Дело № 2-584/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
12 августа 2022 года пос.Саракташ
Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Шкондиной А.Р., с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности, указав, что в его владении находятся земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, на основании предварительного договора купли-продажи заключенного 21 августа 2002 года между ним и ФИО2, согласно которого они договорились, что истец покупает земельный участок и расположенный на нём жилой дом за 65 000 рублей.
Согласно дополнительного соглашения от 04 октября 2003 года к предварительному договору стороны согласились что сделка по купле продаже недвижимости на момент дополнительного соглашения состоялась, что подтверждается пунктом 2 указанного соглашения, и собственноручной записью ФИО2 на дополнительном соглашении, об окончательном расчете с ним по купле-продаже недвижимости со стороны истца в сумме 65000 тысяч рублей. Основной договор заключен не был. Указанным земельным участком и расположенным на нём жилым домом истец владеет как собственным, а также добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается справкой, выданной Желтинским сельсоветом 27.05.2022 года №336 с информацией о том, что ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает с 18.10.2003 года постоянно по адресу: <адрес>, то есть свыше 15 лет. Просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, с последующим внесении соответствующей записи на основании п.2 ст.8.1 ГК РФ в государственный реестр в целях регистрации права собственности.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Направленное по адресу регистрации ответчика (<адрес>) извещение и пакет документов вернулся в суд с отметкой об истечении срока хранения.
В соответствии с п. 2 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленными в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 21 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежащим образом извещенным.
Представитель третьего лица администрации МО Желтинский сельсовет Саракташского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся указанных лиц.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
В соответствии со ст.12 ГК РФодним из способов защиты гражданскихправявляетсяпризнаниеправа.
В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен либо он утратил право на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Таким образом, исходя из положений п.1 ст.234 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума, лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих условий: фактическое владение недвижимым имуществом в течение 15 лет; владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч. 4 ст. 234 ГК РФ).
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Отсутствие хотя бы одного из условий, предусмотренных п. п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, влечет отсутствие оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.
Согласно свидетельств о государственной регистрации права от 5 июня 2002 года ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно предварительного договора заключенного 21 августа 2002 года ФИО2 и ФИО1, они обязуются заключить в будущем основной Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, с последующей регистрацией сделки в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение трёх месяцев со дня подписания настоящего договор. Продавец продает, а покупатель покупает жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес> за 65000 рублей.
Согласно дополнительного соглашения от 4 октября 2003 года заключенного ФИО2 и ФИО1 следует, что в связи с тем, что покупателем полностью произведен расчет с продавцом за жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: <адрес>, стороны заявили, что сделка состоялась.
Согласно справки выданной Желтинским сельсоветом 27.05.2022 года № следует, что ФИО1 действительно зарегистрирован и проживает с 18.10.2003 года постоянно по адресу: <адрес> (похозяственная книга № л/счет №).
Таким образом, суд приходит к выводу, что с 2002 года истец непрерывно и открыто владеет данным жилым домом. Осуществляет его содержание, пользуется жилым домом как своим собственным около 20 лет.
Иных лиц, оспаривающих право истца на дом и земельный участок, не имеется, никто до настоящего времени не истребовал из его владения дом и земельный участок и не предъявлял ему об этом требований.
При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец, не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом, более 19 лет.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1042 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, полезной площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья М.Р. Асфандияров
Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2022 года.
Судья М.Р. Асфандияров