РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

с участием истца, представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, излишне уплаченной суммы по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, излишне уплаченной суммы по договору долевого участия.

В обоснование заявленных требований указывает, что 21.12.2018 года между сторонами заключен договор № ВТ/8-023-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: Москва, адрес, по условиям которого ответчик обязался в срок до 01.02.2021г. передать истцу по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру общей площадью 56,20 кв.м., на 1 этаже, секции №1. Обязательства по оплате денежных средств по договору истец исполнила надлежащим образом, уплатила сумма, однако ответчик передал истцу квартиру площадью меньше установленной договором, а именно 55,50 кв.м., окончательную цену Договора стороны определили в сумма и разница между оплаченной суммой и окончательно определенной в размере сумма подлежала возврату истцам в соответствии с подписанным 27.10.2021 г. Дополнительным соглашением к договору № ВТ/8-023-И. Срок передачи квартиры фактически осуществлен 27.10.2021г., денежные средства не выплачены.

Истец просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченные по договору денежные средства в размере сумма, неустойку за просрочку передачи объекта долевого участия в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Истец ФИО1, представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ООО "Специализированный Застройщик "МИЦ-МИЦ" в судебное заседание своего представителя не направил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.12.2018 года между сторонами заключен договор № ВТ/8-023-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: Москва, адрес, по условиям которого ответчик обязался в срок до 01.02.2021г. передать истцу по акту приема-передачи 2-х комнатную квартиру общей пл. 56,20 кв.м., на 1 этаже, секции №1. Обязательства по оплате денежных средств по договору истцы исполнили надлежащим образом, уплатили сумма, однако ответчик передал истцам квартиру площадью меньше установленной договором, а именно 55,50 кв.м., окончательную цену Договора стороны определили в сумма и разница между оплаченной суммой и окончательно определенной- подлежала возврату истцам в соответствии с подписанным 27.10.2021 г. Дополнительным соглашением к договору № ВТ/8-023-И. Срок передачи квартиры фактически осуществлен 27.10.2021г., денежные средства истцам не возвращены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 4 ст. 6 Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе и соразмерного уменьшения цены договора (ч. 2).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик обязан вернуть истцам в равных долях переплаченные им денежные средства в размере сумма

Согласно адрес соглашения к договору № ВТ/8-023-И ответчик обязался в течение 30 рабочих дней возвратить истцу сумма Такие обязательства исполнены не были, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Заключая вышеуказанный договор № ВТ/8-023-И, истец имела намерение приобрести квартиру для личных, семейных, домашних нужд, а ответчик действовал в данных правоотношениях как застройщик, то есть, обязался осуществить строительство названного объекта недвижимости.

Таким образом, за период с 01.02.2021г. по 27.10.2021 года ответчиком нарушены сроки передачи истцу объекта долевого строительства – жилого помещения – квартиры.

Доказательств того, что нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства произошло вследствие непреодолимой силы, либо в результате неправомерных действий самого истца, суду представлено не было.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ и части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Согласно условиям договора срок передачи квартиры – в течение одного месяца с 01 января 2021 года.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи квартиры за период с 01 февраля 2021 года по 27 октября 2021 года составляет сумма согласно следующему расчету: 4 292 780,70 x 267 дней x 2 х 1/300 х 4,25 % (ключевая ставка Банка России на 01.02.2021).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, высказанной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-0, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Поскольку данный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая заявленное ходатайство ответчика, полает возможным применить к данным требованиям положения ст. 333 ГК РФ, и уменьшить размер взыскиваемой неустойки до сумма

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Принимая во внимание, что судом в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ответчиком обязательств, истец вправе требовать с ответчика денежную компенсацию морального вреда.

С учетом характера нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование (п. 6 ст. 13 Закона).

Судом установлено, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере сумма

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, излишне уплаченной суммы по договору долевого участия удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" в пользу ФИО1 в счет уменьшения стоимости квартиры в размере сумма, неустойку в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать ООО "Специализированный Застройщик "Московский ипотечный центр-МИЦ" в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд адрес.

Судья фио