УИД: 66RS0040-01-2025-000149-03
Дело № 2-144/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Нижняя Тура 19 марта 2025 года
Нижнетуринский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Лейпи Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Шулак О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Соцзайм» к ФИО1 ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
КПК «Соцзайм», действуя через представителя, обратился через раздел «Подача электронных документов в электронном виде» в Нижнетуринский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ... между сторонами был заключен договор займа № на сумму ... руб. на срок 122 месяца, то есть до 02.12.2033г. под 17% годовых. Исполнение обязательства по договору обеспечено ипотекой недвижимости – жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. Ответчиком обязательства по выплате задолженности по договору займа надлежащим образом не исполнены. Истец просит: взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Соцзайм» основной долг по договору займа от <дата> в размере ... рублей; проценты по договору займа от <дата> за период с 03.10.2023 года по 25.02.2025 года в размере 109 129 рублей, с последующим начислением с 26.02.2025 по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа по день фактического возврата займа; неустойку по договору займа от 02.10.2023 за период с 02.11.2023 по 25.02.2025 в размере 11 201,65 рублей, с последующим начислением с 26.02.2025 по день фактического возврата займа в соответствии с п. 13 договора займа от 02.10.2023; членские взносы по договору займа от 02.10.2023 за период с 02.11.2023 по 25.02.2025 в размере 26 672 рублей, с последующим начислением с 26.02.2025 по день фактического возврата займа в размере 1/12 от 3% от представленной суммы средств финансовой взаимопомощи в соответствии с п. 1.1 соглашения о взносах в КПК «Соцзайм»; расходы, понесенные на оплату почтовых услуг по направлению ответчику копии искового заявления; расходы, понесенные на уплату государственной пошлины; обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику - ФИО1: жилое помещение, квартира, площадью ..., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путём продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере ... рублей.
В судебное заседание представитель истца КПК «Соцзайм» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при данной явке.
Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные § 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
В соответствии с п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке предусмотренные кредитным договором.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Таким образом, ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по кредитному договору в соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.
Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом. На основании п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора.
В силу п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, 02.10.2023 г. между КПК «Соцзайм» и заемщиком ФИО1 был заключен договор займа № на сумму ... руб. на срок 122 месяца, то есть по 02.12.2033г., под 17% годовых. В свою очередь, заемщик согласно договору (п.7) принял на себя обязательства производить гашение задолженности по займу в соответствии с графиком платежей.
Пунктом 13 договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора займа в виде неустойки в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора.
В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору займа № от <дата> был заключен договор ипотеки № от <дата> между КПК «Соцзайм» и ФИО1, в соответствии с которым в залог передана – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащая залогодателю ФИО1.
Право собственности ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.10.2023г.
В Едином государственном реестре недвижимости 04.10.2023 произведена государственная регистрация обременения вышеуказанного недвижимого имущества – жилого помещения (ипотека) в пользу КПК «Соцзайм» на основании договора об ипотеке № от 02.10.2023г., срок действия с 04.10.2023 по 02.12.2033.
Пунктом 1.3 договора ипотеки установлено, что стоимость предмета залога составляет ... руб.
Кроме того, 02.10.2023 года между КПК «Соцзайм» и членом (пайщиком) ФИО1 заключено соглашение о взносах в КПК «Соцзайм», в соответствии с которым член кооператива обязуется оплатить взносы: единовременный членский взнос в размере 158750 руб.; паевой взнос в размере 76200 руб.; ежемесячный членский взнос в размере 1/12 от 3% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи.
С условиями кредитования ФИО1 была ознакомлена и согласна, что подтверждено её подписью в договоре займа, графике платежей, договоре ипотеки, соглашении о взносах, и не оспаривалось ответчиком.
КПК «Соцзайм» принятые по договору обязательства исполнил, предоставил ответчику займ, выдав и зачислив сумму займа на счет заемщика, что подтверждается расходным кассовым ордером № от <дата>, платежными поручениями № от <дата>, № от <дата> (л.д. 24-26) и не оспаривается сторонами.
В соответствии со статьями 1, 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен один из ведущих принципов гражданских правоотношений, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
Условия подписанного между сторонами договора займа № от <дата> заемщиком не оспорены.
Ответчик, воспользовавшись предоставленными денежными средствами, не исполнил взятые на себя обязательства, в результате чего образовалась задолженность по вышеуказанному договору займа.
Из расчета задолженности, представленного истцом, следует, что по состоянию на 25 февраля 2025 года задолженность составила ... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ... коп., задолженность по процентам – ... руб. 00 коп., задолженность по неустойке – ... коп., задолженность по членским взносам – ... коп. (л.д. 13).
Судом проверен расчет задолженности и признается обоснованным, поскольку он основан на договорных обязательствах, с учетом условий начисления процентов, членских взносов и факта ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком. Иной расчет ответчиком в судебное заседание представлен не был, как не представлены доказательства невозможности исполнения условий договора вследствие уважительных причин.
12.11.2024 в адрес ответчика КПК «Соцзайм» направлено требование о досрочном возврате займа, которое в 14-дневный срок ей исполнены не были (л.д. 34-35).
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ответчиком не была предпринята та степень заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства, не было предпринято всех возможных мер для надлежащего исполнения обязательства, а также в связи с доказанностью факта невнесения заемщиком периодических платежей, требование КПК «Соцзайм» о досрочном взыскании задолженности по договору займа № от <дата> года подлежит удовлетворению.
Каких-либо достоверных, допустимых и бесспорных доказательств, опровергающих указанные выше обстоятельства, в том числе доказательств погашения займа после подачи иска в суд, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не содержится.
В силу п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
В соответствии с п. 2 договора займа договор действует до полного исполнения пайщиком обязательств по займу.
Учитывая, что истцом заявлены требования о взыскании процентов, неустойки и членских взносов по день фактического возврата займа, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа в размере ... коп. за период с 26.02.2025 по день фактического возврата займа, неустойка в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения договора займа (02.10.2023) – 13% годовых от суммы просроченной задолженности с 26.02.2025 по день фактического возврата займа, членские взносы в размере 1/12 от 3% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи (158750 руб.) с 26.02.2025 по день фактического возврата займа.
В соответствии с п. 1 ст. 329 и п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.
Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые должник отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В соответствии с пунктом 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Сторонами согласована залоговая стоимость предмета залога – жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере ... рублей в обеспечение надлежащего исполнения заемщиком обязательств по погашению задолженности по займу.
Учитывая, что период просрочки на момент обращения в суд с иском составил более трех месяцев, а сумма неисполненного обязательства - свыше пяти процентов от размера оценки предмета залога, согласованной сторонами при заключении договора, суд не усматривает обстоятельств, препятствующих в силу закона обращению взыскания на заложенное имущество. Залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства. Суд пришел к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на жилое помещение.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины в размере 40 640 руб. 00 коп., уплата которой подтверждена платежными поручениями №19 от 22.01.2025, №27 от 25.02.2025, из почтовых расходов в размере 177 руб. 60 коп., уплата которых подтверждены реестрами электронных писем Почта России от 26.02.2025, от 12.11.2024 (л.д. 10-11, 12, 35).
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «Соцзайм» к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 ФИО7 (№) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» (ИНН <***>) задолженность по договору займа № от <дата> в размере ... коп., в том числе: задолженность по основному долгу – ...., задолженность по процентам – ...., задолженность по неустойке – ...., задолженность по членским взносам – ... коп., а также судебные расходы по уплате государственной госпошлины в размере ... коп., почтовые расходы в размере ... коп.. Всего взыскать ....
Взыскать с ФИО1 ФИО8 (№) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» (ИНН <***>) проценты по договору займа № от <дата> по ставке 17% годовых, начисляемых на сумму займа в размере ... коп., за период с 26.02.2025 по день фактического возврата займа.
Взыскать с ФИО1 ФИО9 (№) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» (ИНН <***>) неустойку в размере 13% годовых от суммы просроченной задолженности в размере .... за каждый календарный день просрочки, за период с <дата> по день фактического возврата займа.
Взыскать с ФИО1 ФИО10 (№) в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Соцзайм» (ИНН <***>) членские взносы в размере 1/12 от 3% от предоставленной суммы средств финансовой взаимопомощи в размере 158750 руб. 00 коп., ежемесячно, за период с 26.02.2025 по день фактического возврата займа.
Обратить взыскание на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Свердловская область, <адрес>, принадлежащее ФИО1 ФИО11, путем их продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену при их реализации в сумме ... рублей.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нижнетуринский городской суд.
...
...
Судья Е.Н. Лейпи