, денежные средства вносятся ООО «СЗ «Бакунинская» на депозит нотариуса; возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «СЗ «Бакунинская» после вступления решения суда в законную силу, на основании представленных правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет правообладателя; обязательства ООО «СЗ «Бакунинская» по оплате считаются выполненными с момента списания денежных средств со счета ООО «СЗ «Бакунинская», днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «СЗ «Бакунинская»; правообладатель обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 3 рабочих дней после получения денежной компенсации и обеспечить допуск ООО «СЗ «Бакунинская» и (или) подрядной организации к объектам недвижимости для действий, связанных с изъятием объектов недвижимости, в том числе сноса; по истечении 3 рабочих дней ООО «СЗ «Бакунинская» и(или) подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд обратить решение к немедленному исполнению.

Представители ответчиков ООО «Элоком», ООО «Прайм Инвест», фио, ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска.

Ответчики ООО «Отечественные инвестиции», ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили письменные возражения относительно иска.

Представитель третьего лица – ООО «СЗ «Бакунинская» – в судебном заседании считает иск подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица – Правительства Москвы – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 НПК РФ.

Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии со ст. 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 6 ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Судебным разбирательством установлено следующее.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 26 декабря 2023 г. № 2678-ПП «О комплексном развитии территорий нежилой застройки адрес, расположенных по адресам: адрес, адрес», здание по адресу: адрес, подлежит сносу/реконструкции.

Во исполнение указанного Постановления Правительства Москвы Департаментом городского имущества адрес было издано Распоряжение от 15 мая 2024 г. № 70430 об изъятии для государственных нужд адрес, в том числе нежилого помещения по адресу: адрес, пом. 4/2, кадастровый номер 77:01:0003016:3787 и земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:3344 по адресу: адрес.

Собственник 412/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение площадью 119,9 кв. м. по адресу: адрес, пом. 4/2, кадастровый номер 77:01:0003016:3787, ООО «Прогресс» подписало соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес в целях комплексного развития территории.

Собственниками нежилого помещения площадью 119,9 кв. м. по адресу: адрес, пом. 4/2, кадастровый номер 77:01:0003016:3787, также являются:

- ООО «Элоком» - 50/1000 и 56/1000 долей,

- ООО «Прайм Инвест» - 67/1000 долей,

- ООО «Отечественные инвестиции» - 174/1000 доли,

- ФИО3 – 29/1000 долей,

- ФИО4 - 60/1000 долей,

- ФИО2 – 76/1000 долей,

- фио -76/1000- долей в праве собственности.

Кроме того, ООО «Элоком», ООО «Прайм Инвест», ООО «Отечественные инвестиции» являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером 77:01:0003026:3344 по адресу: адрес, по договору аренды земельного участка от 01 февраля 2021 г. № М-01-056914.

ООО «СЗ «Бакунинская» направило в адрес ответчиков проекты соглашений об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд адрес с приложением отчетов об оценке.

Ответчики соглашения об изъятии не подписали.

Согласно представленному истцом отчету ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от 30 января 2025 года № 250017-ОН/7, рыночная стоимость права требования возмещения убытков, возникающих у правообладателей ООО «Элоком», ООО «Прайм Инвест», ООО «Отечественные инвестиции», фио, ФИО4, фио, в результате изъятия рассматриваемых объектов недвижимого имущества, составляет сумма

Согласно представленному истцом отчету ООО «ЭсАрДжи-Консалтинг» от 08 июля 2025 года № 250235-ОН рыночная стоимость права требования возмещения убытков, возникающих у правообладателя ФИО1 в результате изъятия рассматриваемых объектов недвижимого имущества, составляет сумма

Ответчики в обоснование своих возражений представили суду отчеты:

- ООО «Отечественные инвестиции» - отчеты ООО «АКГ «Реноме», согласно которым размер возмещения за изымаемое имущество должен составлять сумма, возмещения убытков – сумма;

- ФИО4 - отчеты ООО «АКГ «Реноме», согласно которым размер возмещения за изымаемое имущество должен составлять сумма, возмещения убытков – сумма

Представленные сторонами отчеты имеют существенные расхождения, при этом у суда имеются сомнения в их обоснованности, в связи с чем они не могут быть положены в основу судебного решения.

Для проверки доводов участвующих в деле лиц о размере возмещения за изымаемое помещение по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы от 23 октября 2025 г., выполненной адрес, размер возмещения должен составлять для ООО «Элоком» - сумма, для ООО «Прайм Инвест» - сумма, для ООО «Отечественные инвестиции» - сумма, для фио – сумма, для ФИО4 – сумма, для фио - сумма, для ФИО1 – сумма

Выводы судебной экспертизы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнения. Экспертиза проведена в строгом соответствии с законом об экспертной деятельности, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела эксперт прямо или косвенно не заинтересован, выводы заключения соответствуют его исследовательской части, заключение экспертизы является полным, не содержит противоречий, экспертом даны ответы на все поставленные вопросы. Квалификация лица, производившего экспертизу, подтверждается соответствующими документами.

Представленная ответчиками рецензия ООО «АСВ-Консалтинг» от 12 ноября 2025 г. выводы судебной экспертизы не опровергает, существенных замечаний не содержит. Оснований для назначения повторной судебной экспертизы судом не усматривается.

Вместе с тем, допрошенный в судебном заседании эксперт адрес фио суду пояснила, что расчет произведен с применением понижающего коэффициента 0,77 в связи с оценкой долей в праве собственности - корректировки на состав оцениваемых прав.

Однако, в рассматриваемом случае суд считает применение указанного коэффициента необоснованным, поскольку имеет место не выкуп долей в праве собственности на объект недвижимости, а изъятие всего объекта в целом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер компенсаций подлежит определению с учетом выводов судебной экспертизы, однако без учета соответствующего коэффициента.

Таким образом, суммы возмещений за изымаемое недвижимое имущество подлежат установлению в следующих размерах:

- ООО «Элоком» сумму возмещения в размере сумма (сумма/ 0,77);

- ООО «Прайм Инвест» сумму возмещения в размере сумма (сумма/ 0,77);

- ФИО3 сумму возмещения в размере сумма (сумма/ 0,77);

- ФИО4 сумму возмещения в размере сумма (сумма/ 0,77);

- ООО «Отечественные инвестиции» сумму возмещения в размере сумма (сумма/ 0,77);

- ФИО2 сумму возмещения в размере сумма (сумма/ 0,77);

- ФИО1 сумму возмещения в размере сумма (сумма/ 0,77).

Учитывая изложенное, исковые требования Департамента городского имущества адрес подлежат удовлетворению в части.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца и ООО «СЗ «Бакунинская», суд считает необходимым обратить настоящее решение суда к немедленному исполнению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять для государственных нужд адрес нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3787, площадью 119,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом.4/2;

- земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:3344, площадью 1635 кв. м, расположенный по адресу: адрес, с учетом права собственности на помещения, а также доли в праве долгосрочной аренды на земельный участок.

Установить сумму возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 23 октября 2025 года № 05-10/2025, выполненным адрес:

- ООО «Элоком» сумму возмещения в размере сумма;

- ООО «Прайм Инвест» сумму возмещения в размере сумма;

- ФИО3 сумму возмещения в размере сумма;

- ФИО4 сумму возмещения в размере сумма;

- ООО «Отечественные инвестиции» сумму возмещения в размере сумма;

- ФИО2 сумму возмещения в размере сумма;

- ФИО1 сумму возмещения в размере сумма

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права аренды ООО «Отечественные инвестиции», ООО «Прайм Инвест», ООО «Элоком» на земельный участок с кадастровым номером 77:01:0003026:3344, общей площадью 1635 кв. м, расположенный по адресу: адрес, с учетом доли в праве долгосрочной аренды на земельный участок.

Определить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Отечественные инвестиции», ООО «Прайм Инвест», ООО «Элоком», ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3787, общей площадью 119,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. 4/2; а также перехода и возникновения права собственности ООО «СЗ «Бакунинская» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0003016:3787, общей площадью 119,9 кв. м, расположенное по адресу: адрес, пом. 4/2.

Установить следующие условия возмещения:

- Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу предоставить в ООО «СЗ «Бакунинская» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изымаемого недвижимого имущества;

- В случае отказа Правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства, составляющие стоимость изымаемого недвижимого имущества, вносятся ООО «СЗ «Бакунинская» на депозит нотариуса;

Возмещение стоимости изымаемого имущества осуществляет ООО «СЗ «Бакунинская» после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу, на основании предоставленных Правообладателем реквизитов расчетного счета, путем перечисления денежных средств на счет Правообладателя. Обязательства ООО «СЗ «Бакунинская» по оплате считаются исполненными с момента списания денежных средств с его расчетного счета, днем оплаты является дата списания денежных средств со счета ООО «СЗ «Бакунинская».

Решение суда, в соответствии со ст. 212 ГПК РФ, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. Апелляционная жалоба подается через канцелярию Басманного районного суда адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июня 2026 года.

Судья И.В. Гусева