Решение по делу № 2-145/2025 от 20.02.2025 - о признании права общей долевой собственности на земельные доли.

УИД: 36RS0020-01-2024-003326-26

№2-145/2025 (2-1846/2024)

Строка 2.156

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 20 февраля 2025 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Байковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «ЭкоНиваАгро» к администрации Щучинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельные доли,

УСТАНОВИЛ :

ООО «ЭкоНиваАгро» обратилось в суд с исковым заявлением к администрации Щучинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельные доли, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкоНиваАгро» (Покупатель) и ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (далее - Предварительный договор), в соответствии с которым Продавец обязуется заключить в будущем договор купли-продажи 1/270 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, территория СХА «Тихий Дон», северо-восточная часть кадастрового квартала №, принадлежащей продавцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного и удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, реестровый №. За ФИО1 было зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/270 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> территория СХА «Тихий Дон», северо-восточная часть кадастрового квартала №. Срок, в течение которого стороны обязались заключить основной договор, составлял 10 лет. Пунктом 1.3 и 1.4 предварительного договора установлена стоимость доли в размере 50 000 рублей, которая была выплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается предварительным договором и актом приема-передачи документов и денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. В результате выдела земельных долей и перерасчета долей размер доли с кадастровым номером № изменился с 1/270 на 7/963. В период с 2006 года по настоящее время ООО «ЭкоНиваАгро» фактически использует и несет бремя по содержанию земельной доли, принадлежащей ФИО1 ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по завещанию после смерти ФИО1 является ФИО2 В связи с тем, что истец имеет право на заключение основного договора купли-продажи, ответчику было направлено сообщение о необходимости явиться для проведения государственной регистрации в МВФ в <адрес>, однако ответчик в назначенное время в МФЦ не явился, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с данным иском. Сославшись на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на вышеуказанную земельную долю, принадлежащую ФИО1

Определением Лискинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

Представитель истца ООО «ЭкоНиваАгро» ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Щучинского сельского поселения Лискинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО4, третье лицо ФИО2 о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в своих заявлениях Управления Росреестра по <адрес>, нотариус ФИО4 просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Согласно положениям ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п. 68 постановления от 23 июня 2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст. 167/, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в суд доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (ч. 4).

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса (ч. 5).

Пункт 4 ст. 445 ГК РФ предоставляет контрагенту по сделке право обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор к стороне, уклоняющейся от заключения договора. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из анализа вышеуказанных правовых норм следует, что при уклонении стороны от заключения основного договора такой договор может быть заключен на основании соответствующего решения суда. При этом с момента вступления в законную силу данного решения суда основной договор считается заключенным на указанных в судебном решении условиях.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 ГК РФ называет признание права.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой право собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года (далее - ФЗ №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона №101-ФЗ от 24.07.2002г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - ФЗ № 101-ФЗ) без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Так как в ходе судебного заседания было установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому был согласован предмет договора, согласована цена данного предмета и произведена оплата стоимости доли в полном объеме, также согласован срок заключения основного договора купли-продажи, и в данный срок этот договора заключён между истцом и ответчиком не был, а также ответчик не явился в установленное время в регистрирующий орган для заключения основного договора и что данные доли до настоящего времени принадлежат ответчику, суд приходит к выводу, что требование о признании за истцом права собственности на спорные земельные доли подлежит удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО «ЭкоНиваАгро» к администрации Щучинского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельные доли – удовлетворить.

Признать за ООО «ЭкоНиваАгро» (ИНН <***> ОГРН <***>) право общей долевой собственности на:

-7/963 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, территория СХА «Тихий Дон», северо-восточная часть кадастрового квартала 36:14:080, площадью 7862900 кв.м.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации за ФИО1 права собственности на 7/963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:14:0000000:15, площадью 7862900 кв.м., расположенный по адресу: Воронежская область Лискинский район, территория СХА «Тихий Дон», северо-восточная часть кадастрового квартала 36:14:080.

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.02.2025.