№2-737/2022

03RS0071-01-2022-001055-79

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И

27 октября 2022 года г. Янаул

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Салимгараевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 и с учетом изменения исковых требований просила суд:

- расторгнуть договор купли продажи с ипотекой в силу закона б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 - продавцом и ФИО2 — покупателем в отношении объектов: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, земельный участок <данные изъяты> кадастровый №;

- восстановить первоначальное положение права сторон, прекратив право собственности ФИО2 и восстановив право общей совместной собственности продавцов ФИО3 и ФИО4 в отношении объектов: жилой дом адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>. кадастровый №, земельный участок <данные изъяты> кадастровый №;

- взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 1000000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ на момент вынесения судом решения, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по составлению и пересылке доверенности в размере 2979 руб. по оплате услуг представителя в размере 20000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца ФИО3 на ФИО1 в связи с переменой фамилии.

Свои требования истец ФИО1 мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 - продавцом и ФИО2 - покупателем заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона. Объектами договора являются: жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кадастровый №, земельный участок <данные изъяты> кадастровый №. Согласно условиям договора, стоимость отчуждаемых объектов определена в 4000000 руб. Порядок оплаты определен следующим образом: в момент заключения договора внесена сумма в размере 1000000 руб., далее порядок расчетов определен, как рассрочка: 50 000 руб. ежемесячно до 4 числа каждого месяца до ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ покупатель не исполняет надлежащим образом обязательство по оплате стоимости приобретенных объектов недвижимости. За период с ДД.ММ.ГГГГ Покупателем оплачена сумма в 618000 руб., (оплата за ДД.ММ.ГГГГ произведена частично в размере 18000 руб.) Текущая задолженность составляет 332000 руб. Согласно п.3.2. договора, продавец имеет право требовать расторжения договора при образовании задолженности по уплате денежных средств со стороны покупателя в размере свыше 150000 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено в адрес ответчика претензионное письмо с требованиями оплатить сумму задолженности или заключить добровольное соглашение о расторжении договора. Ответ на претензию не поступил. Согласно п. 3.3.8. покупатель обязуется осуществлять страхование жизни и здоровья собственных в пользу продавца. Данное обязательство также не исполнено. Истцом, а также представителем истца предприняты неоднократные попытки урегулировать спор во внесудебном порядке. Неисполнение обязательств по оплате принесло существенный ущерб истцу. Пунктом 4.1. договора предусмотрена ответственность покупателя в форме договорной неустойки в размере 1000000 руб. Неоплата задолженности, различные обещания и просьбы об отсрочках платежа причинили Истцу моральный вред, который истец оценивает в 50000 руб.

Возражений к иску и встречных исковых требований ФИО2 не заявлено, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммами, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п.4 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО3 (в настоящее время ФИО1), действующей за себя и по доверенности за ФИО4, – продавцом, и ответчиком ФИО2 – покупателем, заключен договор купли-продажи с ипотекой в силу закона жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты>. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, дата регистрации права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим договором, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, стоимость отчуждаемых объектов недвижимости определена сторонами в 4000000 руб. (п.1.4), покупатель обязуется уплатить данную сумму путем передачи денежных средств на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания договора (п.2.1).

Согласно п.2.2 договора, покупателем произведена частичная оплата стоимости недвижимости продавцу в размере 1000000 руб.

В соответствии с п.2.3 договора стороны определили порядок оплаты оставшейся суммы в размере 3000000 руб. в рассрочку: по 50000 руб. ежемесячно до 4 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 произведена частичная оплата ФИО1 стоимости недвижимости в размере 1618000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 надлежащим образом обязательства по оплате ежемесячных платежей не исполняет, оплата за ДД.ММ.ГГГГ произведена частично в размере 18000 руб., в дальнейшем оплата не производилась, доказательств обратного суду не представлено.

На день рассмотрения дела ответчиком ФИО2 не исполнены обязательства по внесению ежемесячных платежей, срок уплаты которых установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сумме 332000 руб.

Согласно п.3.2. договора, стороны договорились, что продавец имеет право требовать расторжения договора при образовании задолженности по уплате денежных средств со стороны покупателя в размере свыше 150000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованиями оплатить сумму задолженности или заключить добровольное соглашение о расторжении договора, которое ответчиком не исполнено, что подтверждается чеком и описью вложения от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, договор купли-продажи подлежит расторжению в соответствии с условиями договора (п.3.2) и п.2 ст.450 ГК РФ, право собственности покупателя на объекты недвижимости подлежит прекращению, а право собственности продавцов подлежит восстановлению.

Согласно п.4.1. договора, в случае неисполнения покупателем обязательства по выплате денежных средств, повлекшего в соответствии с п.3.2 договора его расторжение, покупатель уплачивает продавцу неустойку (штраф) в размере 1000000 руб. за счет денежных средств, полученных продавцом от покупателя в соответствии с п.2.2 договора.

Исходя из буквального толкования условий данного пункта договора суд считает, что неустойка в размере 1000000 руб. подлежит удовлетворению за счет уже полученных при заключении договора продавцом от покупателя денежных средств, а потому взысканию с ответчика не подлежит.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки (неоплаты) платежей, на сумму долга (ежемесячных платежей), рассчитанные исходя из ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере: 3799,32 руб.+2950 руб.+2230,82 руб.+1673,29 руб.+1264,38 руб.+883,56 руб.+543,83 руб.+226,03 руб. = 13571,23 руб., согласно расчету процентов, представленному истцом. Данный расчет судом проверен и является верным.

Разрешая требование истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб. суд приходит к следующему.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В данном случае неисполнением договорных обязательств ответчиком нарушены имущественные права истца, доказательств нарушения личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие истцу нематериальные блага, суду не представлено. Иных случаев, предусмотренных законом, для возложения на ответчика обязанности денежной компенсации морального вреда, суд не усматривает. В связи с чем, требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 300 руб., которые подтверждаются чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, по оплате услуг по составлению и пересылке доверенности на представителя в размере 2979 руб., которые подтверждаются доверенностью ДД.ММ.ГГГГ, по оплате услуг представителя с учетом объема фактически предоставленных услуг, требований разумности, в размере 10000 руб., которые подтверждаются квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли продажи с ипотекой в силу закона б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, действующей за себя и по доверенности за ФИО4 – продавцами, и ФИО2 – покупателем в отношении объектов: жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, земельный участок <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Восстановить первоначальное положение права сторон, прекратив право собственности ФИО2 и восстановив право общей совместной собственности продавцов ФИО3 (в настоящее время ФИО1) и ФИО4 в отношении объектов: жилой дом площадью <данные изъяты> кадастровый №, земельный участок <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

- взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13571,23 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., по составлению и пересылке доверенности в размере 2979 руб. по оплате услуг представителя в размере 10000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Судья Янаульского

районного суда Р.Р.Рафиков

«Согласовано»